1、“.....但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求。表年中国各收入城镇阶层居民房价收入比计算表数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成房地产开发结构性矛盾突出房地产开发结构性过剩按用途分，房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占......”。

2、“.....住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力，其具体变动如表所示。结合我国房地产市场的供给结构和各收入人群的购房能力等因素，就不难解释当前我国房地产业中所出现的独特现象方面是许多新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津另方面则是广大中低收入者怀着潜在住宅需求望洋兴叹。经济适用房市场怪象丛生由年年中国各用途房地产所占比重表可以看出，我国经济使用房的建设规模逐年萎缩。经济适用房是带有社会保障性质的住房，它包含三个特点是经济，即价格低廉二是适用，即面积较小。根据经济适用住房管理办法的规定，经济适用住房的中套面积应控制在平方米左右......”。

3、“.....带有社会保障和公共产品的性质。由于经济适用房的价格明显低于商品房，因此自年经济适用房诞生以来，房地产市场对经济使用房的需求非常巨大。以北京为例，年北京对经济适用房的需求便已达到了,年北京对经济适用房的需求更是创纪录地达到了。但是，面对庞大的市场需求，经济适用房屋的供给没有逐渐增加，反而随着年份的推移无论其绝对数还是所占比重都逐年减少，从表中所显示的当年新开工房屋建筑面积和商品房销售面积中经济使用房的面积和比重就可以清楚看到。表年年中国经济适用房屋建设情况表┌┬┬┬┬┐年份本年新开工房其中打压房地产投机抑制房地产过热增长，因此房地产开发景气指数路下滑，并于年月滑到最低，为点，下降了,仅为最高点的房地产空置率消费者为改善居住条件，对住宅房地产有着迫切的需要，可是以汤臣品为代表的高档楼盘却不时爆出亿元每平方米的天价。于是，广大消费者只能望洋兴叹，而房地产开发商也不得不坐拥大量难以销售的高价楼盘。据称上海的极品楼盘汤臣品最终只售出了套。按照国际通行惯例，空置率在之间为合理区，房地产市场供求平衡，有利于国民经济的健康发展空置率在之间为空置危险区，要采取定措施，加大房地产销售的力度......”。

4、“.....国家就应该采取系列措施，甚至是强制措施，以使房地产空置率在定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来系列的严重问题。国家统计局提供的数据显示，年月末，全国商品房空置面积亿平方米，鱼小辉中国房地产业现状分析及发展对策团运城学院学报，其中商品住宅空置面积万平方米，商业房地产空置面积上半年也达万平方米。目前全国空置率己达到，大大超过国际公认的的警戒线。截止年月底，全国商品房空置面积已增至亿平方米，同比增长。其中空置商品住宅多万平方米，增长由此可见，面对目前我国位于超高水平的房地产空置率，政府必须及时采取相关对策，严控这种状况的继续存在与发展。中国房地产业发展中存在的问题房地产价格总体偏高评价任何个地区的房价高低，应以该地区居民的收入为参照系。房价收入比指标是衡量居民对于房价承受能力的首选指标，它反映了居民家庭对房价的支付能力，比值越高，支付能力就越低。按照世界银行惯行标准，房价是居民家庭年总收入的倍较为合理。在此范围内，方面住宅对经济的拉动效用由于住房支出比例较高而十分明显......”。

5、“.....但是国内部分学者认为，我国由于存在隐性收入高特殊住房体制等原因，目前在倍间属于正常。下面将我国统计年鉴中各数据代入房价收入比二城镇人均住宅建筑面积商品住宅销售价格每户家庭人口城镇居民平均每人全部年收入每户家庭人口的公式进行计算，对我国居民的购房能力作出分析。年以来我国居民购房能力分析表年年中国城镇居民房价收入比计算表┌┬┬┬┬┬┐年份城镇居民家平均家庭户住宅平均实城镇居民人房价收入比庭可支配收规模人际销售价格均住房建筑入元户元平方面积平方米米├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,└┴┴┴┴┴┘数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成张梦全国商品房空置率高达中国证券报，陈永霞，吴小平浅析房地产泡沫的指标房价收入比田集团经济研究，以年为例，各收入阶层居民购房能力分析年，全国住宅平均实际销售价格为元平方米，城镇居民人均住房建筑面积平方米，平均家庭户规模人户，户均购买套住宅需要支出元。年城镇居民平均每个可支配收入元，居民家庭年可支配收入为元。年，全国房价收入比的平均水平约为，高于世界银行的惯行标准......”。

