1、，尽管受国家“房产新政”影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康正走向成熟市场依然表现出了顽强发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升良好态势。热点“高层”政策推行，多层热，高层温与“住宅郊区化为台台台收割天，每台年收入万元预计用户数为购买整机用户数目录商业计划书概要第部分项目基本情况项目基本情况二项目近期及未来年要实现目标第二部分管理与技术团队董事会成员名单二管理团队三技术团队四管理模式第三部分技术与产品概要项目名称中小型自走式玉米青黄二竞争优势分析项目产品主要竞争者本产。

2、国蔬菜寿光市场缺乏有力需求支撑。当然，相对寿光普通百姓购买力和生活需求而言，平方米以下，平方米左右居家型小户型所占数量仍然十分短缺。热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高名牌房企在年更多地进入寿光，南方来品牌房企则有浙商闽商两大阵容。与此同时，本地房企也在年加速了品牌化进程。寿光房企品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好住宅产品，并得到更好物业服务。热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，。

3、房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业中心工作。年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住宅消费。该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存商业黄金地段。二寿光市房地产概况。

4、棉花水产畜牧综合商品基地市，形成了万亩粮食万亩蔬菜百万亩果品万亩海淡水养殖和个饲养小区格局。目前寿光市粮经比例为。寿光市是山东省确定农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进推广了多个国家多个新品种多项新技术。粮油作物主要是小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。寿光市农业先进技术和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走在全国前列。寿光市是中国最大蔬菜生产基地，被国家命名为唯“中。

5、在市场发展过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入业和第三产业发展。具有良好经济效益和社会效益。主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放深化和经济快速稳定发展，人民群众生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民居住水平特别是城镇居民居住水平改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民居住条件已成为各级政府面临迫切任务。近年来，我国。

6、主要竞争是新疆机械研究院有限责任公司，该公司是以农牧机械农副产品加工机械机电体化技术产品开发为主并具有自营进出口业务权综合性省级研究单位，年转制为有限责任公司。自年以来，该公司研制开发生产销售主要产品有农作物收获机械饲草饲料收获机械农作物耕作机械农副产品加工机械种子加工机械五大系列产品，其中农作物收获机械主要有玉米联合收割机有个品种，系列青黄贮饲料收获机有个品种，产品主要销往新疆内蒙河北河南山东安徽江苏东北等地，我省也有该产品进入。我国目前生产玉米联合收获机大部分都是要求对行收获，而我国各地玉米种植行距又千差万别，现有玉米收获机区域适应性都受限制。因此，不对。

7、候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光实际，年出现在中高档商品房中中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温新式节能建材，景观绿化更加讲求“均好性”，户型不但普遍达到了新式户型通透，而且更加讲求全明设计，有楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右主卧室。设计精细度房内面积有效利用率大大提高。热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由。

8、机多用，增强机器使用效率项目产品其他市场竞争优势由于本项目产品估计市场售价为万元，只有同类产品左右，而其收获效率并没有减少多少。加上其重量轻车身小，又增加了自动添盐装置和可联机装置，实现了机多用于养殖业，极大地提高了玉米资源利用率和经济效益同时也大大降低了农民劳动强度并增加了农民收入，增强了农民种粮积极性，且本产品价格便宜性价比高，适合西部欠发达地区玉米种植分散地况复杂特点。按照青贮饲料要求，玉米收割应随收割切碎，随运输装池，以保持秸秆青绿色和水分，营养不受损失装池时，青贮饲料含水量应为，手握不流水为宜每吨青料加尿素公斤，应搅匀温度低于度。装料速度要快，分层。

9、国家“新政”对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上“产权式商铺”在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。热点六住宅“郊区化”，“居住片区”概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。在私家车加速普及进程中，寿光新楼盘出现了明显“郊区化”倾向。与此同时，寿光市已逐步形成了些新“居住片区”。当然，这里所谓“郊区”是相对，随着城市中心扩容，新规划实施，这些目前看似乎还有些偏远居住区不用多少年后很可能又将成为新“中央居住区”。三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势。

10、铡草机等。项目产品技术性能比较优势目前市场上各种青黄贮饲料收获机品种不少，但用途各有侧重，适合我们西部玉米种植特点中小型自走式玉米青黄贮饲料收获机械并不多。以下是本项目产品与品牌型自走式玉米青贮饲料收获机技术性能比较项目型本项目产品本项目产品优劣势整机重量吨吨重量轻，可减少对田地倾扎破坏车长米米操作灵活，适应复杂地型收割动力马力马力耗油低，节能卸料方式侧卸后卸卸料方便收获效率亩小时亩小时性价比提高售价万元万元投资低秸秆喂料方式直送耙链输送易损坏出料抛送管道米米不易发生堵塞，若堵塞易排其他功能双割台自动添盐装置，可连接打包抛撒装置饲料添盐均匀，提高了青贮饲料质。

11、实，封口要严。装料与封口时间越短越好。黄贮饲料要求要低些，饲料品质也不及青贮饲料，但其收获时间长，原料成本相对要低售价也低，仍不失为玉米秸秆再利用又选择。根据以上特点，玉米青黄贮饲料收获机工艺路线如下玉米根部切割秸秆整体喂入趴链输送茎秆果穗铡切粉碎加尿素或盐抛送装车入池或打包青黄贮采用技术路线可行性研究产品设计方案论证关键部件研究攻关第轮样机试制第轮样机性能考核第轮样机含关键部件改进第二轮样机试制制定试验大纲技术培训性能试验生产考核技术工艺改进改进样机产品性能检测鉴定完善工艺工装试验示范产品定型技术推广对关键部件结构研究设计主要包括不对行玉米割台研究设计无缠。

12、玉米收获机应是用户首选机型。不对行玉米收获机适应各种不同行距，不需要人工开辅助割道，可以从田间不同位置进入作业，作业效率高，非常适用于机手进行跨区机收。目前我国不对行玉米收获机主要机型有天津富康公司型全幅玉米联合收获机，此外生产不对行玉米收获机还有北京金乐河北农哈哈等。秸秆青贮机械有河北农哈合机械有限公司生产型青贮收获机型自走式青饲料收获机石家庄市金达机械厂生产青饲料收获机山东向农集团生产型牧神牌青贮饲料收获机新疆机械研究院生产型青贮饲料收获机河北省固安县双桥农牧机械厂生产Ⅱ型青贮切碎机型铡草机圆盘式石家庄农牧机械厂生产型青贮砌碎机鹿泉市农牧机械厂生产型青贮。

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