蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薁螅羄膅莀薈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芅袁羀膁莇蚄袆芀葿袀螂艿薁蚂肁艿芁蒅肇芈蒃蚁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肄芄蒀螇羀莃薂薀袆莃节螆螂莂莄薈膀莁薇螄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄羅薃袀肃肄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚂螁肁蚀蒄腿肁荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇肈芄薁螃膇莆，闲暇时间增多随着东盟中国经济区建立，世界各国到桂林旅游人数逐年增加随着贵广高速铁路和广贺高速公路建成，桂林也将成为粤港澳后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比高地方随高尔夫入奥，高尔夫运动开展„„。万福园建设正是迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预测。项目建设是象山区可持续发展需要随着旅游基础设施旅游服务设施建设以及园区内新旅游活动项目开展和特色旅游产品开发，稳定客源市场逐步形成，相关旅游收入将成为象山区新经济增长点，解决目前象山区部分地方基础条件差基础设施落后状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持续发展具有重要意义。项目建设将缓减桂理技术规定桂林城市风貌设计导则桂林市城南组团象山区分区规划建设项目经济评价方法与参数第三版广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划业主提供其它相关资料。建设范围万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县，面积平方公里。园区开发战略意义环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特资源，构筑彰显城市形象地标工程是城市发展明智之举。万福园将规划有自己园区内独特地标工程，如园区内福文化广场云端剧场索道式观光酒店山顶网球场等。概览桂林旅游，万福园核心城市区位，更彰显其在同类型资源中独特之处和不可多得开发优势。以视角，俯瞰桂林旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配项目活动桂林市酒店众多，但是缺乏大规模高档次集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统，能够与国际接轨标准化服务桂林旅游景点众多，但是没有整合成相互关联旅游网络桂林历史桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述名人英雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。地处象山片区，万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。象山区发展要拓展新发展空间，让老城区发展与新区建设相得益彰。按照“南拓雁山西连临桂”设想，本项目处于枢纽位置，战略地位十分关键。万福园成功开发，将有望引领象山片区功能转型。项目定位象山区，现在作为整个桂林大型购物金融中心高端酒店云集，万福园将成为桂林乃至广西和全球文化游憩商务区，未来万福园区域价值将是桂林城市价值种直接体现。项目建设必要性项目建设是桂林市社会经济发展需要在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙头服务业发展作为产业结构调整着力点，不断提高服务业增加值占生产总值比重和服务业从业人员占全社会从业人员比重。由此可见旅游业在桂林国民经济中重要地位。万福园建设是桂林市委市政府根据桂林旅游发展需要，适时推出个重点项目，必将对桂林旅游发展起到积极促进作用。桂林旅游业在全国旅游业中地位和作用桂林是我国著名风景游览城市和历史文迁之后留下厂房和旧村落，结合周围环境设立万福国际艺术生活体验区区内配套设立万福国际会议中心万福观光度假酒店万福商贸旅游区。桂林市旅游发展战略总目标是把桂林建设成“世界级桂林化”流旅游目地。万福园发展目标在未来年时间内，吸引全球万人来退休旅游疗养，提供个接待床位，增加万个就业岗位，创造旅游收入亿人民币，增加桂林万福园项目策划及可行性分析报告前言亿元人民币。把万福园区建设成为“世界级桂林化”国际性流文化游憩商务区，即。桂林万福园项目策划及可行性分析报告第章概述第章概述项目名称桂林万福园项目主办单位桂林市象山区人民政府项目背景桂林旅游业是广西旅游业龙头，自治区年规划中确定全面开发以桂林城市为中心桂北旅游经济区，桂北以山水风光民族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名大桂林旅游圈，包括桂北旅游路网改造景区建设生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而推动桂北旅游业快速发展。桂林是国际著名风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰富。随着改革开放逐步深入，桂林已成为世界旅游热点，国内外游客增加迅速，旅游淡季不淡旺季更旺持续旺势旅游业已成为桂林市国民经济主导产业。“桂林山水甲天下”，对游客具有极大吸引力，游桂林山水，观漓江风光，已成为游客最佳选择。年月日万福路建成通车迈出了桂林市“保护漓江，发展临桂，再造个新桂林”战略重要步，其沿线特别是象山区段沿线大量未开发