加大了对产业投入。政府相关部门加大了资金投入，扶持半导体照明产业研发和发展，如教育部投入大学基础研究项目资金，中科院投入研究所研发项目资金，科技部以项目投入研发资金，原信息产业部以电子发展基金项目投入资金，国家发改委以扩大产业化规模项目进行投入等等。许多省市也以各种形式投入资金发展半导体照明产业，有十几个省市将半导体照明产业作为本地区重点产业加以发展。国内相关企业集团和私营资本近几年也积极投资半导体照明产业，有人估计投资额超过亿元。国内前工光芯片，做成白光发光效率超过，并研制出四元系红光功率器件，发光效率约。南昌大学研制出具有自主知识产权在衬底上生长，并做出蓝绿芯片，已实现产业化。国内外延生长和芯片制造主要企业有厦门三安大连路美上海蓝光上海蓝宝华光士兰明芯江西晶能光电河北同辉沈阳方大厦门乾照江西联创南昌欣磊上海大晨上海宇体深圳世纪晶源深圳奥伦德扬州华夏集成廊坊清芯甘肃新天电武汉迪源西安中为广州普光东莞福地，以及外资企业武汉华灿厦门晶宇厦门明达和晋江晶蓝等共计多家企业，这些企业在芯片结构和工艺改进方面做了大量工作，在提高产品性能成品率工艺重复性提高抗光衰能力和可靠性等方面均取得较大成果，保障了芯片批量生产。年国内生产高亮度芯片超过亿只，增长率为，其中蓝绿芯片约为亿只，增长率为。器件封装及配套能力突出国内封装企业特点是规模小数量多，约家，具有定规模，年销售额在万元以上企业约家，主要封装企业有厦门华联佛山国星江苏稳润广州鸿利宁波升谱江西联创天津天星廊坊鑫谷深圳瑞丰深圳雷曼深圳光量子珠海力丰等。年全国封装器件达亿只，加上外资企业，国内封装能力超过亿只年。可封装器件品种齐全，包含单管复合管像素管数码显示器各种背光源微型矩阵显示器专用显示器白光功率和大功率模块等，具有实力封装企业投入较大研发力量，在改进封装结构提高散热性能提高出光效率提高抗光衰和可靠性等方面均取得很好成果，现可批量封装，其发光效率达，热阻可控制在以内。中电所开发出了具有自主产权大功率封装产品，另外，还开发具有自主产权垂直结构无焊线功率封装新产品，为功率封装产业作出贡献。国内封装材料和配件配套能力是很强，除个别材料外，绝大部分材料均为国内提供，主要有金丝硅铝丝环氧树脂硅胶银胶导电胶支架条带塑料件封装模具和工夹具等，已形成定规模，企业主要在珠江三角洲和宁波地区。另外，对于封装白光用荧光粉，国内也有十几家企业正在研究和生产，已大量用于白光封装，大连路明则开发了有自美元，为。我国拥有巨大照明市场和雄厚照明工业基础，是世界照明电器生产大国和出口大国之。我国有资料显示，每年用于照明电力接近亿，其中若能有三分之采用照明，每年就可以节电约亿，基本上相当于个三峡电站年发电量，对缓解我国日益严峻能源危机，电力紧缺将起到巨大积极作用。根据国内外市场需求预测，我国照明电器行业高速增长还将继续，作为新经济增长点，工信部将努力为产业立法营造良好政策环境，同时在鼓励技术创新扩大产业规模加强应用开发三个方面予以大力推动。我国在发光二极管技术方面不断取得突破，应用越来越广泛，特别是国家半导体照明工程正式启动，标志着中国高亮度产业进入加速发展新阶段，为产业发展提供了良好契机。只有加快产品推广应用，才能给产业发展打下坚实基础，随着应用领域持续扩增，必将带动产业整体持续成长，产业未来仍将是业界关注焦点。为了适应市场对需求快速增长，我国已将作为项国家鼓励发展电子产品之和种鼓励外商投资电子产品和技术之，重点予以发展。随着政策扶持和资金技术到位，国内厂家大有可为。为此，我国专项成立了国家半导体照明委员会，由科技部发改委工信部建设部等相关政府部门共同支持，出台国家半导体照明工程计划。建立产业化基地，推动我国产业健康发展，预计年，中国产业产值将超过亿元。第二节项目建设必要性我国发展现状从上世纪高亮度中心东方艺术大厦华彬大厦华普国际大厦京泰大厦昆泰大厦新族大厦迪阳大厦长青大厦浙江大厦说明租金单位平米月。