6、“.....增加价值或用更少的成本维持目前的价值关系。改革和完善中小企业成本管理组织体制是根除大企业病的良方。中小企业成本管理组织结构跟着国有企业走，暴露出许多问题，最可怕最危险的是麻痹思想和侥幸心理，对政府抱有救救孩子的幻想，在成本管理上缺乏开拓创新意识。评价中小企业组织合理性的标准主要是有效性。有效率的组织，才能达成组织目标。统指挥。合理的组织应保证统领导统指挥，避免命令的重复矛盾和内部信息的紊乱。合理的管理层次。管理层次过多或过少，管理幅度过宽或过窄，都会妨碍组织效率，中小企业尤其应防止管理层次过多的现象。责权对等。只有责权对等，才能使责任有保障，权利有约束。协调致。缺乏协调的组织必然僵化，不适应环境，效率降低。体现在成本管理方法方面大企业采用成本管理方法比较规范。中小企业由于自身特点，加上制度人员等的限制，成本管理方法差异性较大，往往个企业个样，灵活多变，随意性大。体现在成本管理内容方面中小企业必须勤俭持家，不能在固定设施装修等项目上投入过多过早。固定成本需要分摊到出售的产品中去，过分追求设备的齐全和办公室的豪华，会使企业失掉竞争优势，在竞争中被击败......”。

7、“.....各项调整措施较为及时，可以随时减少用于扩大知名度和没有经济效果的虚荣性消费，或购买二手货，或租用机器设备厂房以节约资金。中小企业重视顾客的需求量，能够结合成本预测，减低库存成本。天津工业大学毕业论文设计第三章企业成本管理对中小企业的影响对企业成本管理提出的改进措施增强成本观念,实行全员成本管理企业的切成本管理活动应以现代成本效益理念作为指导思想，要认识到成本优势的取得绝对不限于成本本身，应从管理的高度去挖掘成本降低和获取效益的潜力。要及时全面向管理员提供成本信息，借以提高员工对成本管理的认识，增强成本观念。通过成本分析，评价管理人员的业绩，促进管理人员采取改善措施。现代企业需要寻求新的降低成本的方法，力图从根本上避免成本的发生，为企业获得更好的经济效益。加强成本控管和成本核算两个基础工作是加强成本管理的基础工作合理制定原材料燃料辅助材料等物资费用的定额严格健全计量检验和物资收发领退制度健全产品产量品种质量原材料消耗工时考勤和设备使用等原始记录建立企业内部的结算价格体系，对内部各部门使用的材料产品和相互提供的劳务等都按合理的计划价格结算。二是要加强成本核算的基础工作......”。

8、“.....采用适当的成本计算方法等。完善成本管理组织的经济责任制建立科学合理的成本管理系统。建立健全个有经营财会供应销售生产技术等部门负责人参加的成本管理小组各相关部门也要配备兼职人员,开展如统计考勤质检保管核算分析等工作。要对成本管理人员经常进行专业培训知识更新再教,既有天津工业大学毕业论文设计传统的能过差异分析进行的价值控制方法,也有利用技术革新组织结构的协作制约功能的非价值控制方法。根据成本管理战略选择成本控制方法没有固定的范式,完全要依据企业的现实基础,考虑组织。但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求......”。

9、“.....房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占，见图图年中国房地产开发资金流向数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成图年年中国房地产市场高低档住宅房地产面积金额走势图数据来源根据年国家统计局网站年度统计数据整理而成年至年，住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力......”。