保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环境。绿化景观系统绿化系统点线面结合，形成居区呼吸方政府缴税金，对促进地方经济和国民经济发地为净地。地势较玉茗大道低米。建设总用地平方米计亩，其中期规划用地为平方米计亩二期规划用地为平方米计亩。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。项目实施期限年月年月项目建设实施进度为工程前期准备工作年月至年月完成。主要包括项目可行性研究报告编制及审批工作。完成工程施工图年月至年月，主要完成工程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖旧买新卖小买大卖劣买优”，正在推进住房消费升级换代。同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。“伟星栖凤华都”占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综机房大堂幼儿园其他，绿化面积。户型分别为二房二厅卫三房二厅二卫四房二厅二卫，小区住宅总户数户，总居住人口约人，建筑密度，容积率，绿地率。根据城市规划和建设需要，市政府要求在号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则规定，在满足间距和日照系数情况下，该地块容积率可在以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目建设符合这地块功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施需求，本项目建成后作为抚州市城市建设新亮点，具有良好市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。城市扩建拓宽需求分发展存在优势资源丰富。县虽缺乏名山大川名胜古迹等传统意义农牧养殖资源，但拥有丰富自然生态资源和浓厚历史文化底蕴，可塑性强挖掘潜力较大。有绵延数百公里黄河生态景观线，有自然保护区原始生态景观，有丰富土地海洋生物和民俗文化资源，有产业化水平较高特色农业资源，有发展黄河历史文化体验游和生态游优越条件，符合现代农牧养殖业发展趋势。交通便捷。方面，县处在环渤海经济圈重要节点上，威乌高速贯穿广饶县，使县进入京津四小时车程圈，为性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法农业项目建设用地控制指标试行建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设单位提供有关材料第二章项目提出背景和必要性项目提出背景项目提出国家背景农牧养殖业是农业组成部分，是国内生产总值主要贡献行业，是发展农村经济和提高农民收入重要产业。根据年中国统计年鉴提供数据，比较分析认为农牧养殖业总产值在年以后大幅度上升，但低于国内生产总值上升速度年农牧养殖业总产值超过了农业总产值，二者比值达到了∶水平年农牧养殖业总产值占国内生产总值，年占国内生产总值。农牧养殖业中食品工业在过去年发展较快，略高于国内生产总值增长速度年食品工业总产值占农产品加工业总值食品工业总产值和农业总产值之比为∶。中国农牧养殖业发展还很大开发潜力和挖掘空间。自世纪年代以来，中国农业发展取得了举世瞩目成就。粮食等主要农产品实现了由长期短缺到总量基本平衡丰年有余历史性转变，农民生活水平显著改善，全国农村总体上进入了由温饱向小康迈进新阶段农产品加工业持续发展，农业和农村经济稳定增长，农民收入有所提高。中国共产党第十六次代表大会提出了全面建设小康社会奋斗目标，十六届五中全会又提出了建设社会主义新农村具体任务。从年到年年间，国内生产总值增加了倍，农牧养殖业总产值增加了倍，食品工业总产值增加了倍，农业总产值增加了倍。农产品加工业和农业总产值增长速度均低于国内生产总值增长速度，但农牧养殖业中食品工业总产值增长速度略大于国内生产总值增长速度。和农业总产值相比，年农牧养殖业总产值已超过了农业总产值，比值达到了∶，食品工业总产值与农业总产值之比已达到∶。我国工业总产值统计对象为全部国有及规模以上非国有万元以上营业额工业企业，而农牧养殖企业至少有半达不到此经营规模，因此推算我国食品工业总产值和农业总产值之比∶。和工业化国家农产品加工总产值和农业总产值之比为∶比例相比，我国农牧养殖业仅处于发展中国家中上等水平。这结论也同时说明我国农牧养殖业还有很大开发潜力和拓展空间。项目提出地司农户”经营模式，建设标准化养殖场，发展养殖基地。并大力实施品牌战略，打造独具特色牧业品牌。在饲草供应上，从源头上保证产品质量和安全，建立了严格检验检疫制度，为打造绿色品牌提供了有力保障。年月与山东黑牛科技股份有限公司合作，以引进山东黑牛为主体，以优质繁育为中心，以扩群沼气等综合利用为目标，引进易拉发饲喂设备，采用先进养殖技术，全面推行科学高效节能环保等现代化企业理念。公司经营目标促进当地农村经济结构调整和种植业发展，带动全县畜牧业提升壮大。合作单位概况山东黑牛科技股份有限公司，是由我国首例体细胞牛研究专家博士等批高科技人才，于年创建高新技术型企业，主要进行山东黑牛繁育与产业化开发。曾被评为国家级高新技术企业，山东省农业产业化重点龙头企业，国家农业综合开发产业化重点龙头企业，中国林牧渔业经济学会肉牛经济专业委员会副理事长单位，国家农业标准化示范区，国家级示范养殖场，建有山东省黑牛繁育省级工程技术研究中心。公司拥有先进仪器设备，同时拥有批在国际和国内高档肉牛繁育和饲养管理技术知名专家教授。为山东黑牛产业发展提供了强大技术支撑。公司主持承担山东省自主创新科研成果转化重大专项，年月通过了山东省科技厅组织权威专家鉴定验收，在国内首次培育出高档优质肉牛新种质山东黑牛，居国内领先水平，肉质达到日本和牛牛肉等级级水平。生产高档牛肉已经陆续进入部分大中城市高端消费市场，同时成为世博会中华名茶美食文化官高档牛肉最佳