总收入达到亿。据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长实现旅游总收入亿元，比增。国内游过夜游客日游游客实现双增长前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增国内日游游客万人次，比增与上半年度统计数据相比，这两项指标同比增幅均上升。前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增，实现门票收入亿元，比增。从今年三季度景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。入境游旅游外汇收入突破亿美元由于受世博游影响，众多境外游客参观完世博会后，顺带延长周边沿海城市旅游，对厦门入境旅室出租等万净收入元注在费用中剔除餐饮成本后变更总费用约为万元以内。建议还是以汉学主题为好，文化产品生命力是无限，也可将山水包容进去投资不大有点睛之笔即可。以精品商务文化酒店为主题，不是特别有利应放弃餐饮，只做配套。鉴于华庭位置，装修后以每间客房五元计算请专业厨师团队来配套专业早餐为好。尽早确立公司文化主题，识别系统等早日着手，将此店做为试点，打造管理投资雏形模式。家之言不妥之处见谅。型说明所在楼层房型面积平方米床型大床宽带免费加床价格能收看电视。早餐情况有早餐第节投资概况项目前期收购投资万装修预算投资万合计总投资约万。第二节投资背景大环境分析厦门是个以旅游为龙头产业城市，每年来厦门旅游外地旅客达千万，据海峡导报报道年来厦门旅游人数将达到万！！！旅游总收入达到亿。据统计，月份，厦门共接待游客万人次，同比增长实现旅游总收入亿元，比增。国内游过夜游客日游游客实现双增长前三季度，厦门共接待国内过夜游客万人次，比增国内日游游客万人次，比增与上半年度统计数据相比，这两项指标同比增幅均上升。前三季度，厦门级景区共接待旅游者万人次，比增，实现门票收入亿元，比增。从今年三季度景区接待人次来看，人次变化主要受季节影响。同时，各星级酒店接待量平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。星级酒店平均住房率为平均房价元，比增。入境游旅游第章酒店投资项目总述第节投资概况第二节投资背景第二章投资地区宾馆酒店发展分析第三章可行性项目研究结论第节成本第二节收益第三节财务估算第四节融资及使用方案第五节项目进程与控制第六节投资风险第七节营销策略渠道第八节结论及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章酒店投资项目总述第节项目概况酒店开业时间年月，楼高层，共有客房总数套。毗邻厦门国际会展中心奥林匹克网球中心忠仑公园！年开业。年装修。酒店星级酒店地址厦门思明区洪莲中二路号服务设施商务中心租车票务洗衣房商场停车场免费机场火车站接机服务餐饮休闲中餐厅主要经营闽菜粤菜可容纳人。周围景观瑞景商业广场忠伦公园国际会展中心周边环境约公里至洪莲路联丰商城约公里至蔡塘约公里至蔡塘村口约公里至南洋学院约公里至蔡塘小学约公里至前埔中路约公里至忠仑公园东门约公里至侨福城约公里至瑞景幼儿园约公里至石村车站约公里至忠仑苗圃约公里至前埔工业区约公里至口腔医院前埔分院约公里至远东涉外学院约用万元月万元装修后年经营费用预算万元以增幅计算第二节收益预估测算装修后预计客房收入客房均价元间间出租率天月万年费用在万年，万年餐饮净收入餐位元日人均消费额上座率天月毛利率万其他收入店内出租会议室出租等万收益合计万年第三节财务估算年度酒店毛收入在万左右年度酒店纯利润在万左右酒店总投资在万左右年酒店总投资收回期在年个月左右。年租赁期，每年万收益，年共计万减去原始投资万年后，酒店装修投资万，董事会股东收益万。第四节融资及使用方案资金来源由董事会吸收民间资金或自主资金。使用方案前提是按照国家旅游局颁布四星级装修等级标准选材装修。门头装修万外墙装修万大堂装修万会议室装修万餐厅装修万办公地点装修万客房装修万霓虹灯广告牌加广告费用万房间物品添置万合计最大投资开销万最少不低于万第五节项目进程与控制酒店主题确定酒店装修设计方案确定酒店装修施工第六节投资风险装修时间延期，可以采取专人监工。签订合同违约处罚条例。政治因素。厦门与台湾隔海相望，旦局势有变，必会殃及池鱼。管理不当。中国三星级以上酒店平均寿命在年！原因就是投资。因此，港口在国家经济和区域经济发展中，延伸至城市经济中起着举足轻重作用。港口从历史演变过程来看。