1、“.....从成本法模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，在采用新会计准则的首年，上市公司将采取追溯调整的方法，对上年度的股东权益等进行调整，这些公司的上年度净资产因此会得到较大幅度的提升，有利于扩大公司规模。由于投资性房地产原先都是以历史成本计价，且当前市场环境下房地产都存在定程度的升值，采用新会计准则的公允价值模式会引导市场对些原来信息披露不充分公司的价值进行挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。相对而言，信息披露较充分的上市公司由于市场有充分预期，公司价值已得到投资者认可，其短期影响要小，但从长期来看，市场预期的日益明朗化依然会为这些公司提供相应的溢价。.对投资性房地产持有企业外部利益主体造成的影响投资性房地产准则规定，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下......”。

2、“.....这意味着房地产公司在调节利润上可以对这两种模式进行选择，采用成本模式还是公允价值模式，是由企业自主决定的另外，公允价值模式对财务报表带来的影响主要体现在由于不需要计提折旧和资产重估增值带来的账面价值增加，同时增值部分直接作为当期损益。公允价值究竟应该是多少，不同的评估方式有不同的结果，投资性房地产公允价值的变动差额，新准则要求计入当期损益，这项规定在我国公允价值普遍不够公允的情况下，很容易为企业进行利润操纵提供良好机会。作为对企业行使监管控制职责的上级行政部门财政部门税务部门以及对企业财务状况经济成果关注的投资者债权人等企业外部利益主体很可能会因此对企业的真实经济状况做出错误判断，从而影响到政府宏观经济管理的实施税款征收的正确性以及其他利益主体下步的投资计划等。所以企业外部利益主体应明确投资性房地产准则中公允价值的应用对企业可能产生的影响......”。

3、“.....以求获得较真实的企业盈利能力信息偿债能力信息和现金流动能力信息。届工商管理专业毕业论文.对我国房地产税制造成的影响对房产税方面的影响房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金向房产所有人或经营人征收的种税。现行房产税的计税依据是房产余值或房产的租金收入。前者从价计征，后者从租计征。从租计征的，新准则并不影响税基。对于从价计征的，其计税依据是房产余值，指的是房产原值减除定比例后的剩余价值。新颁布的投资性房地产准则允许在后续计量时采用公允价值模式，那么计税依据应该是房产余值还是公允价值呢特别是当采用公允价值计量投资性房地产转换为自用房地产时，新准则规定应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，当公允价值大于该房地产初始计量成本时，就面临着这样个问题投资性房地产转换为自用房地产后，企业应该按照哪个计税基础来计算缴纳房产税在现有的税法中还没有相应的规定......”。

4、“.....应该说，在公允价值模式下应以房产的公允价值为基础。采用公允价值模式计量投资性房地产的前提条件就是要有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，既然公允价值可以持续可靠取得，笔者认为，对于这部分投资性房地产以公允价值为计税依据是比较合理的，应取消按房产余值为计税依据的做法。年实施新税制对房产税制进行修改时曾考虑以房产评估值为计税依据，取消按房产余值和租金收入为计税依据的做法。十几年过去了，这思路直未应用于实践。现在，会计准则在投资性房地产的计量中引入了公允价值，将为健全完善房地产估价制度提供强有力的支持。对土地增值税方面的影响土地增值税是对转让国有土地使用权地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的种税。投资性房地产准则要求采用公允价值模式进行后续计量时，要根据资产负债表日的公允价值调整投资性房地产的账面价值，那么......”。

5、“.....怎样来判断公允价值的确认方法是否恰当，公允价值的确定是否合届工商管理专业毕业论文理，成为投资性房地产后续计量是否合理的关键。如果新会计准则实施细则要求采用公允价值计量的企业每年要聘请独立的评估师对其投资性房地产进行评估，对那此投资性房地产数量较多的企业，每年的评估费用也要考虑。二模式选择的不可兼容性。新会计准则规定公司不可以同时采用两种模式计量投性房地产，如用公允价值模式，会产生很大幅度的资产和利润升高。这点不符合会计处理中稳定性的要求。三“单行道”的转换模式。根据新会计准则规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得逆向操作从公允价值模式转为成本模式。这导致企业转换后的政策灵活性减小。四房地产税方面的影响。目前出租类房地产物业交纳的房地产税主要有两种征收标准按租金收入的或者按投资性房地产物业原值的益，对于扣除原计提减值准备因素后的增值额才增加权益......”。

