1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传！总论第节项目背景来源为赤峰敖之源旅游产业有限公司自筹万元，申请国家资金补贴万元。五主要经济数据及评价指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量建设指标总建筑面积平方米经济数据总投资万元自筹资金万元第二章项目建设必要性项目背景邓小平同志早在改革开放初期就强调指出“旅游业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞。”年，朱容基总理来赤峰视察时曾指出“赤峰是辽文化中心，赤峰应该发展旅游业......”。

2、“.....”据有关资料统计，旅游业每直接收入元，相关行业收入能增加元旅游业每提供个就业岗位，就可为相关行业创造个就业机会。年，全市接待国内外旅游人数万人次，实现旅游业收入亿元，全旗接待国内外旅游人数万人次，实现旅游业收入亿元。可见，旅游业具有非常明显关联带动作用，发展旅游业是经济文化社会需要，具有非常重要现实意义。为加快旅游业发展，做强做大旅游业，自治区人民政府提出把旅游业作为主导产业和新经济增长点来培育发展思路，赤峰市人民政府抓住西部大开发机遇，利用草原生态和历史文化两大旅游资源，提出把赤峰市建设成“中国优秀旅游城市”奋斗目标。年，赤峰市被中国城市经济学会评为“中国旅游城市竞争力百强城市”。赤峰又是北京奥组委推荐奥运旅游线路城市，所有这些都为敖汉旗发展旅游业提供了前所未有大好机遇......”。

3、“.....是个以蒙古族为主体汉族为多数少数民族地区。在平方公里土地上，拥有着以森林草原沙漠民族风情湖泊温泉人工生态建设成就和独特历史文化为主丰富旅游资源。敖汉旗历史文化悠久，有距今年号称“华夏第村”兴隆洼文化遗址。加之敖汉旗区位优势明显，公路铁路交通便利，通讯便捷，为此把悠久历史文化资源与独特热水资源有效嫁接，营造浓郁古聚落文化氛围，引入最时尚温泉养生理念与最新颖温泉游乐项目，加快敖汉旗旅游发展步伐。二项目建设必要性敖汉旗华夏第村兴隆洼文化遗址再现文化产业项目是发展敖汉旅游业切入点兴隆洼聚落遗址以其保存完整和经过考古发掘全面揭露新石器时代遗址而在国内外享有极高声誉，也是我旗人文景观大亮点。故在华夏第村温泉旅游度假区域内将以兴隆洼期聚落为范本，建造兴隆洼文化聚落园......”。

4、“.....二敖汉旗华夏第村兴隆洼文化遗址再现文化产业项目是满足人民日益增长物质大化生活需求需要。近年来，随着人们物质生活水平不断提高保健意识不断增强，来温泉此疗养康复休闲度假人员与日俱增配套设施研究，确定项目建设方案。通过投资估算，资金筹措社会效益及经济效益分析，研究项目合理性。根据劳动保护安全消防要求，提出建设和管理方案。第二节项目概况项目建设地址敖汉旗华夏第村温泉旅游度假区建设地址在敖汉旗四家子镇热水汤村。二建设内容及规模该项目规划用地面积亩，规划建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。兴隆洼聚落遗址以其保存完整和经过考古发掘全面揭露新石器时代遗址而在国内外享有极高声誉，也是我旗人文景观大亮点。故在华夏第村温泉旅游度假区域内将以兴隆洼期聚落为范本......”。

5、“.....增加度假区看点和历史文化色彩。兴隆洼期聚落遗址布局概况兴隆洼期聚落保存完整，居住区包绕以椭圆形围壕，直径米，壕宽米以内，深约米。围壕内侧房址成排分布，排列有序。房址面积可分为大中小三种类型。最大两座房址面积各达平方米，并排位于聚落中心部位中型房址面积平方米，分布在各排房址中小型房址面积为平方米，占大多数。房址均匀为圆角方形或长方形半地穴式建筑，均未发现门道。圆形土炕位于房址居住面中部。柱洞均在地穴内，布局有两类，类为双重分布，枉洞有内外两圈，外圈沿四壁内侧边缘排列，内圈排到在灶址外圈，数量余个至多个不等另类为单圈分布，柱洞匀称地分布在灶址与穴壁之间，数量为个或个。聚落内还发现有少量居室市场在发展过程中面临着些深层次矛盾，结构性阶段性体制性供给过剩现象突出，市场有效需求不足......”。

6、“.....消化空臵房压力加大。据有关资料统计，新乡市空臵商品房已达余万平方米，些建设标准低，施工质量差，户型不合理，设施或居住环境不良商品房空臵率还将进步增加。住房制度改革未能达到预期进度，各种政策落实未能实际到位，住宅市场消费需求良性循环要有个较长形成过程。市场发育程度整体水平偏低，地区之间发第章总论房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。‚那帕溪谷‛住宅成功开发和火爆销售，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。新乡市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高......”。

7、“.....形成先富者市场潜力。新乡市区内人口密度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。新乡市经济飞速发展，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像‚‛这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。‚‛项目环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力......”。

8、“.....它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代住宅智能系统会随着未来科技发展不断增加新内容，使住宅本身科技含量也不断更新。这方面意义远超过普通实体建材所能实现价值，提高了住宅档次品牌和价值。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求......”。

9、“.....所以，住宅设计要超前并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑另重要因素。对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年新乡市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前新乡市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争制改革推动下，以住宅为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长中，住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下......”。