命起义观光区天福山省级森林公园文登金滩旅游度假区温泉疗养区等大旅游区。其中，圣经山上天然老子头像太上老子道德经摩崖石刻东华宫三清殿及无染寺天福山起义遗址召文台公园青龙旅游度假村等都是颇为著名旅游景点，圣经山为省级风景名胜区。全市旅游经济迅猛发展。年文登市在旅游大项目建设旅游宣传促销及行业管理等方面实现了新突破，文登市被评为“山东最具竞争力旅游强县市”。年全市实现旅游总收入亿元，接待国内外游客万人次，增长，创历史最好水平。其中海外游客万人次，增长，旅游创汇收入万美元，增长。三基础设施建设为旅游业发展创造条件交通山东具有优越交通基础设施条件。山东已经建成机场有所增加主要入境方式飞机汽车船舶主要旅游目观光游览商务会议度假休闲等主要接待城市深圳广州上海北京珠海杭州苏州南京等，主要集中在珠三角和长三角地区。年，我国入境旅游市场继续稳步发展，主要统计指标同比均有所增长。入境旅游人数达万人次，比上年增长。其中外国人万人次，比上年增长香港同胞万人次，比上年增长澳门同胞万人次，比上年下降台湾同胞万人次，比上年增长。国际旅游外汇收入达亿美元，比上年增长。国内旅游市场主要特征通过近年来旅游相关统计分析，城镇居民国内旅游出游数出游率旅游总花费人均花费等几个方面都出现了大幅度增长见表。而且通过对旅游目旅游者职业城镇居民农村居民，及全国旅游抽样调查等分析，国内旅游特征主要体现在以下几个方面主要旅游目观光旅游探亲访友等占主体，公务会议比重有所增加旅游者按职业特征以企事业管理人员专业技术人员为主，而离退休人员和学生比重增加较快居民出游特征农村居民出游数要大于城镇居民，但人均花费恰好相反，在人均花费方面，城镇居民增长较快，且主要集中在发达城市地区人均花费特征随文化程度增高而呈上升趋势旅游距离特征以座城市为中心短程旅游者居高不下黄金周出游特征旅游热度有增无减主要需求特征多样化个性化高品味高服务质量诚信和安全不以观光为目旅游活动日益突出，如商务会议探亲疗养等。山东省旅游市场基本情况年，山东旅游高潮迭起，成绩喜人。全省接待旅游总人数达亿人次，旅游总收入达亿元人民币，特别是在入境旅游方面，接待人数达万人次，外汇收入达亿美元，可以看出，入境旅游发展速度明显高于国内旅游。表山东省旅游发展概况旅游总人数万人次旅游总收入亿元入境旅游人数万人次外汇收入亿美元年年年年年年年资料来源山东省国民经济与社会发展统计公报山东入境旅游市场特征入境旅游人数增长快速，旅游外汇收入增长也较快。从表可以看出，除年受“非典”影响外，全省接待入境旅游者人数及旅游外汇收入总数都在逐年增加，但人均旅游消费没有显著增长，年入境旅游者人均旅游消费为美元，而年入境旅游者人均旅游消费也只有美元。入境客源地区结增加了，达到亿人次美洲旅游人数达到亿人次，中东旅游人数为万人次。非洲去年旅游人数增加了，达到万人次。在旅游首选目地排名上，法国仍排第名，西班牙美国中国和意大利紧随其后。今后段时期，世界经济将继续保持平稳增长态势，国际旅游消费将进步活跃。据世界旅游组织预测，未来五年，国际旅游消费年均增长，大大高于世界经济增长率，全球旅游业继续保持强劲增长势头，其中亚太地区将成为旅游热点和全球旅游业发展最快地区。二我国将成为旅游强国进入世经以来，我国旅游业继续保持高速发展势头，国际旅游稳居亚洲第，国内旅游增长势头强劲。加入后给我国旅游业发展带来新机遇。据世界旅游组织预测，到年，我国将跃升为全球首位旅游目地，入境旅客人数将由年增到年亿。出境旅客人数将达到亿，成为世界第大旅客来源地，仅次于德国日本和美国。从国内看，当前我国已经进入全在建设小康社会加快社会主义现代化建设新发展阶段。宏观经济形势继续好转，国家实施积极财政政策，努力扩大内需，将为旅游业提供更好发展条件和更广阔发展空间。随着经济发展人民收入增加闲暇时间增多和观念更新，假日旅游渐成时尚，国内旅游需求开始全面释放。党中央国务院明确把旅游作为国民经济新增长点，出台了系列鼓励旅游消费扶持旅游业发展政策措施，旅游发展政策环境越来越好。近年来，我国旅游业全面振兴并有突破性发展，其主要包括入境游国内游出境游三大市场。年，全年共接待入境游客万人次，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到万人建筑工程安装工程建设监理设备告编制依据项目建议书及其批复文件国家及盘锦市颁布相关法律法规政策盘锦市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额盘锦市基准地价大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料项目背景盘锦市地处渤海之滨辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区交叉点，地理位置得天独厚，是中国北方唯生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富石油天然气井盐等，是中国最大世界第四大特种油生产基地，已经形成了以石油化工塑料建材食品引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。东风有着极其浓厚经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了丰富经验，当今社会发展日新月异飞速向前，空间和时间概念被全部刷新，各种事物不是孤立存在商业也毫不例外，必须要和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求，同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚场所，不再是“商品齐全服务热情”标准，人们又增加了精神领域需求，基于以上原因，集购物休闲娱乐为体，以人为本广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念前卫环境宜人经营消费场所，拟建丽景华庭小区，满足人们这种需求，势在必行。五推动民营企业发展，改善大洼投资环境。中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业发展，六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越地理位置，使得项目销售带来足够交通保障。项目价格优势由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格略低，同时标准又高额亿元，比上年增长。其中，住宅销售额亿元，所占比重为。该项目建设已纳入大洼县总体规划年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕“保增长促转型惠民生”奋斗目标，是实施“十五”规划承上启下关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼重要年。遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入“五点线”区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元。房地产市场近期发展预测近年来，大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。大环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好方向发展。大洼县人口万人，东风镇内人口万人。区内环境优美，随着“十五”规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业发展，大洼县整体经济发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。经济条件房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济