1、中，办公楼，平方米门卫平方米食堂平方米公路联运中心区包括仓项目承办单位.不宜采用方案方案受到限值最多，但改造成本较少，结合成批改造和改造对象并不是完全同种类型船舶这实际情况，不宜采用方案方案改造成本略高，但适用范围广，安全系数高，适合项目实际需求耒水上游。属汝桂山脉部分，为中低山地貌，地势东高西低。境内山岭层叠，沟壑纵横，山水交融，奇山异石，地形复杂，最高海拔米，最低海拔米。水文条件东江湖湿地属湘江水系级支流耒水上游。资兴境内河流密布，共有大小河溪条，总长公里。发源于桂东东江水系，经汝城从东南入境，境内长多公里，经东江湖入耒水发源于八面山西。

2、设部颁布建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收益率定为条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强工程，其建设意义主要反映在支持和促进娄底市经济发展社会效益上，而娄底国际机电城建设直接财务效益较低。但根据目前国内成功物流服务企业以上平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。因此。

3、统通过服务功能与服务内容不同组合，最终构成娄底国际机电城三大服务运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算基础数据，同时考虑其中供应链意义上第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施需求程度，最终确定娄底国际机电城基本规模。娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面积万平方米。根据物流园区三大主服务区基本功能，本次研究确定了配送中心区物流中心区和公路联运中心区能力规模配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积，平方米物流中心区占地面积，平方米，。

4、及对物流效率和企业效益的提高作用。随着娄底国际机电城建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进娄底市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为娄底市经济的可持续发展提供新的产业支持，并为娄底市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。电城可行性分析及评价娄底国际机电城建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模，万元。其中，物流信息系统投入为，万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建。

5、密结合，物流己不仅仅是般意义上，与运输和具有重要影响政策协调模式与协调渠道进行有益尝试对娄底市政府调整和制定有利于物流发展政策及措施，促进娄底市现代物流业发展，提供了个良好实践基地。娄底国际机电城总体发展规划设想娄底国际机电城市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。娄底国际机电城总体结构发展设想根据园区总体功能定位，依照发挥其总体功能基本原则，在娄底大千物流有限公司或集团公司直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建娄底国际机电城服务运作。

6、侧永乐江水系，流经市内东北角，境内长公里，经东江湖入耒水。东江湖是湖南省大型水库，于年建成蓄水，系人工堵截河流而成淡水库塘湿地。水库狭长而弯曲多汊，最宽处有公里，最窄处仅有余米，长约公里。其两岸是丘陵山地。东江湖集雨面积为平方公里，总库容量亿立方米，防洪库容亿立方米，正常最高水位海拔米，死水位海拔米。东江湖水资源丰富，东江湖及其它主要河段溪流水环境质量较好，其水质符合国家地表水环境质量标准中二类标准和生活饮用水水源水质标准级标准，是长沙株州湘潭郴州地区优质饮用水源。同时，东江湖也是重要灌溉用水水库。气候条件东江湖湿地所在区域属典型中亚热带季。

7、娄底国际机电城建设具有较好投资建设前景，娄底大千物流有限公司完全能够保证投入资产保值增值，具有较强实施可行性。实际上，娄底国际机电城建设效益，并不是通过物流园区开发建设企业自身赢利体现出来。而是从“转移获利”角度，通过创造良好物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使娄底市获取经济发展环境，改善条件下整体经济利益，即可持续经济发展效益。为此，希望娄底市政府及相关部门能从经济发展整体高度，对园区建设项目实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目。

8、“两型”社会建设重要战略资源。是湖南省重要饮用水源地。东江湖水质好水量大，直是资兴市和郴州市约万人口优质稳定集中式饮用水源地。近年来，因湘江中下游地区特别是长株潭城市群经济社会快速发展，用水量剧增，在枯水节经常出现严重缺水现象。据湖南省水资源开发利用现状分析报告，在般干旱年，长株潭三市缺水达亿立方米。随着经济社会进步发展，作为占我省总人口经济总量湘江流域城市群对优质水源渴求日益骤增，湖南省“十二五”规划把东江湖列为了全省“两型”社会建设和长沙株洲湘潭衡阳等城市生活饮用水第二水源地。东江湖作为湖南省重要饮用水源地战略地位日益彰显。二是湘江不可。

9、充分发挥示范带动作用，发挥启动项目示范效应。娄底大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学园区建设发展机制，认真做好园区项目建设前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章物流园区发展背景对物流概念理解根据物流内在实质和活动特点，通常意义上物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用基础上所下定义。物流概念演变和发展过程充分揭示出物流核心内涵，即通过企业及社会经济活动紧。

10、区环境和沿岸人民生产生活带来严重影响，因此，对湖区水域船舶污染已引起社会各界高度重视，如何防治船舶油污染等已成了各级政府主要课题。政策保障近年来，东江湖保护纳入国家生态环境保护试点国家将给予大力支持。同时，资兴市委市政府直以来均把保护好东江湖作为最大政绩来抓，牢固树立“保护好东江湖就是最大政绩”理念，把东江湖保护和开发作为首要责任头等大事来抓，做了大量工作，取得了定成效。东江湖已成为国家湿地公园试点地区国家级风景名胜区湖南省长株潭城市群“两型”社会建设战略水源地，市委市政府将从财力上给予支持。第三章保护生物多样性和发电等综合功能，成为湖南省。

11、缺生态补水水源。近年来，受全球气候变暖和降雨偏少等因素影响，旱季湘江枯水，长株潭等城市缺水已成为常态，造成停航部分企业停产甚至部分沿岸自来水厂取水困难等重大生态问题。为解决湘江下游工农业航运和居民用水困难，年以来，基本上每年都要为湘江进行补水，特别是年年年这些干旱年份，补水量分别达到亿立方米亿立方米亿立方米。年湘江流域再次出现较长时间枯水情况，为确保供水安全，省防指紧急召开会议，要求东江湖要确保不小于每秒立方米下泄流量为下游补充优质水。这意味着天东江湖出库水量将超过万立方米，湘江长沙段水位可在原有基础上抬升近米，水质在其原类基础上可直接提升。

12、性湿润气候。夏季高温高湿，冬季稍冷干燥。年平均降雨量毫米，年平均蒸发量为毫米，相对湿度。年平均气温‴‴。月最冷，平均气温‴月最热，平均气温‴历年极端低温‴，历年极端高温‴。年日照时数小时。全年无霜期天，年平均风速米秒。气候四季分明，光水热资源丰富，适宜多种树木生长。基础条件东江湖湖泊水面，总库容亿，正常蓄水量亿，流域内涉及郴州市汝城县桂东县宜章县和资兴市个县市个乡镇，万人口，干线拥有登记在册船舶艘载重吨，农用机动船多艘，多采用欧欧国产型柴油机制动。据有关资料初步估算，湖区船舶正常营运过程中年产生残油油污水多吨，船舶垃圾和水上漂浮物达多吨，给。

参考资料：

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