入达到，元，人均第页共页消费支出，元，年长春市居民消费性支出占到收入。由此可见，长春是个消费活跃城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需求基础上，为项目开发提共页资金运用表投资计划与资金筹措单业园期工程承办单位概况单位名称吉林奥特莱斯名牌折扣城有限公司单位性质有限责任公司台港澳法人独资注册资金港元贰亿元整单位住所吉林省长春市双阳区奢岭镇经营范围百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售筹建房地产开发销售及物业管理项目自营商品进出口业务以上商品不涉及国营贸易进出口配额许可证出口配额招标出口许可证等专项管理商品企业营销策划设计商业筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌站。因此，项目施工不会对周边居民生活产生太大影响。项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计开发进度预测销售价格下，本项目具备良好可行性。项目虽然为优质项目，具有较大发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济“非常”时期，尤其是未来指数走向不确定性，将为项目发展带来“隐性”风第页共页险。因此，项目成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立“产品质量与成本控制体系”“项目发展风险防范处理方案”。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目“隐性”风险，以确保项目发展目标顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业万亿投资计划，到年底，万亿元投资计划发挥了良好刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从年全年情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业销售又呈现了积资方案财务分析及项目风险等方面进行全面论证和研究。第页共页项目提出理由关于“奥特莱斯”“奥特莱斯”源自英语中，有“出口出路”含义，是目前国际上较为成熟新颖商业零售业态。其最早诞生于欧洲，近年来在美国等国家迅速发展。在发展初期作为单个“工厂直销店”，以优惠折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型品牌折扣直销广场，并最终发展成为种独立崭新商业零售形态。目前，美国各地已有多家，在其国内商业企业近年来排行榜中，前位有家主要业态为折扣店欧洲拥有近百家亚洲地区如韩国日本新加坡等国发展也正方兴未艾。改革开放以来，随着我国人均不断提高，国民收入也水涨船高，消费水平日益提升。中国零售业态向现代化国际化经营大步迈进，新兴业态不断涌现。业态在我国发展潜力不容小觑，国内零售市场亟需这样种新业态加入来健全市场流通体系，进步细分市场和售货渠道而随着国内消费者收入增加以及生活品味提高，他们也需要“名牌加实惠”来满足自身不断增长消费需求。市场需求为应对国际金融危机，年底，中央和地方政府出台系列刺激消费政策，使得政策环境大为改观。同时，中央提振市场信心带来良好预期影响，带动消费需求释放。经济复苏为市场向上提供了基础，伴随着年出台经济刺激政策，长春市经济增速加快，带动房地产市场回暖。长春市轻轨等重大市政工程建设，将进步推动市政配套完善，加快城市向外扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。长吉图体化，长春城市化进程加快，意味着将有大量农村居民进入到城市第页共页生活，而人口增加必定带动消费需求。购业和畜牧业为支柱，以劳务输出为突破口发展思路。