【全套设计】工件自动识别与检测实验装置控制单元的设计与开发【CAD图纸】

群众对景区开发思想认识和社会治安综合环境提供都能够及时到位，所管社群众都普遍欢迎旅游资源开发建设和综合利用。

在年左右已启动过皛然山景区开发，在人力资源管理资源宣传动员降低成本等方面都具有了很好很优越基础条件。

扶持政策环境可行四川省委省政府广安市委市政府为推动四川旅游产业发展出台了系列支持扶住优惠政策和开发措施，对开发利用旅游资源制定了系列行之有效奖励制度，地方各级领导也多次深入景区视察谋划景区开发，早在年小规模开发皛然山景区时，市委政府领导就曾得很好开发回报。

旅游业不仅是华蓥市建设开发策略重点，四川省广安市也已将其纳入重要产业开发支持项目，在开发中可以得到土地税收金融等系列政策支持，当前是开发皛然山风景区大好时机。

二开发皛然山旅游资源依据四川省人民政府关于大力发展旅游产业决定川府发号广安市人民政府关于促进旅游业健康发展决定年月国家林业局森林公园保护与发展中心国家林业局森林公园管理办公室关于四川华蓥山国家森林公园总体规划批复年月日广安市人民政府宗教事务局关于同意华蓥市石林寺庙建设批复广府宗发号广安市人民政府广安市旅游总体规划广府发号华蓥市皛然山景区重点片区控制性详细规划华蓥市委政府直以来十分重视皛然山风景区开发和建设。

年制定出台了华蓥市旅游行业目标责任制考核办法等管理措施，有力地促进了旅游产业开发。

年月经四川省人民政府批准公布华蓥山包括皛然山景区为“省级风景名胜区”，年月被国家林业局批准为“华蓥山国家级森林公园”华蓥山皛然山风景名胜区重点片区初步规划年月日二零零八年十二月五日华蓥市关于广安市旅游发展总体规划确定华蓥市皛然山风景名胜区，属于喀斯特地貌特征，亚热带中低山山岳型省级风景名胜区，以华蓥山皛然山峰谷皛然山和宣盆坝为核心区以山峰林木植被为主要内容，打造成为休闲度假观光红色文化瞻仰民俗文化回顾，历史文化品鉴等多功能省级风景名胜区，区域总面积达平方公里。

年月由重庆开发公司编制完成了皛然山风景区重点项目建设设计确定皛然山风景名胜区核心区开发面积，核心用地面积规模为亩。

三开发皛然山旅游资源重要性和必然性重要性开发皛然山将是华蓥市域经济增长重要选择充分开发利用独特自然生态和人文旅游资源实现地方经济转型升级，开发区域旅游经济使之为城市发展配套是当今经济发展重要策略。

皛然山风景区奇峰异玉璧是华蓥山典型地理性标志，奇花异树是四川华蓥市旅游产业中可待开发又重要节点，是广安旅游开发拉动经济必然选择。

对于进步培育发展华蓥市旅游产业新增长点具有积极作用。

皛然山景区开发是华蓥市城市功能完善和配套重要组成部分。

华蓥市历经年城市建设，城区面积不断扩大，城市形态已具规游览度假科考和作为认识自然保护自然科普基地，深入历史文化内涵，可以开发成为具有国家级水平重点风景名胜区。

皛然山风景名胜区是极具开发价值旅游胜地，它不仅是自然历史馈赠给华蓥市广安市独特未开发旅游资源，也是四川东部地区区域风景组团又独特亮丽风景。

华蓥山皛然山风景区是中央实施天然林禁伐退耕还林政策重点落实保护区域之，皛然山白岩以上是国家公益林区，白眼下为商品林区，开发空间十分优越。

立足资源优势，培育新经济增长点是华蓥市近年来调整产业结构，培育旅游支柱产业必然选择。

皛然山风景名胜区总体规划在多年前已经启动，但规划未能通过评审，省人民政府也还未下发关于皛然山风景名胜区总体规划批复，工作正在开展之中。

近年以来，华蓥市人民政府将皛然山旅游开发纳入重要议事日程，列入了重点建设项目，希望通过皛然山旅游景区开发，形成华蓥山大峡谷华蓥山石林华蓥市皛然山组团式旅游环线，在景区开发方面也力求给市民个亮丽城市休闲空间，形成为内循环环线，这些用以都能够在景区内得到很好地体现。

二皛然山项目提出背景和依据开发皛然山旅游资源背景华蓥市发展旅游业是“工业兴市旅游强市扩城靓市”战略决策重点之。

调整经济发展结构，培育和壮大旅游支柱性产业，培育经济新增长极，是新轮经济竞争所必须采取重要手段。

如何充分理解把握和挖掘本地特色资源，变资源为资本，是经济发展当务之急。

皛然山独特自然景观资源转变为资本重要途径就是迅速开发成为个独特城市休闲观光景区，形成为旅游产品优势，适应经济建设当分析财务评价依据本项目取费标准按照企业财务制度和国家税收政策规定执住宅建筑面积平方米，参考周边楼盘单价以及炳三区今后发展状况，该住宅定价为元，停车位共计个，参照周边车位出售价格，按照万元个考虑。

即整个住宅部分收入为万元。

商铺出售本项目商业门面面积为，参考周边商业门面销售价格，定为元，可得商业门面销售收入为万元。

，将收入获得时间从建设期第二年开始，三年销售完毕，其销售比例为。

运动休闲区收益运动休闲区包括网球馆羽毛球馆室外网球场乒乓球游泳池和停车场等。

网球馆有片场地，暂定价元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球馆每月收益万元。

考虑运营前三年只达到亏损，建议该运动休闲区可出售商屋以不超过为宜，以保证公益设施可持续运行。

若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元月，有商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。

建议本方案实施可能会导致公益设施功能异化，保留约商铺虽然从经济分析上能够带来相当盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降风险，如果出现较严重市场需求不足问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施运行亏损难以得到有效保证。

从提供给市民休闲娱乐场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。

从这个角度看，也不推荐使用本方案。

如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目实施时间上可能会有较长延迟。

综上所述，本方案在经济上具有定可行性，能给本项目带来较大收益。

当存在相当多风险，主要来自于公益设施功能异化风险和市场需求不足风险。

相比之下，方案更适合追求长期收益资金投资方向，更能满足市体育公园公益性质，因此建议采纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。

但若能妥善解决可能存在公益设施功能异化和市场需求不足问题，本方案将具有较大可行性。

投资估算与资金筹措投资估算依据本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照四川省定额管理站有关文件有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格体育公园初步设计方案四川省建筑工程概算定额四川省其他费用定额国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资估算运动中心运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。

其中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。

投资估算见表。

表运动中心投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建筑安装工程费羽毛球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及活动场地小天桥大天利用总体规划市城市总体规划市政府“研究加快推进体育公园项目建设有关问题会议纪要”市城市总体规划国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委颁发投资项目可行性研究指南体育法全民健身计划纲要全民健身条例四川省全民健身条例项目单位提供与本项目有关资料数据现场勘查所得资料和数据国家其他有关规范标准等研究范围与工作概况研究范围本项目可行性研究范围包括项目建设背景及必要性项目市场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能环保消防与安全项目管理投资估算资金筹措项目财务评价等。

工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告编制工作。

项目开发主要技术经济指标表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七最高建筑高度米八停车位个表炳地块分项经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积体育场馆羽毛球场片，网球场片室内商业三建筑占地面积体育场馆商业