城市建设新领域，从而实现城市建设可持续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设管理城市方式种突破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。当前关键是要抓住经营城市核心内容，即规划和土地，发挥城市规划对经营城市调控作用，搞活土地资产运营。加快推进城市化是客观要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境全面发展，开创现代化建设新局面。主要经济数据与经济指标详见基本报表主要经济数据与经济指标表。供需预测与拟建规模供需预测城市基础设施现状近几仙游县山海平原兼备，城乡体，极具开发潜力。仙游县继续扎实推进农业稳县工业富县项目兴县经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好发展态势，年全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长实现农业总产值亿元，比增完成工业总产值亿元，比增社会消费品零售总额亿元，比增全社会固定资产投资亿元，同口径比增全县外贸出口总额亿美元，比增财政总收入万元，同口径比增城镇居民人均可支配收入元，比增农民人均纯收入元，比增。推进旧城区改造，完善城市功能，增强带动辐射作用仙游县认真贯彻落实党十六大精神，以三个代表重要思想为指导，充分调动勤劳智慧仙游人民，进步营造浓厚项目兴县氛围，以项目带动经济发展。聚精会神搞建设，心意谋发展加快工业园区建设，形成工业集聚效应，工业体量上大台阶，增强经济发展后劲推进鲤城旧城区改造建设进程，以旧城区为依托，加快鲤城旧城区建设步伐。鲤中片区为仙游县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济发展。旧城区建筑存在大片砖木和土木结构房屋，新建筑也是无序翻建，片区建筑极为混杂低层次。片区内部道路系统混乱狭窄拥挤，无法满足商贸文化人居正常活动。市政设施严重损坏，严重存在脏乱差现象。加大市政设施建设力度，完善县城城市功总体定位为城市核心区中高档社区。结合项目地段稀缺性来看，项目属性同时具备居住和投资双重特性。住宅目标客户群体本项目未来目标客户群以高端客户群及中高端客户群为主策启动县城总论项目提要项目名称承办单位及负责人项目名称仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程项目地址仙游县鲤城街道办事处燕池片区承办单位仙游县城南新区房地产开发有限公司项目负责人傅建欣法定代表人主管部门仙游县建设局建设性质旧城改造素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程大事，事关改革发展稳定全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业下岗失业人员超过万人，还有万人左右农村剩余劳动力急待转移，而按照近年正常水平，我省每年仅能增加万个左右就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业，重要是要使经济保持较快增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展重要基地，作为先进文化前进主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。经营城市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配臵，从中获得收益，再将收益投入。客户来源主要包含两部分市中心区消费群体郊县消费群体。较凤凰新城等新兴区域，外郊山市市场状况对收入和成本进行估计目总共能产生约千万销售收入。二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现，部分以铺位销售体现。在税收方面，以增值税消费税营业税所得税等税费项目计算，预计能为税务部门增加百万元税收。项目建设期个月。二项目开发单位概况单位名称香港老船夫家居集团住所香港九龍長沙湾東京街號恒邦商業大厦。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模商务办公区。唐山实际供应办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租情况都不太理想，入住年以上写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。写字楼是第三产业经济载体，同样，第三产业发展是写字楼市场主要需求来源，从唐山产业结构看，第三产业占经济比例，第二产业占，是典型工业型城市，第三产业发展相对落后。从第三产业就业人数增长率看，近三年平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼需求潜力而言，唐山市场写字楼市场空间有限。公寓类市场分析唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而且不能算正式酒店式公寓，基本是偏办公公寓。目前酒店式公寓市场需求相对不足，近年出现公寓类项目销售状态均不尽人意，其中自身产品因素偏重，因此并不能完全说明唐山整体市场需求状态。商业市场分析唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线指贯通南北建设路，这两条线决定了未来唐山城市建设新领域，从而实现城市建设可持续发展。这是社会主义市场经济条件下推进城市化客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设管理城市方式种突破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。当前关键是要抓住经营城市核心内容，即规划和土地，发挥城市规划对经营城市调控作用，搞活土地资产运营。加快推进城市化是客观要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境全面发展，开创现代化建设新局面。主要经济数据与经济指标详见基本报表主要经济数据与经济指标表。供需预测与拟建规模供需预测城市基础设施现状近几仙游县山海平原兼备，城乡体，极具开发潜力。仙游县继续扎实推进农业稳县工业富县项目兴县经济发展战略，国民经济和社会事业保持良好发展态势，年全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长实现农业总产值亿元，比增完成工业总产值亿元，比增社会消费品零售总额亿元，比增全社会固定资产投资亿元，同口径比增全县外贸出口总额亿美元，比增财政总收入万元，同口径比增城镇居民人均可支配收入元，比增农民人均纯收入元，比增。推进旧城区改造，完善城市功能，增强带动辐射作用仙游县认真贯彻落实党十六大精神，以三个代表重要思想为指导，充分调动勤劳智慧仙游人民，进步营造浓厚项目兴县氛围，以项目带动经济发展。聚精会神搞建设，心意谋发展加快工业园区建设，形成工业集聚效应，工业体量上大台阶，增强经济发展后劲推进鲤城旧城区改造建设进程，以旧城区为依托，加快鲤城旧城区建设步伐。鲤中片区为仙游县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济发展。旧城区建筑存在大片砖木和土木结构房屋，新建筑也是无序翻建，片区建筑极为混杂低层次。片区内部道路系统混乱狭窄拥挤，无法满足商贸文化人居正常活动。市政设施严重损坏，严重存在脏乱差现象。加大市政设施建设力度，完善县城城市功总体定位为城市核心区中高档社区。结合项目地段稀缺性来看，项目属性同时具备居住和投资双重特性。住宅目标客户群体本项目未来目标客户群以高端客户群及中高端客户群为主