同时，依靠各级对口扶贫单位倾力支持，利用本地独特光源地源优势，大兴精品林果，并取得了定成效。亩红枣基地建设是我乡进行农业产业结构调整趋势所在，也是广大农牧民通过勤劳双手，在顺应政策导向上所做出重大举措。于田县科克亚乡亩红枣基地建设立足于全乡实际，符合科克亚乡农牧民共同心愿此项工程代表了科克亚乡广大人民根本利益，是项能够极大地增加农民收入促进社会向健康稳定小康方向迈进得民心工程。项目区基本情况地理位置科克亚，维吾尔语意为绿色河岸之意，或有青崖之意，经考证因该地处克里雅河西岸绿州边缘植被繁茂而得名。清于阗县图作古可牙。年民国年称于田产品标准化生产规模化经营产业化生产者知识化专业化，还需要相当长段时间。现有各种果园亩，商品畜达到头只。年底，农村经济总收入达到了万元，第产业收入达到万元，第二产业收入达到万元，第三产业收入达到万元，全乡人均收入达到元。文化教育医疗卫生全乡共有学校所。其中中学所，小学所幼儿园所，在校人数人。乡上有个文化站，有职工人，图书馆共有藏书余册。在乡内有敬老院所，占地面积平方米，建筑面积平方米，职工人，床位张。乡内有卫生院所，床位张，建筑面积平方米，医务人员人，条件十分简陋。项目区水资源评价本项目可利用地表水量为万立方米，主要是河水，年实际引水量万立方米，水资源利用有定潜力。根据灌溉区土壤气候作物品种并考虑水系可能与农作物生长需要等多种因素确定于项目区以下灌溉定额小麦每次灌水立方米亩，年灌水次分别为至次年月，每天灌溉次，灌溉定额立方米亩年。棉花每次灌水立方米亩，年灌水次分别为月各次，灌溉定额立方米亩年。晚玉米每次灌水立方米亩，年灌水次分别为月各次，灌溉定额立方米亩年。果类每次灌水立方米亩，年灌水次分别为月各次，灌溉定额立方米亩年。林木每次灌水立方米亩，年灌水次分别为月各次，灌溉定额立方米亩年。设施农业在年内，我乡户均达到个大棚目。每次灌水立方米亩，年灌水次，分别为至次年月，每天灌溉次，灌溉定额立方米亩年。水稻每次灌水立方米亩，年灌水次分别为月各次，灌溉定额立方米亩年。根据河水利用系数确定各种作物毛灌溉定额小麦立方米亩年晚玉米立方米亩年棉花立方米亩年果类立方米亩年林木立方米亩年。本项目实施后，项目区共有灌溉面积亩。根据供需水量分析得知项目区内供水量直属中兴镇，年为于田县第二区。年为三区所辖第个乡。年为先锋人民公社。年改为科克亚公社。年建乡。科克亚乡位于县城南约公里处。东邻阿热勒乡，北与加依乡相连，西接阿日希乡。处在北纬††，东经††之间。总面积平方公里，耕地面积亩，林业面积亩，草地面积亩，地势由西南向东北倾斜。土质为灌淤土，海拔约米。自然条件气候乡境年平均气温，月最低气温，月最高气温。年降水量毫米，年均蒸发量毫米。全年无霜期天，般风力级，最大风力级。工程地质科克亚乡属于松散岩类，由地面向下依次为亚沙土细沙土卵砾石，般情况下比较稳固，但松散岩上覆盖有不同厚度沙土，土壤承载力为吨每立方米。水文地质主要靠河水，主要河源克里雅河，克里雅河发源于昆仑山北麓中高山地带，河道水量以降水，积雪和冰川融水补给为主，多年来克里雅河年平均流量为亿立方米，年径流保证率为。年内分配为春季月万立方米，夏季月万立方米，秋季月万立方米，冬季次年月万立方米，河水多年平均含沙量公斤每立方米，每年月占全年。该地下水属于第四系富水程度，较弱松散岩类空隙含水岩组，潜水深度为米以下，单井涌水量立方米每天。矿化度克升左右，值之间。行政建制科克亚乡辖个行政村个村民小组，分别为库塔孜艾日克村卡拉都维村科克亚村巴西艾格来村奥吐拉艾格来村吐完艾格来村库勒吐克村英吾斯塘村色日克奥依村奥吐拉提日克村阔什艾日克村阿斯庭艾日克村和博斯塘提热克村。人口情况人口及劳动力人口该乡属维吾尔民族居住地区，全乡共有常住人口人其中农业人口人，户。暂住人口很少，人口自然增长率为‟。劳动力全乡共有劳动力人，占常住人口。本乡劳动力按产业划分从事第产业劳动力人，占总劳动力从事第二产业劳动力人，占总劳动力从事第三产业劳动力人，占总劳动力。土地利用情况科克亚乡乡域面积为公顷，其中农业用地亩，经济林用地亩，戈壁滩亩，乡区面积亩，农民居住用地面