附表东城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金中航计大厦光华长安大厦新东安市场中纺大厦保利大厦富华大厦凯威大厦北海万泰大厦东环广场汇置通大厦长安大厦国中大厦恒基中心华诚大厦华夏银行大厦洲际大厦东方银座附表海淀区甲级写字楼名单项目名称总建面租金联想融科咨讯中心腾达大厦希格码大厦中科大厦金玉大厦数码大厦座四通大厦科技财富中心量子芯座西金大厦银谷大厦中关村科技贸易中心中电信息大厦方圆大厦国兴大厦华泰大厦世纪经贸大厦世宁大厦中关村方正大厦附表西城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金光大大厦国际方面包括楼宇外观设计内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统，办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大区别在于其商圈代表性和标志性及对商圈辐射力影响力，比较典型代表有嘉里中心国贸中心南银大厦东方广场数码大厦远洋大厦华润大厦等。另外从销售价格和租金来看，顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在元月平米以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。比较典型代表有国际企业大厦中关村大厦恒基中心招商局大厦等。从销售价格和租金来看，甲级写字楼售价基本在元平米左右，租金在元月平米以上乙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于秒，中央空调为两管式软件方面物业管理服务未达到星级酒店标准。比较典型代表有海龙大厦京广商务楼海淀新技术大厦理工科技大厦和乔大厦翠微大厦等。从售价和租金来看，乙级写字楼售价在元平方米左右，租金在人民币元天平米丙级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准为普通材料，基本通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯分体空调等软件方面为传统物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造项目居多，市场上最为多见。丙级写字楼售价在元平米以下，租金在元天平米以下北京顶级写字楼供给及租金分析总体状况按照顶级写字楼租金标准在元月平米，目前北京市已经入住顶级办公物业总面积达到万平米，其中朝阳区万平米，占，平均租金水平为元平米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元普查目前北京市在建在售写字楼项目全面普查北京市目前已经规划但未建设写字楼项目深度访问目前已经入住甲级顶极写字楼用户家电话访问目前已经入住甲级顶极写字楼用户家三调查企业基本背景资料深访企业背景资料深访企业数量家深访企业入住物业分布附表访问企业入住物业名称编号物业名称数量所占比例嘉里中心丰联广场国贸大厦东方广场投资广场泛利大厦国际大厦汉威大厦平安大厦赛特大厦远洋大厦东环广场国际企业大厦和乔大厦科伦大厦联合大厦亮马大厦南银大厦盛福大厦现代盛世大厦合计深访企业物业入住模式租赁购买附图深访企业入住模式由于本次访问企业基本上属于甲级顶级写字楼，北京及东部区域高档纯写字楼基本上没有买卖历史年以后上市有销售，本次被访问企业采用购买方式入住基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全面采取销售策略有关。深访企业目前办公面积本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模客户群体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间。平米以上米米米米以下附图深访企业办公面积分布深访企业行业分布行业分布数量比例网络电子电信咨询服务金融投资机械制造公关广告报业航空运输汽车律师化工环境医药教育旅游政府合计深度访问企业人员规模从深访企业人员规模分布来看，基本上人以上和人以下企业各占半左右，其中又以“人”和“人”两种规模企业数量居多。人以内人人人人人附图深