1、“.....呈不规则菱形，长约米，宽约米，适宜进行开发改造。气候气象气候特征天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，是东亚季风盛行地区。其主要气候特征是四季分明，春季多风，干旱少雨夏季炎热，雨水集中，秋季天高气爽，冷暖适中冬季寒冷，干燥少雪。般以平均气温低于为冬季，以上为夏季，之间为春季和秋季，依此标准计算，冬季最长为天左右月下旬月上旬，夏季次之为天左右月下旬月上旬，春季较短为天左右月上旬月下旬，秋季最短仅有大左右月上旬厅象雨后春笋出现，但经营状况良莠不齐。新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧较为闻名。但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向客户以年轻人为主，经营特色不突出......”。

2、“.....咖啡厅近几年发展很快，星巴克和上岛咖啡经营状况较突出。档次较高健身俱乐部在家左右。第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华地区，也是商业发展重要地段。有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。自然环境项目核心地带是个占地平方米花园，周围矗立着栋各具特色欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静环境。人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例如位于花园路号幢带有庭院欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名实业家章瑞亭先生旧居。类似建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。以上这些都为本项目注入了文化历史因素......”。

3、“.....市政建设条件良好，属成熟社区。地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体社区，加之具有浓厚历史文化底蕴建筑群体，可持续发展空间可观。政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持法国政府及法国驻中国大使馆对此项目也给予积极关注和配合，都为项目成功开发提供了有效保障。二劣势分析周边道路单行线过多，道路狭窄，影响未来项目客流。紧邻和平路步行商业街和滨江道步行商业街，有可能会带来大量中低消费人群，必将影响本项目品质。周围现在还没有大型停车场，虽然规划附近会有两个较大停车场，但短时间内还是会影响来本项目高端自驾车客群。三机会分析本项目内建筑很多都有近年历史，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目开发。天津市政府大力开发旅游资源......”。

4、“.....市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力支持。天津市制定了对本项目相关优惠政策，利于本项目开发和运作。本项市可支配收入和消费性支出情况横向比较而言，天津市虽然与国内其他线大城市收入及消费水平有定差距，但发展速度较快请见上图，例如年至年，天津城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈同步增长态势。年天津综合恩格尔系数居民人均食品支出占消费性支出比重为，按照联合国粮农组织标准，总体上已实现小康，进入了比较富裕阶段。国内外游客数量年天津市共接待海外旅游者万人次，同比增长旅游创汇收入亿美元，同比增长。同期天津市接待国内旅游人数万人次，同比增长国内旅游收入亿元，同比增长，创历史最好水平。二天津市各物业市场发展情况商业物业市场年底天津商业物业累计开发面积达万......”。

5、“.....年至年间，物业累计总量年均增长，增量年均增长更达，市场供给迅猛增长。新增供应方面，年至年天津市进入了个供应高峰。在大型和外资年津京沪渝穗人均可支配收入及消费性支出情况天津北京上海重庆广州亿元城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出超市相继落成开业推动下，天津市商业物业年均增长超过万。年到年间将有约万商业物业向市场交付。通过对不同商业区域和不同商业类型价格资料调研，天津市商业物业市场主流销售价格集中在元区间，主流租金集中在每天元至元区间。酒店物业市场天津市目前拥有四星级含准四星级酒店共家，可提供各类客房间，占全市客房总量。天津五星级含准五星级酒店共计家，可提供各类客房间，房间数占全市。根据市政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四星级以上酒店......”。

6、“.....天津市五星级观白色粉末状针状或粒状结晶白色粉末状针状或粒状结晶香气具有水果样，焦甜香气，无杂气具有水果样焦甜香气，无杂气含量熔点灼烧残渣水分砷重金属以计铅工艺技术方案工艺技术方案选择生产方法选择拟采用乙基麦芽酚合成路线如下工艺技术来源选择和比较国外工艺技术情况美国公司和孟山都公司日本大冢化学药品公司等，是生产已基麦芽酚主要厂家。其采用合成路线较多，主要如下曲酸法半合成法该法是先由淀粉发酵制得曲酸后，再经空气氧化脱羧羟乙基化还原合成乙基麦芽酚。年，日本，美国都提出此法。此法工。市场供求现状及预测国内乙基麦芽酚生产能力现状我国已经成为世界重要乙基麦芽酚生产基地之。随着我国经济总体发展水平不断提高，人们对高品位食物需求不断增加......”。

7、“.....我国食品添加剂使用卫生标准中也已规定乙基麦芽酚为可用食品添加剂，将其列在第位也极大地刺激了乙基麦芽酚消费。年仅我国香料市场消费量就同比增长了以上。预计在未来几年我国对乙基麦芽酚消费年递增幅度仍将保持在以上。此外，中国不仅是世界乙基麦芽酚产量大国，也是乙基麦芽酚技术最全面国家之。总之，中国成为乙基麦芽酚产能世界第大国已是不容争辩事实。回顾过去，中国乙基麦芽酚行业经历了规模由无到有由小到大产量由低到高技术由粗到精产品质量不断提高由引进国外先进技术到成品设备出口健康而曲折之路。产品市场供需情况现状及预测乙基麦芽酚具有以下功能增香有风味乳化作用，可使两个或两个以上香味更加调和，使整体香味更统，产生令人满意特征风味。增甜如在果汁饮料碳酸饮料糖果等生产中......”。

8、“.....蔗糖用量可减少，而不影响甜度。去除杂味加入乙基麦芽酚后可以起到扶正抑邪之功效，去除苦味涩味腥膻味酸味等杂味。配制香精乙基麦芽酚用于调配各种香精，可以起到香味基调作用，并使香精圆熟，进而随香精用于各种工业领域。用量微小，效果明显。使用乙基麦芽酚，加入量般仅为百万分之几，几乎不增加成本，但会使产品质量档次大大提高。乙基麦芽酚还具有抗菌防腐性能。能有效延长食品储存期。乙基麦芽酚水溶液有弱酸性，遇碱生成盐，因此，乙基麦芽酚在酸性条件下增香效果好，随着值升高，香气减弱。乙基麦芽酚对咸味无作用。功能奇异，应用普遍。由于乙基麦芽酚功能奇异独特，其用途愈来愈普及，愈来愈广泛。如用于感光胶卷生产中，可使胶卷感光更加均匀，提高其清晰度。国内曾有多家厂家生产乙基麦芽酚，经过多年发展......”。

9、“.....生产规模在之间，我国对乙基麦芽酚消费年递增幅度仍将保持在以上。因此，开发产量大生产厂址，尽可能节省项目建设投资，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提高项目经济效益，增强项目产品竞争能力。本项目生产涉及乙炔氯气四氯乙烷氯化氢等易燃易爆剧毒和易腐蚀危险性物料，所以工厂设计要以健康安全和卫生为纲，贯彻“安全第，预防为主”方针。工厂生产应符合职业安全卫生要求，保障生产过程中职工及附近居民安全及健康。可行性研究报告工作范围研究乙基麦芽酚生产项目必要性根据国内乙基麦芽酚生产现状及存在问题，制定项目所采用生产方案编制项目投资估算从环境效益经济效益和社会效益分析项目实施可行性。可行性研究过程市场调查技术经济分析可行性报告编制研究结论根据对国内同类企业了解......”。