1、泵站，总个项目内污水通过泵站排出。煤气是促进滇西北旅游业向深度高校发展有效途径。利用国家公园管理模式，可以促进民族文化和地域文化传承与旅游休闲业发展相结合，有效缓解现有管理体制下各类自然保护区在资源严格保护与合理开发利用方面冲突，使滇西北成为国际承认保护和可持续发展典范，并使公众成为生态环境保护积极拥护者和支持者。“十五”期间，怒江州旅游业发展将按照“个中心两个旅游圈三大旅游产品四大热点六条旅游线路七大旅游片区十大旅游项目八个旅游亮点”思路展开。作为处于怒江旅游圈核心位置丙中洛，已成了这次规划布局中个重点，其包括丙中洛“三江明珠，世外桃源”旅游发展项目丙中洛至察瓦隆滇藏活着茶马古道大。

2、居民户。其中，安华里居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑成功开发对本项目开发定位有着很好衬托。西侧紧靠天津市城市主干环道外环线，有着米绿化防护带。东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定噪音污染，需采取些降躁措施。正在建设华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩。该地块规划指标如下序号项目单位已批准指标我司设想指标规划总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米非营业性公建平方米营业性公建平方米综合容积率住宅容积率。

3、用地万平方米约亩。二项目宗地现状及市政配套情况项目宗地现状项目四至为东至陈塘支线铁路，南至规划路，西至外环线，北至红旗南路。宗地地块呈比较规则梯形，原为农田，地质条件良好，土地已基本平整完毕，大部分场地平整至与周边道路标高相同，局部比路低米左右，少量鱼塘正在填土平整。大部分场地平整大部分场地平整项目所在地局部场地标高不够市政配套情况整个华苑新城项目市政管网规划已设计完毕，各种市政配套源头在地块红线边界周围，具体如下给水供水主干管在项目用地北面滨水道上，为管径，沿外环线侧已引入到项目用地红线边。雨水项目用地南侧规划有雨水泵站，总个项目内雨水通过泵站排到外环河。污水项目用地南侧规划有污水。

4、区内已有城建学院农学院师范大学女子学院等院校据粗略统计，天津市约的高等院校聚集在该区域。使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。取得土地使用权风险及控制合作方出示关于免土地出让金法律文件时间比较早，土地管理部门是否继续执行，是个待定因素，经与合作方协商，合作方保证我方按土地出让金交纳，否则我方可从其补偿款中扣除。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，合作方只有家，并且为政府西青区土地局，合作风险相对较施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住。

5、知四合作方式及条件合作方式万科次性买断土响抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深深印到每个天津人心中，目前几个新项目中以华苑新城项目最为成熟，具备今年开工并销售可能，经公司各方面调查研究，准备今年上马华苑新城项目，再陆续开发其他条件成熟项目。第二章项目概述项目区位及用地项目区位华苑新城项目位于天津市西南部见图项目区位图，建成后行政区划隶属于南开区管辖，距离市文化教育中心区约公里，距离市中心商业区约公里。项目用地该宗地规划为居住用地，规划总占地面积万平米，其中期由合作方自己建设，现已建设大部分，二期为我司准备投资用地，规划总占地面积万平方米亩，其中界内用地万平方米约亩，界外。

6、丙中洛旅游片区施急需改善和扩建，随着旅游不断发展，必须建设与之相配套旅游基础设施。丙中洛城概况丙中洛位于怒江州贡山县最北部，北面毗邻西藏地区察隅县，东连迪庆藏族自治州德钦县，西接独龙江与缅甸毗邻，南连贡山县城，介于东经，北纬之间。整年气候温和湿润，年平均气候约，年降水量，森林发覆盖率达以上，水资源丰富，除怒江外还有条小河，个高山湖。丙中洛地处“三江并流”世界遗产腹心区，是国家香格里拉生态旅游区连接滇西北滇西南三大旅游热点关键区域，是“怒江大峡谷”旅游区核心区域。总面积平方公里，丙中洛乡辖个村民委员会，个自然村，总户数户，总人口人，以怒族藏族傈僳族独龙族等为主。丙中洛是中国香格里拉生态。