6、“.....不管以前是否计提减值准备，增值额全部记入所有者权益，体现了新会计准则修改的项主要目的，即“无形资产固定资产等计提的减值准备不得转回”。这样做虽然在定程度上有利于防止企业操纵利润，但不利于反映会计信息的可比性。所以我认为我国新会计准则也应充分考虑前期会计处理的结果，对于以前年度对固定资产无形资产计提的减值准备，允许在转换日在净损益中进行体现收益，对于扣除原计提减值准备因素后的增值额才增加权益。黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响信息披露方面我国新准则中投资性房地产准则规定采用成本模式的企业，披露投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况采用公允价值模式的企业，应说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。而国际会计准则还应披露.在成本模式下，要求企业披露投资性房地产的公允价值。.在公允价值模式下......”。

7、“.....采用成本模式可对投资性房地产进行减值测试，按账面价值与可收回金额孰低原则，企业旦确定了可收回金额低于其账面价值，应当计提减值准备，将资产的账面价值减记至可收回金额。可收回金额是按照长期资产的公允价值减去处置费用后的净额与未来现金流量现值孰高来确定，这就涉及到以下因素公允价值减去处置费用净额未来现金流量现值。因为采用成本模式的前提条件是由于投资性房地产所在地没有活跃的房地产交易市场，企业不能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，所以第个因素不能获得，未来现金流量现值便作为可收回金额。资产未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。现值的计算涉及到资产的预计未来现金流量使用寿命和折现等因素，这些因素应建立在合理且有据的假设基础上......”。

8、“.....估计来自于企业的知识与判断，估计的是资产的使用价值，针对特定企业的特定实体因素。而公允价值有别于使用价值，公允价值反映的是市场参与者的知识与判断，即使是资产负债表日两种模式都要对投资性房地产账面价值作调整，但公允价值与可收回金额可能趋同但不定相同。因此采用公允价值模式的企业较采用成本模式的企业会计信息披露更恰当更相关。我国企业会计准则应当借鉴国际准则增强企业资产负债表信息的相关性。届工商管理专业毕业论文第章投资性房地产准则中公允价值应用可能产生的影响.对上市公司经营业绩的影响对投资性物业公司账面价值的影响有利于提高投资性物业公司的账面价值。新准则中投资性房地产分为投资性房产和投资性地产。据估计，我国目前拥有投资性房产的上市公司约占公司总数的，而受政策影响，拥有投资性地产的上市公司则比较少。对于房地产公司而言，由于开发的房产是作为存货核算，不能作为投资性房地产......”。

9、“.....主要源于其允许上市公司对拥有的投资性房地产采用公允价值计价模式，因此新准则对单纯性质的房地产开发类公司影响很小，对于持有大量投资性房地产物业公司的影响则较大。采用公允价值模式会导致对投资性物业公司的价值重估，从而能够比较真实地反映其市场价值。在我国证券市场逐步步入全流通市场的情况下，使得上市公司的并购融资和扩大规模更为容易同时，由于公允价值模式下不再计提折旧和坏账准备，会带来公司成本的降低和毛利率的增加，有利于市场对企业投资价值的进步认识。值得关注的是，新准则也会给些原本没有投资性房地产的绩差上市公司带来盈余管理的空间，比如将自用的房地产通过出租等方式转换为投资性房地产，就可采用公允价值计价模式，从而使业绩大增。对上市公司利润的影响加大了相关上市公司的利润波动程度。由于公允价值模式不对投资性房地产计提折旧或摊销......”。