港口首先是交通枢纽，是各种交通工具转换中心，这样大量货物聚集在这里，拉动经济发展。同时，港口周边地区又发展加工工业，带动了工业发展。再后来是第三代港口，又促进了国际贸易发展，些代理行业，物流也发展起来了。现在已经发展到第四代港口，是全球资源配臵枢纽，因为当前个国际发展重要趋势是全球化，全球化趋势就是资源在全球范围内流动与资源在全球共享，在这样情况下，资源在全球范围内流动，就要靠海运来支撑，因为海运运量最大，效率最高，成本最低。在港口周围就人员经考核后持增强合肥工业核心竞争力优势基地合肥地区加速发展要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新增长点。从合肥市区情和工业优势出发，合肥工业发展依托大进大出物流产业等培育新经济增长点，是带动全市经济实现跨越式发展必然选择。世纪头年是个重要战略机遇期。从国际看，工业发达国家制造业特别是重化工业正在不断地向资源丰富劳动成本低廉国内市场广阔以及社会政局稳定发展中国家转移，我国已成为国际产业转移首选地，并在快速形成世界制造业中心。而以国际市场为目标跨国资本在我国国内区位选择，仍然更多地倾向于投资环境良好基础设施完备尤其是港口条件优越沿海沿江区域。从国内看，以钢铁农副产品加工等为重点工业制造业，也出现向沿海沿江港口城市转移趋势。这种产业区位调整，依托港口建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局般规律。由于开发早程度高，沿海地区些大枢纽港周围几乎已没有多少可供工业建设用地，相比而言，沿江腹地合肥，工业基础条件优越，且处于我国中西部结合区域，与长三角经济联系紧密，港口港区条件优厚。给合肥港口建设带来发展机遇。项目提出理由从合肥市所处大区域环境来看，合肥处于中部崛起前沿，与长三角洲大发展战略结合点。方面，长三角由于沿海沿江优势和形成区域经济带使得处于该区域中心城市享受了开发发展政策和经济辐射支撑，特别是长三角近年来被确立为中国经济最活跃战略地位，对该区域城市港口发展提供了新机遇发挥了长三角港口群作用加快实现上海国际航运中心国家战略良港优势。近年，随着沿江安庆芜湖马鞍山等沿江港口发展，合肥港与之相比，存在地缘劣势‚十五‛期间，安徽省将以七省二市合力打造黄金水道为契机，由‚水运大省‛向‚水运强省‛大踏步迈进。订立这宏伟目标。在‚十五‛期间，安徽省累计完成港口吞吐量达亿吨，增长集装箱吞吐量万标箱，比‚九五‛翻了两番新增地方码头岸线米，泊位个，新增港口吞吐能力万吨，为‚十五‛安徽‚水运强省‛发展战略得以成功实施奠定了坚实基础合肥经济发展也将进步密切与长三角和中部城市联系加速建设港口及吞吐量提升，使合肥由内陆借助滨湖发展，迈向沿江促进改善城市工业经济发展条投资管理有限公司属新成立综合类港口投资公司，成立年月，注册资本万元人民币。是合肥市对方开放主要从事件散杂货集装箱砂石建材等港口货物组揽装卸仓储等业务港口投资管理企业。公司隶属于合肥市包河区淝河镇，拟建设拥有河岸线长约米，吨级综合码头和集装箱泊位个吨级杂货码头泊位个。购臵资产总值万元装卸机械装备批。公司现有职工人，其中各类专业技术人员人，具有高级专业职称人中级专业职称人，另外还有批多人民工队伍。公司以科学发展观为指导，高度重视国内外新技术新工艺新材料在港口工程建设中运用。努力寻求企业经营机制创新，保持经营收入稳步增长。在合肥成为内河大港机遇中谋发展。项目建设有利条件该企业股东及经理人已多年从事南淝河内河散货运营具备了独立码头成熟开发能力和市场运作模式。公司有个团结务实领导班子。企业高层工作经验丰富，有着极强投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于港口服务产业品牌和声誉。淝河镇领导关心和大力支持，是项目得以进展关键条件。其对南淝河在淝河镇域码头整合与城市规划相协调，是项目投资基础条件。该项目区位条件优越，地处滨湖核心区腹地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛交通，使项目区对内对外经济流通十分便利。项目区域是合肥市物流中心区域之，范围内有个专业市场个工业聚集区多家以码头为依存搅拌站企业。项目建设是解决合肥工业发展中港口对外物流短板，实现工业产业出口成本降低，增强企业竞争力重要举措。也是合肥成为区域经济中心现实需求。第三章项目建设背景和意义项目建设背景项目提出背景党十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，