7、建筑密度绿化率六土地价格土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，住宅楼面地价为元平米。第三章项目合作条件项目合作背景年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区两级政府协商，市里开发用地，西青区开发用地，市政府就用征用土地建设完成了现在华苑居住区，西青区保留土地，即西华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因直未开发建设，后与香港上市天津发展控股有限公司合作成立港宁房地产公司后正式启动该项目，并由港宁房地产公司开发了华苑新。

8、成定规模产业，财源结构单。历史型贫困。由于建镇晚，投主导性质，突出当地旅游资源优势，促使自然环境和人文环境有机融合评价项目效益。项目建设主要规模和内容住宿楼总共有栋，占地面积，建筑面积观光台及综合管理楼总共栋，占地面积，建筑面积观光走廊及餐饮总共栋，占地面积，建筑面积运动场地包括个篮球场两个羽毛球场，占地道路广场用地其中还包括两个回车场，个停车场，个停车位露天，总占地面积水体工程总共占地面积铺地工程总共占地面积绿化工程总共占地面积，其包括分散式绿化工程和集中式绿化工程供水设施工程在规划用地最南端设计了个供水塔，占地面积垃圾收集点整块规划用地中设立了三个垃圾收集点，总面积为门卫站在该规。

9、城期用地，现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。二合作方介绍土地已由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为政府职能部门，港宁房地产公司为其下属公司合资企业，港宁房地产公司做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。但我司合作方为西青区土地局。三已取得政府文件市规划局审批规划成果。与市安居工程办公室签定大配套协议，该协议中明确红线外大配套费用包干，摊到该项目为万元整。市政府会议纪要，在该纪要中明确西青区开发土地可减免土地出让金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。市规划局核发建设用地规划许可证通知市政府征地办公室批准征用土地通。

10、发展有许多制约因素，突出表现在四个方面素质型贫困。这里主要居住有藏怒傈僳独龙族等少数民族，由于教育起步晚，劳动者素质低，群众思想观念陈旧，接受先进思想先进观念和推广实用技术缓慢，部分地区至今仍沿袭着刀耕火种广种薄收靠天吃饭自然耕作方式。区位型贫困。区位边远，距省会昆明多公里，受中心城市和内地发达地区辐射影响率低，相当部分群众生活在生存条件恶劣交通不便偏远山区和高寒山区。结构型贫困。全镇土地面积宽广，但可开垦耕作面积少，大部分为森林高山河流等地质地貌，森林覆盖率以上，土地利用率和产出率低，目前仅在低海拔地区培植了稻谷玉米胡椒等产业，而在中高海拔地区除畜牧业林业等传统产业外，还没有培植形。

11、划用地入口处设立个门卫站，占地面积为。主要技术经济指标总投资万元，资金来源主要有招商引资地方自筹银行贷款三个途径。本项目计算期为年，其中建设期为年，部分经营期年，正常经营期年。投资利税率，投资回收期年，财务内部收益率。可行性研究主要结论和建议本项目中体育设施供水设施配电室居住公共设施道路绿化垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期头年贷款利息计入固定资产投资，经营期第二年开始每年等额还本付息本项目实施，符合丙中洛集镇旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后局面，而且对推动丙中洛旅游业发展发挥着举足轻重作用本。

12、旅游区重要组成部分，是“怒江大峡谷生态人类文化公园”核心区和“三江并流”世界自然遗产重要组成部分，是印度至中国“驼峰”航线必经之地。丙中洛位于怒江大峡谷北端，地处中缅印和滇藏结合部，地形北高南低，四面环山。东为海拔多米响朗腊卡和碧罗雪山，西为米嘎娃嘎普峰和高黎贡山，南为贡当神山和日当坡，北为石门雄关，纵横交错山脉，层叠崇山峻岭，南北遥相互应。丙中洛景区点包括双拉民俗风情接待区，万书崖，玉带瀑，怒江第湾雾里村日当阿恩林公园，丙中洛宗教民俗观光区贡当神山羊脂玉矿山怒江第湾仙女洞仙乳峰扎那桶原始宗教祭坛，重丁金矿旧址重丁天主教堂普化寺嘎娃嘎普雪山观测点帕姆乃香巴拉宫遗址石门关等景点。丙中洛。

参考资料：

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