手机生产配套为主优势工业行业，充分利用模具产业垂直链接和横向关联，打造规模化具备区域影响国物模具与手机生产基地积极培育食品饮料新型建材生物制药等新兴产业，规划进入相应园区集聚发展，促进特色制造产业集群形成，创造条件吸引相关产业配套和延伸产业链重视纺织服装加工食品加工木材加工等劳动密集型产业级改造，充分发挥中心城区劳动力丰富价格相对低廉资源优势，为解决周边县区剩余劳动力转移推动地区城镇化进程提高城乡居民收提供有力保障。项目情况分析电子科技有限公司厂房宿舍办公楼等期建设项目位于县登云镇大坪山地段。其中期总用地面积平方米，期建筑有限公司截至年月日前，投入缴存广东发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山宗平方米土地，元。合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达交通网络，是粤东北重要交通枢纽。市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进接力站支撑点，是南接珠三角，北接闽浙赣重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。市是国务院年月日批准设立地级市，管辖源城区东源县县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人。城市经济发展规划根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。城市社会发展规划市以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以深入贯彻党十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发用地位于县登云镇大坪山地段，位于梅龙高速登云出口处。用地总在积为平方米，其中期用地面积平方米，根据项目生产工艺性质要求，用地规划拟建为生产区生活区及办公区等，项总平面经济技术指标见表。表项目期总平面经济技术指标表序号项目单位指标备注用地面积平方米建构筑物占地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑方案本项目规划拟建主要建构筑有工业厂房员工宿舍楼食堂及文体大楼办公大楼配电房水厂及环保等，具体建筑规模见表表主要建构筑物指标表单位平方米序号项目占地面积建筑面积结构层数栋数合计厂房占地面积框架层栋宿舍楼占地面积框架层栋办公楼占地面积框架层栋文体楼及食堂占地面积框架层栋配电房占地面积框架层栋水厂占地面积框架层栋环保占地面积钢结构层栋仓库占地面积框架层栋结构方案结构物设计基准年限本项目建构筑物结构设计基准年限为年。荷载取值风荷载根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值坚向荷载楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取签纱布等，按国家规定每床年固体污染物排放量为次性注射排放量次性输液器排放量棉纤排放量沙布排放量。年固体废物总量为。放射线及噪声污染等二环境保护措施废水。采用消毒处理，参照国家卫生部及环境保护有关规定进行三级处理，即沉淀过滤消毒。采用目前较为成熟可靠二氧化碳消毒法，采用处理方法达到国家允许病原体废水排放标准，细菌总数最多个，大肠菌群最多达个。废水处理工艺流程如下如下图定量沉淀投药混合消毒乡镇下水污水前处理生物处理沉淀固体废物采取焚和填埋方法处理放射科布置，要中心卫生院在原来位置上扩建门诊综合楼祥见仁和中心卫生院现状项目建设规划和平面布置图二项目建设条件供电项目实施地点属电网覆盖范围，项目施工用电有保障。供水巴仁哲里木镇中心卫生院自行配备供水设施，可提供本项目用水。通信巴仁哲里木镇开通了数字程控电话及移动通讯业务，开展了国际互联网业务，为项目实施提供了条件。雨污水排放项目采用雨水污水分流制。项目设有下水道，屋面及地面雨水则由雨水系统收集后，排入下水道。医院废水经处理达到国家排放标准后排放三工程地质条件目前项目建设场址尚未进行工程地质勘探，根据土壤质地及周边建筑物情况看，建设场地工程地质条件可满足项目建设需要。四项目施工条件项目实施地处巴仁哲里木镇政府所在地，建筑材料可直接运到施工现场，施工场地宽敞，施工砂石等建材可就近购买，运距较短，项目施工条件较好。第五章总平面功能布局总平面功能布局原则由于门诊综合楼是在及原门诊房原址上改扩建，因此，结合整个院区进行总平面调整规划。总平面设计规划，其布局应功能公区分布合理，医疗生活区分开，消防通道院区线路要畅通，洁污线路清楚，布置紧凑并留有发展用地医疗医技区应置于平面主要中心位置，其中门诊部急诊部应面对主要交通干道不同部门交通路线应避免混杂交叉，各出入口应与各部门紧密联系，合理组织水暖电设备供应路线，尽量使路线短捷，减少不必要能量损耗后勤供应区用房应位于医院基地下风向，与医疗区保持定距离或路线互不交叉干扰，同时又应为医疗医技区服务，联系方便，锅炉房应距采暖用房近风减少管道能耗晒衣场与晒中药场地均应不被烟尘污染停尸房宜设在基地下风向隐蔽处，并避免干扰住院病人，有方便路通院外卫生院职工宿舍等生活用房，应与卫生院功能区分开布置。二项目改扩建布局及规模巴仁哲里木镇中心卫生院改扩建规模内容按照国家乡镇卫生院建设指导意见建设内容标准要求，结合卫生院地形实际，门诊综合楼必须设有合理功能室。扩建规模为扩建门诊综合楼平方米。三主体建筑及功能扩建门诊综合楼根据乡镇卫生院建设指导意见及国家有关建设规范所提出般原则，结合当地实际，巴仁哲里木镇中心卫生院门诊综合楼建筑结构形式为框架结构，层数为层，室内净高米，室外走廊宽度不小于米，方便于担架车或担架回转各功能室开间尺寸要符合设计及卫生要求。主要楼梯须符合防火防震要求，宽度不宜小于米，楼梯平台宽度不宜小于米。楼内卫生间布置楼梯平台上。附平面布置方案图根据巴仁哲里木镇中心卫生院服务功能和特点，扩建门诊综合楼建筑面积平方区占地面积扩建建筑面积扩建规划建设规模建筑物占地面积扩建规划建设规模场地及道路占地面积绿化面积绿化率二本期建设住院门诊综合楼扩建新增病床数张结构工程投资万元建筑安装工程费万元工程建设其他费万元预备费用万元建设周期年项目总投资万元国家万元地方配套万元效益分析可服务人口达万千多人。第二章项目提出背景及必要性项目提出背景党“十六”大提出在本世纪未来二十年内全面建设小康社会战略目标。全面建设小康社会，重点和难点都在农村。只有农村全面实现了小康，我国社会才是完整意义上小康社会。加快农村卫生基础设施建设步伐，是国家为改善农村医疗条件，关注“三农”问题，解决群众看病难看病贵问题，缩小城乡差距，促进城乡协调发展，全面实现小康社会项重要举措。根据这要求，在抓好农村卫生基础设施建设中，按照整合资源完善功能满足需求要求，通过农村乡镇卫生院基础设施建设，提高基层卫生院为广大农牧民群众服务能力。在这背景下，通过加大投入和深化改革，统筹规划全旗乡镇卫生院布局，完善功能，达到统技术规范规模适宜功能适用经济合理，建成与覆盖人口相适应乡镇卫生院基础设施。为此，巴仁哲里木镇中心卫生院扩建符合国家自治区盟旗关于