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卓尼县大峪沟景区开发顺应了中国旅游业发展形势及甘肃省旅游业发展趋势，立足“卓尼藏族民俗文化及自然生态体验旅游”，用年时间，建成文化特色突出生态环境改良著名旅游区，可以预见，将具有广阔市场前景。根据专家预测，卓尼县大峪沟景区经过开发后，到年，国内旅游人数达到万人次，旅游收达到万元。六项目建设内容为进步完善大峪沟国家级景区旅游基础设施，计划新建大峪沟游客服务中心配套给排水电力通讯设施垃圾污水处理设施消防设施安防监控设计及绿化等，停车场线天停车场至阿角沟旅游环线㎞游步道㎞索道。修建多坝旗布寺线天三级旅游公路公里。旗布林卡游客服务中心处，建筑面积步完善景区建设，县上先后投入资金亿元，用于景区交通游览安全卫生通讯等基础设施开发建设，并按照级景区建设标准对大峪沟景区旅游基础设施进行了全面改善，年月份，举通过国家级景区终评。大峪沟不仅有茂密原始森林，广袤肥美草原和鬼斧神工奇峰峻崖，又有名刹古寺等建筑遗迹，交通便利，水电充足。资源概况融人文和自然资源为体，以人文资源为主体，辅以自然资源，二者在旅游资源概念上水乳交融，有机结合在起。自然旅游资源以森林草原景观及水文地貌景观为主体。目前已用大峪沟之名于年申请成功国家森林公园，现为国家级旅游区其它景区正在拟报国家级或级景区。生物景观包括有大面积森林和草原植被丰富植物种类明显季节变化以及繁杂多样动物种类。是甘肃乃至西北都比较罕见茂密林区地文景观包括雄浑壮观苍山翠岭造型别致象形山石，险峻幽深峡谷等水文景观包括大峪河以及线天瀑布等，水体清澈透明，而且颇具保健价值气候气象资源大峪沟夏季气温不高，是难得消夏胜地。同时，由于森林覆盖率高，空气清新，负氧离子高，有“天然氧吧”之功效。冬季景区内白雪皑皑见于林间，是难得见美景。人文旅游资源是该区旅游价值核心，在国内具有唯性和强大吸引力。主要包括藏传佛教文化大峪沟内居民基本上为藏族，笃信藏传佛教，宗教特色已贯穿于居民生活习俗之中。又大小寺院座，有安多藏区最早寺院，有国内藏区少有原始藏寨，更有与西藏三大寺相媲安多小三寺康多寺勺哇县耕地面积万亩，主要农作物有小麦青稞油料蚕豆等草地面积万亩，畜种主要有牦牛犏牛马绵山羊蕨麻猪等林地面积万亩，森林资源中优势树种有云杉冷杉松柏桦等。林地出产蕨菜核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！羊肚菌木耳等山野珍菜，开发价值较高，并出产党参当归麝香冬虫夏草贝母藏红花等名贵中药材。黄河级支流洮河流经县境个乡镇，长达公里，各类大小河流呈网状分布，水能蕴藏量万千瓦，水电资源开发潜力大，前景好。由于全县地质属北秦岭褶皱带南部，结构复杂，地下矿藏亦较丰富，初步探明有金银铜铁铅锌汞大理石石灰石等。全国三大名砚之洮砚，其石料产于卓尼县洮砚乡喇嘛崖，并以雕刻精美享誉神州。卓尼县旅游资源相当富集，以“四沟”大峪沟拉力沟卡车沟车巴沟“两峡”康多峡九巅峡“两点”县城麻路为代表，景点多达多处，规模较大有大峪沟国家级景区。卓尼旅游资源集自然生态文化藏传佛教文化觉乃民俗文化土司历史文化洮砚产业文化之大成，以其多样性原始性神秘性著称，在州内省内具有较高知名度，被誉为“藏王故里”“洮砚之乡”。二项目区基本情况项目区位于甘肃省卓尼县木耳镇境内。距县城省会兰州景区处于兰州至九寨沟热线中间。项目区地处青藏高原东北边缘，属西秦岭古生代褶皱地带。上中石炭统和中下三叠统地层出露。主要岩石有灰岩砂岩板岩等。地貌类型以中山高原地貌为主，多中心峡谷地形。整个地势南高北低，最高山海拔，最低海拔，坡度般介于之间。景区属高原大陆性气候。平均温，最热平均气温，最冷平均气温。年平均降水量。因植被覆盖率高，蒸发量小，地下水丰富，气候湿润。沟内沟壑纵横，水资源丰富。属青藏高原植被区森林草原地带。旗布寺线天三级旅游公路线天停车场阿角沟旅游环线步道索道，将，被誉为“藏王故里洮砚之乡”。二旅游资源评价植被覆盖率达，其中森林覆盖率为。项目概况大峪沟国家级旅游景区位于木耳镇大峪沟，距县城多公里，景区自然风光丰富多彩，独具特色，集山雄石奇水丽林秀为体，年被评为国家级森林公园，是甘南州十大王牌景点之，也是省旅游局推出王牌景区之。为了进步完善景区建设，县上先后投商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假要发送对象为到现场看楼者专门促销活动中海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。联合国将烟台评为最适宜人居城市。烟台市把海水浴场列入全市水质最优最适宜游泳海水浴场。这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。烟台五星级度假酒店便位于景色最为秀丽东南端。本项目建设用地东南面临黄海西南靠海水浴场北临兴岛路，西面不远处为洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升展前景是非常诱人。第三章项目定位主题定位烟台五星级度假酒店为产权式酒店。功能定位休闲度假美食疗养会议娱乐。市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。下面将根据“家庭生活阶段”及“区域”两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。以“家庭生活阶段性”为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实经济基础。好动型青年公寓主要租买者。对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物方式。出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。职位上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权式酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报又不想承受投资风险个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模产权酒店。烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内海岛休闲度假型五星级大酒店。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，烟台旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。烟台有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩蓝天是这个城市最为骄人资源，是最适合人类居住城市之。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场，这是房地产发展个必然。线海景和近海海岛公寓酒店式公寓产权式酒店别墅