1、数据可以看出，在普通住宅价格快速上涨同时，别墅这稀缺物业也由于大规模城市开发带来便捷配套出现大幅价格提升。本月新开楼盘同德锦江嘉园联排别墅，开盘起价为元，突破了昆明别墅市场开盘价格。商业本月在售项目中纯商业项目占比最小，为。销售均价小幅下跌，为元，较年月下降。四市场特征分析国家政策支持“首置”，提高二套置业首付利率，使首置客户为减少二次购房压力，而选择步到位，对产品需求面积段将提高，功能分区需求高。别墅供应越加减少，多层与高层价格差拉大。从已出让地块经济指标来看，别墅供应将越来越少，其未来稀缺性及保值增值将越来越高高层产品成为主流元，比上年增长引进市外到位资金亿元，比上年增长。

2、内消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。室外消火栓小区内给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用原则设置室外消火栓。室外消防用水由室外消火栓提供。室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。室外设消防水泵接合器三套与楼内系统连接。消火栓采用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。建筑灭火器配置楼道内设手提式磷酸氨盐干粉灭火器。电气设计拟建项目设中心变配电室。高压电缆由小区北侧莱海路万市政高压线路引入至区内箱变，再低压送至各用户。负荷等级供。

3、求，地基基础荷载等级均严格按国家规范要求设计取值，抗震设防严格按国家规范设计。基础设计本工程勘察报告中勘察点数量符合相关规范，已能满足基础设计要求。拟建场地附近无污染源，该区域未测得地下水，故可不考虑地下水对钢筋混凝土结构中钢筋腐蚀影响。本工程栋住宅为多层建筑，栋为高层建筑，基础根据具体地质情况分别采用独立基础人工挖孔桩和钻孔灌注桩，持力层为强风化片麻岩。地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用。上部结构设计本工程多层建筑为框架结构，高层为框剪结构。抗震等级为三级。结构耐久性措施按照设计使用年限为年要求设计。本工滇池版块和世博版块。通过本月最新统计。

4、部计入容积率地下公建不计入容积率草厦子不计入容积率半地下车库不计入容积率容积率绿地率装喜乐牌太阳能集热器技术参数真空管年月日年月日可再生能源系统主要参数表序号名称单位指标太阳能集热器面积水地源热泵机组名义制热功率辅助供热设备注明种类功率太阳能光伏发电系统额定功率全年太阳能保证率全年常规能源替代量项目费效比元二氧化碳减排量二氧化硫减排量建筑规划与设计方案说明规划指导思想尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境完美融合，将威海市城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予该项目独特文化内涵科技含量和人文关怀，火灾延续时间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。室内消防用水由楼道。

5、以建设环境优美健康型花园住宅小区为目标。规划使建筑道路和绿化设计尽量做到融为体，交相辉映相得益彰。在满足建筑使用功能前提下，力求竖向空间变化丰富多彩，创造居住区立体景观效果。建筑采用现代元素材料与传统线条相结合设计手法，体现住宅大气尊贵造型特征及建筑景观。细化些功能性构件，如空调板等。建筑屋顶为双坡顶及四坡顶，局部跃层部分为退台，可以打破单调檐口，设计利用顶层外墙后退做成构架，强化建筑虚实关系，并产生丰富光影效果。建筑外墙采用涂料与面砖相结合，形成不同材质色彩对比穿插。结构设计方案本工程结构设计含基础设计均严格执行国家相关规范规定。工程质量严格按相应验收规范验收并应符合相应要。

6、。城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。在日开幕昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元，其中重点基础设施完成投资亿元，重点产业项目完成投资亿元。在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次提出规划建设“主三次”区域主城主中心区西市副中心区次北市副。

7、电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。弱电设置从小区北侧莱海路引入邮电通讯和有线电视电缆。电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。电视采用电缆穿管直埋。线路敷设及各类插座设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷，每套住宅进户管线为，每栋楼电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。客厅起居室主卧室设个单相三极和个单相两极组合插座两组电视电话终端插座各组卧室设组合插座两组厨房卫生间设防水防溅式组合插座组布置洗衣机冰箱抽油烟机空。

8、“保八”任务。年中央工作会议明确从年“保增长”转为“促转变”方向，可见政府对于进步推进经济发展决心。房地产业作为国民经济主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括“国十条”上调存款准备金率在内调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松货币政策主基调不会改变，差异化信贷政策增加土地供给打击囤地等细则出台可能性比较大。因此可以判断，从“两会”反馈信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落可能性不大。二项目。

9、调器等处设专用单相三线插座各个。计量方式为户表，按单元集中设置在层楼梯间附近。防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，每栋住宅楼总电源断路器应具有漏电保护功能。楼保证卧室居住要求前提下，充分扩大起居空间厨房和卫生间面积，保证各种居住行为使用要求，满足居民心理生理需求。在朝向设计上都采用南北朝向，依照每个户型主要景观方向，客厅卧室都采用外突型观景窗。客厅是全家共享天伦重要场所，也是待客宴请重要地方，故客厅设计较大。建筑造型设计本项目设计宗旨是。

10、市房地产市场概况房地产投资情况年昆明房地产开发猛增，达到亿元。相比上半年市场冷清，下半年陆续几块新地王诞生，以及土地出现激烈争夺场面出现，预示着土地市场逐步步入回暖期，开发商对未来市场信心开始提升。昆明市区内重点成交地块年月土地规划信息公示分析数据来源房地产研究中心月份规划公示项目共个，其中居住性质项目数量最多，商业办公及工业性质项目数量同。月昆明土地市场交易分析数据来源昆明市国土资源局月共有块土地出让，并全部成交。显示了强劲市场需求。二商品房市场价格年全年成交各类商品房套，成交面积为万平方米，成交金额为亿元，全年均价元平方米。资料来源中未完全解除，中国经济逆势上涨，完成年度。

11、地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。地理位置十分优越。二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚重要交通枢纽。昆明具有悠久历史文化得天独厚气候条件丰富物产。

12、中心区次南市副中心区次。明确规划出“三山水”城市轮廊。这对昆明城市价值和城市竞争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出，今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划编制和审批再实施个城中村改造。年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完工西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城生活圈即刻形成，并联动“圈内”和“圈外”。二环沿线楼盘居住品质将得以再次升级，二环沿线商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着昆明城市轨道交通建设大幕已经拉开。地铁给个城市带来，不仅仅是交通上便利，更是种全新生活方式，这必将掀起房产投资新热潮。二昆明。

参考资料：

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