础设施投资和房地产开发投资力度进步加大，这将会带动房地产市场发展。二崇文区城市功能定位崇文区为北京市四个中心城区之，有着丰厚文化底蕴。近年来，崇文区积极探索首都中心城区现代化建设发展之路，城市面貌有了很大变化，城区功能日渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成“场两区”经济格局。即以前门大街老字号传统商业文化街祈年殿大街服务业条街崇外大街现代商务街和大都市街专业化主题市场街四条街组成“王字形经济磁场”，以龙潭湖为中心“龙潭湖体育产业园区”和以永外百荣世贸商城为龙头“永外现代商贸园区”两个功能区。形成了集现代商贸文化旅游体育休闲娱乐业为主现代化城区雏形。崇文区虽然区域面积不多中心”新城市空间格局，“东二环交通商务区”在这样机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为“东二环交通商务区”辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为地标性建筑复合群。项目建设将取得社会效益和经济效益双丰收，可见该项目建设是必要。四可行性研究报告编制依据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告批复京计投资字号关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告批复京计投资字号关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容函京发改投资函第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号建设用地批准书京国土用批字第号国有土地使用证京崇国用第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号建筑工程施工许可证施建字企业法人营业执照房地产开发企业资质证书建设项目经济评价方法与参数第三版北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布相关经济指标和房地产指标五可行性研究报告编制假设和说明由于本项目尚未取得全部工程施工许可证施建字号。年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁小学建筑面积平方米。年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，幼儿园建筑面积平方米。年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米，东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。五交通与环境交通状况项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有路等多条公交线路通过，交通出行便捷。环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越绿色空间和京城稀缺水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设大量写字楼和商业用房已形成浓厚商务氛围。六项目现状项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。七开发内容根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容如下表所示表广渠门外南街危改项目规划内容明细表单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼有限责任公司建设地点中国杭州钱江经济开发区建设投资规模万元人民币建设期限年月至年月二项目简介亨达万华文化创意产业园以‚创意带动文化经济发展，推动钱江开发区文化经济建设，构筑钱江开发区文化创意园‛为定位，立经营商业房产及写字楼业务万华臵业公司万华物业管理公司宏嘉物业管理公司等经营实体，上述企业始终依托集团公司产业平台，遵循集团公司‚为人重于切‛企业理念，酒店客房平均出租率均保持在以上，无论是人均收入指标等各项经济指标在同区域同行业企业中均名列前茅。万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛发展方针，通过产业地产开发酒店连锁发展金融服务业开拓，实施稳健性成长性项目投资，最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产资源共享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团市场竞争力创造良好环境，为集团健康持续快速发展打下坚实基础。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景近年来，随着中国产业结构调整深入，文化创意产业作为朝阳产业得到了越来越多重视，香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推进文化创意产业发展。在此背景下，文化创意产业园区作为促进产业发展有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现。年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未来年科技发展目标年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展有力支撑。文化创意产业是从文化上推进自主创新重要方面。年月日，国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财政部中宣部关于进步支持文化事业发展若干经济政策通知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策内容和范围。年中国文化产业发展进程中另个更大亮点就是文化部于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。纲要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大精神动力，也是经济社会发展重要内容。我们要增强紧迫感责任感和使命感，把握有利于我国文化发展重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中华民族伟大复兴。年月日，胡锦涛总书记在党十七大报告中强调，要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。总书记讲话作出了加强文化建设战略部署，发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣强有力号召。年以来，杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了项重大决策是提出了‚城七中心‛奋斗目标，把打造全国文化创意产业中心作为杭州城市个重要奋斗目标二是确立了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛发展模式，进步突出和彰显了文化创意终坚持以‚建设最具人文价值流企业‛为使命，以流理念流标准流规划，着力将万华控股集团打造成为集产业城市运营金融服务业酒店业三大产业为核心流商贸类综合型控股集团，不断推动和促进企业健康持续快速发展，得到了社会各界高度赞誉。集团公司以‚产业高端化市场国际化股权社会化经营关联化‛为企业发展战略目标定位，通过历年来努力，集团三大核心产业均取得了长足发展，尤其是通过对产业城市综合体成功打造，更是标志着万华控股迈上产业地产领域新高地。集团历年来荣获主要荣誉全国社区共建共享先进单位浙江省创建和谐劳动关系先进企业浙江省工人先锋号浙江省青年文明号浙江省民企党建促进和谐劳动关系示范典型企业杭州市级企业信用单位杭州市文明单位杭州市强保障促和谐先进单位杭州市双强百佳党组织杭州市第八届消费者信得过单位下城区发展强服务强党建强‚双品牌‛示范点杭州市下城区骨干企业集团产业地产万华控股集团自成立以来，始终坚持以产业高端化，市场国际化，股权社会化，关联多元化为发展战略目标定位，着力打造三大特色产业园项目。杭州新加坡低碳科技园由万华控股集团与新加坡净化科技企业集团联袂打造，规划约亩，总建筑面积逾万平米，项目总投资约亿美元，将建设成为集工业产业化商业住宅等为体产业化城市综合体。杭州新加坡低碳科