1、项目南侧路路状般，但车流较少，拟作为未来本项目车辆出入主要道路。规划要求规划用地使用性质般居住用地商业金融用地。规划建设用地面积平方米建筑规划设计内容容积率建筑密度般居住用地建筑控制高度米。建筑退让距离退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。退让规划道路红线距离住宅米绿化环境规划要求绿地率。交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。第二章项目开发经营环境分析经济地理影响因素自然环境本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴安岭西南边缘过渡地带，平均。

2、析第九章结论与建议第章前言报告编制目在对项目开发”防护林建设先进县。交通条件望奎县地处绥化地区中心地带，是黑龙江省东北部重要城市，距省会城市哈尔滨市公里，油城大庆市公里，地区行署所在城市绥化公里。基础设施完善，交通四通八达，十分便利，东南有四望公路和绥望二级高等公路与滨北铁路相接西有青望二级黑色公路与哈黑国道相接北有海望公路与海伦市相通。区域经济望奎县地处绥化地区中心，市场辐射能力极强，是重要商品集散地。全县现有各类市场处，其中工业品贸易市场和农副产品贸易市场处，城乡商业饮食和服务网点。

3、回迁安置项目位于绥化市望奎县繁华地段，北面紧邻望奎县客运中心枢纽，南侧临六道街，东侧为大龙商贸城，西临卫生路，占地面积平方米，实际用地面积平方米，交通条件多条公交线路构成交通网络，为居民出行提供了快速，充分，便捷交通条件。环境目前本项目北侧紧临正接近竣工楼盘，西侧规划为住宅，南侧将有大型小商品开发商业项目。周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。项目北侧路路况较好，人流较多，作为未来进行本项目销售现场主要道路，设计时需要进行重点考虑。本项目共设置两个主要大门，分别设置在项目南北两侧。

4、制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析经济地理影响因素二市政配套条件及发展规划第三章项目周边物业市场调查分析未来供应二同类项目产品特征分析第四章项目定位目标市场定位二产品定位三客户定位第五章项目开发建设建议项目总体规划建议二项目建筑设计建议三项目配套设施建议四户型配置建议五环境艺术设计建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第六章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算第七章项目开发经营状况分析项目价格定位二项目销售收入估算三项目利润估算第八章项目开发经营风险分。

5、。由市场目前状态推算，其未来售价地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施优化提出建议。前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见，使之符合政府相关区域整体规划要求，促进整体规划设计合理化。二报告编制依据绥化市规划局规划方案国家建设部及绥化市颁布与房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料。三项目概况位置与范。

6、拔米，属于北温带大陆性半湿润季风气候区，全县幅员面积平方公里，耕地万亩。县境三面临河，东南沿克音河诺敏河务营业场所多家。计算机互联网迅速发展，为市工业企业信息化工程奠定了良好基础。项目总投资及效益情况项目总投资本项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元建设期利息万元。资金来源固定资产投资中申请国家投入万元地方配套万元银行贷款万元企业自筹万元。流动资金投资中银行贷款万元企业自筹万元。经济效益根据目标市场分析，会员每年交纳会费为元。正常年预计吸纳会员个，每年可以实现营业收入万元企业。

7、，平均每万人个，个体工商户发展到万余户。年全县社会商品零售总额实现亿元，其中，集市贸易交易额达亿元。人文环境望奎县委县政府为改善投资环境，做出了关于进步改善经济发展环境决定和关于开展创建“六最”文明县活动实施意见，努力营造“政策最宽松道路最畅通服务最热情办事最快捷环境最优美治安最稳定”投资环境，使外商到望奎投资安心放心舒心。在服务上，视投资者为上帝，按照望奎县招商引资管理办法规定，为外商投资企业实行条龙服务站式办公，以最快捷最简便方式办理招商引资项目立项审批等事宜。并且，个经济杠杆和执。

8、形成。第三产业改革开放以来，市第三产业规模和实力不断增强，目前已基本形成了相对完整第三产业体系，并且正在全市社会经济生活中发挥着日益重要作用。但与全国和经济发达省区相比，市第三产业发展水平和产业实力都存在着不小差距。如何在西部大开发战略实施过程中抓住有利时机，进步加快我区第三产业发展步伐，缩小我区第三产业与全国及经济发达省区之间差距，对实现全区国民经济持续快速发展有着极其重要意义。“九五”以来，市第三产业保持快速增长势头，占国民经济比重不断上升，年平均增长速度达到，高于同期国内生产总值。

9、执纪部门公开对外商实行服务承诺，为外商提供全程优质服务。二市政配套条件及发展规划城镇基础设施日臻完善，县城内上下水管网供电供热等基础设施完备。通讯已形成光缆微波传输交换程控化主体网络，实现了传输数字化。全县电话装机容量达万门，个村全部开通了程控电话。水电充足，城内拥有日供水量吨水处理厂座，全县电力总容量千伏安，完全可以满足工农业生产和人民生活需要。年望奎县用于基础设施建设投资达万元。第三章项目周边物业市场调查分析未来供应本项目即将奠基开工。其住宅总量达万余平方米，住宅部分容积率必然在以。

10、加农民收入为核心，以调整优化农业结构为重点，突出发展羊菜两大产业，全面提升农村经济质量，取得定成效。年，全市种植粮食作物公顷，种植经济及其他作物公顷。全市羊只饲养量达到万只，生猪饲养量万头，牛饲养量万头，家禽饲养量万只。以养羊为主养殖业成为农民增收主要途径。依托较丰富农产品和畜产品，重点发展了蔬菜枸杞清真牛羊肉等农副产品加工，其中，已形成全国最大脱水菜加工基地，脱水菜加工企业家，年加工能力达万吨，占国内市场。基本形成外有市场内有龙头村有基地户有品种产业化格局，村品乡业或多乡业生产格局初。

11、均增幅个百分点。年第三产业增加值占国内生产总值比重达到，比年提高个百分点，达到亿元吸纳劳动力万多人，占全社会从业人员。近年来第三产业吸纳作用日益明显，缓解了第产业和第二产业就业增量有限压力，已成为安排就业和吸纳下岗职工再就业重要渠道。项目概况拟建地点根据市经济发展现状和企业布局情况，本项目建设地址选择在市政府所在地区。建设规模设备供应及外部配套条件设备供应外部配套条件投资估算与资金筹措投资估算依据资金筹措及资使用计划经济效益初步分析成本分析收入与盈利预测经济效益分析社会效益分析投资评价。

12、告费收入万元。工业基础较好，现已初步建立了新材料煤炭电力机械制造冶金陶瓷化工建材食品加工等门类较为齐全工业体系，工业企业达到多家，其中大中型企业家，有东方钽业恒力英力特化工家上市公司。工业产品达多种，钢及钢材焦炭硅铁碳化硅碳素制品电石石灰氮双氰胺日用瓷卫生瓷等主要工业产品产量居首位，其中高比容钽粉钽丝产量居国内第位，世界第三位石灰氮双氰胺产量居亚洲首位硅铁碳化硅电石金属镁四种产品产量约占全区总产量。全市现有座火力发电厂，已建成总装机容量万。年，市完成工业总产值亿元。农业经济市农业经济以。

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