，做到管好项目用好资金。确保项目建重国策。与时俱进沈阳沈阳即是东北重工业城市中心，又是“第四经济增长极”核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地进程中，必然起到决定性作用。沈阳市政府已提出“全国先进装备制造基地”城市定位及发展“大沈阳”策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳良好局面。发展规划年国务院批准沈阳市城市总体规划，其理想模式为“个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇”。至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。关注重点浑南新区建设“北方浦东”规划面积平方公里，功能单元为“三区城带”。铁西新区现代依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府“投资指南”材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方家园置业公司与政府相关报告。发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题函沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日收文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有关问题复函收文单位沈阳市人民政府沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位陈政高市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位邢凯副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位李佳常务副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收单位常明秘书长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供数据信息为准。第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，中国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口万人。沈阳是我国重要工业基地之，具有雄厚物质基础车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质发展环境。沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立产业开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车物流园占地平方公里。年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值，实现利税亿元，占全市规模工业企业。大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态条件，有定环境依托及形象基础。物流业国家综合国力重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区情况时发现，以物流产业为重要支柱产业新加坡香港有较强抗御经济危机能力。例如，年受金融风暴影响较大马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了正增长。从此，人们意识到物流对于国家经济发展有着非常重要意义，物流发展水平已成为个国家综合国力重要体现。物流业被视为未来企业发展核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长“黑暗大陆”，是“降低成本最后边界”，是降低资源消耗提高劳动生产率之后“第三利润源泉”。在不少发达国家物流业都已发展为大规模产业。如日本，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。在美国，物流产业规模已达到亿美元，几乎是高技术产业两倍。经过多年物流业发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。美国联邦快递，年营业额达到亿美元日本佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元企业还未出现，与联邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务目主要技术经济指标表名称单位数量废水处理规模立方米日中水处理与回用规模立方米日总占地面积平方米建筑物总面积平方米新建构筑物总体积立方米新建工程总投资万元财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资利润率投资利税率第二章废水特征与处理要求废水特征废水水量废水深度处理工程处理量根据对汤原纸业有限公司近年来废水排放量实测结果，其废水排放量为。考虑到近期生产发展，工厂现有废水处理系统设计处理量确定为。本废水深度净化工程是在现有废水处理工程基础上进行改造，因此，其废水处理能力也要与之相协调，设计处理量确定为按生产类比调查可知，该厂废水排放量和水质受生产。由此可见，水资源匮乏已经开始制约企业发展。因此，采用中水回用方式是解决水资源短缺重要途径。项目提出必要性对提高水环境质量有突出意义原纸业有限公司达产后，每天要产生万吨废水，如不进行处理而排入松花江水系，将对水体环境质量构成严重破坏。如果进行有效处理，则可大大降低松花江中污染物含量，使受纳水体水质得到明显改善。是企业生存发展需要原纸业有限公司是松花江水域污染大户，该厂污染问题直接影响到松花江质量，为此，省市政府有关方面十分重视，并多次要求该厂提高治理水平。此外，若工厂不能有效治理污染，将要在原基础上增加排污费，如果实施停产治理，则企业损失将更大，并直接影响到企业生存与发展。因此，治理水污染回收水资源是十分必要。项目经济意义该项目属于效益型环保项目，汤原纸业有限公司现阶段新鲜水费用为元吨水。然而伴随着黑龙江地区用水收费及管理逐渐向正规化方向转变，汤原纸业公司新鲜水费用将达到元吨水或更高。所以说该项目建设具有重大经济效益，是刻不容缓。该项目建成投产后，除具有可观社会效益外，经济效益也是十分显著。五项目研究成果项目概况本项目废水主要来源是碱回收后产生废水中段废水及其他生产生活污水。在处理达标条件下，仍然有大量污染物排入水体中同时大量水资源被浪费。在工厂现有废水处理设施基础上，增加深度处理设施和中水回用设施，项目建成达产后每年可使吨废水得到有效净化，产出万吨高质量回用水，可以极大减少汤原纸业有限公司新鲜水用量，实现“废水”资源化，同时大大减少排入受纳水体污染物量，取得明显环境经济和社会效益。中水回用于造纸生产中，可做到全年稳定恒量使用。同时，生产工艺对回用水水质指标要求明确。本项目采用废水深度净化和中水回用工艺技术已经在多家造纸企业实际应用，效果理想。本可研方案在试验研究与工程实践基础上，又应用了多项专利技术，增加多项优化措施，因此，可使出水水质更加稳定，使技术保障体系更加完善。该项目充分吸取了其他造纸企业废水深度净化和中水处理与回用工程经验，设计上力求使整体工程集中紧凑便于操作自动化水平高经济节能，以期达到最佳经济效益社会效益和环境效益。该项目充分利用了汤原纸业有限公司现有公用工程设施，节省了项目投资，改善了环境污染现状，对废水处理过程中所产生废气进行了密封收集和气体净化，做到无害化排放对所产生污泥进行全部综合利用，实现“零”排放。从多种效益评估情况看，该项目是项经济效益环境效益和社会效益均比较好环保工程，尤其是环保效益突出，可以大幅度降低企业生产所排污染物对松花江水体污染，同时极大减少了企业新鲜水消耗量，并且将废气污证和比较基础上提出工程设计方案。提出工程效益分析管理机构设置及项目实施计划等建议。通过本废水处理与回用工程可行性研究，为本项目决策提供科学依据。编制依据原纸业有限公司扩建工程项目可行性研究报告原纸业有限公司中水回用工程方案松花江流域黑龙江省境内水污染综合防治规划国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作通知国发号国家现行有关规范标准建设单位提供设计基础数据及要求现场收集资料试验与工程实践资料造纸工业“十五”规划编制原则按照振兴东北老工业基地整体战略意图，以降低松花江水污染，减少污染物排放量，实现水资源再生利用为目，制定汤原纸业公司废水深度净化和中水回用项目方案。设计中要充分考虑东北地区气候特点，选择可在低温下运行废水处理工艺。同时，注重节水节能节约用地等方面因素，采用成熟先进可靠，少污染，保护环境工艺设备和技术。做到技术先进经济合理安全适用。充分利用汤原纸业有限公司现有废水处理设施，最大限度地提高废水处理效率，保证废水排放水质回用水水质并避免二次污染产生。同时，利用现有公用工程和