分别通往重庆贵州云南甘肃陕西河南湖北等省市川藏川滇川陕川青成渝等公路干线通往西南西北各省省内公路发达，有多条干线或高速公路通往省内主要城市，联结各乡县公路，形成了成都平原上密集交通网。成都市同时也是中国西南地区最大航空港，双流国际机场是全国旅客吞吐量最大国际机场之，已开通条国际地区航线和近条国内航线。早已通车成南高速公路，年底通车成金快速通道，以及即将建设龙泉驿金堂快速通道，成为第三圈层中率先进入半小时经济圈区域。按照“全域成都”交通构想，中心城将与金堂彭州崇州大邑蒲江等个城市形成由轨道交通高速公路城市快速路及四车道以上干线道路组成交通走年均增长以上，达到亿元，相当于当年以上。入境游客突破万人次，旅游创汇收入超过亿美元”。表四川省年主要旅游经济指标年份旅游总收入亿元人民币国内旅游收入亿元人民币国内旅游人数万人数外汇收入万美元入境旅游人数万人次平均图年四川省旅游总收入及旅游总人数年份总人数总收入旅游总人数万人次旅游总收入亿元四川旅游政务网资料整理近年来，成都市各项旅游经济指标稳步增长，呈现出持续健康发展态势表。年至年，成都市游客接待总数累计达万人次国际及国内游客累计分别为万人次万人次旅游总收入实现亿元人民币国际及国内旅游收入分别约为亿元人民币。成都市与四川省旅游总收入及旅游者数量对比研究显示成都市在四川省旅游业发展中占有绝对重要位置。年至年，成都市占四川省旅游收入总量平均约为成都市占四川省旅游者数量平均约为图图。表成都市年主要旅游经济指标年份海外游客接待人数万人国内游客接待人数万人旅游总人数万人旅游总收入亿元国内旅游总收入亿元平均图年四川省及成都市旅游者数量对比年份单位万人次成都市旅游者数量四川省旅游者数量图年四川省及成都市旅游总收入对比年份单位亿元四川省旅游总收入成都市旅游总收入项目市场分析和预测项目所具有市场优势玉雕万佛城规模宏大，九个同行之最玉雕万佛有米高玉佛座，大佛环绕，名符其实万佛城万件玉雕展出万件玉雕精品块观赏玉。全玉海洋世界用花玉白玉绿玉墨玉黄玉建设个玉石海泮世界，海率万种植物动物及海底地形全玉雕制。万龙壁用玉雕制成长米，宽米巨型万龙壁，壁上雕条玉龙。金玉宫殿三栋高米直径米古建筑，室内从棚梁到墙面地面，全部采用玉石制成外面从房盖到墙壁全用镏金。名著玉廊将中国四大名著按影视造型雕成长米，高米全玉长廊。地下玉石矿建设个面积约平方地下玉石矿，以模拟开采切割加工雕刻设计源优势规划区建设依托沱江云顶山炮台山山水自然资源以及所蕴藏尚未开发佛教文化。规划区建设背景是拥有充足资金投资商。玉佛所需玉来源于全国最大玉雕产业集团，拥有近百名艺术大师，玉技艺流，尚有储量五十万吨大型玉矿座。区位优势遂渝高速公路与铁路拉近成渝经济圈时空距离。“成遂渝高速铁路”及“成南遂渝高速公路”建成，有可能促成条新成渝城市发展轴线，成渝两市也因两条城市发展轴线而得以实现更大程度更加密切融合。成遂渝轴线打通之时，就是成渝经济区最终形成之时。成遂渝是成渝间距离最短速度最快交通最便捷成本最低直线高速通道，将会成为成渝之间主轴通道。成渝主轴邻近发达成德绵工业带，与成遂渝高铁共同组成了成渝都市圈通江达海主通道。项目主题定位及布局项目主题定位成都正东最大福地又细分为三个层面佛教文化深度体验地会务休闲娱乐地高尚景观地产度假区项目总体布局结合项目所在区域自然环境，按照区域发展规律，根据业主方投资意向，本项目总体布局为个结构。即个旅游主题吸引点世界玉雕万佛城，个会议度假区，个休闲商住区，条水上观光旅游线。世界玉雕万佛城天府国际会都滨水休闲商住区沱江九龙长湖水上观光旅游线。项目新型产品祭祀型产品宗教类文化类祀福类。会议型产品政务会议企业年会商务会议论坛节会。休闲度假型产品水上观光民俗风情。项目开发和运作原则开发原则突出主题原则保持特色原则相关产业联动原则生态环境自然生态文化生态保育原则开发特色精品，打造世界级旅游品牌原则独具特色设计思想设计要充分展示佛文化博大渊源及玉雕精湛工艺设计要充分利用自然山水以求和谐统设计要充分依托现代时尚舒适设计理念设计要完全营造玉高贵与项目高品质景观风格景观风格要体现地域特色，彰显佛文化和玉文化。现化园林设计与自然山水有机结游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。有个专用码头可以打造游艇码头及渔人码头氛围本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着海南售楼处建立现场销售目标体系整体推广思路分阶段控制公关效果外发式宣传策略销售进度目标以面积计算，均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质海景居所。现在，批依山傍海，环境优美海景房成为颇受消费者欢迎“皇帝女”，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，年国家出台多种对房地产调控措施都未对三亚旅游地产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。三亚有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条件较好三亚湾阳光海岸规划区。生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标，以“旅游度假生态示范”为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山海河城”融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产购买者当地居民只占，海南岛客户占了，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年三亚房地产，特别是海景房产具有较大市场需求。在美丽三亚湾阳光海岸区域内可以供给滨海线五星级旅游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨海房地产产品强大需求。在此背景下，我们准备开发建设中港度假酒店无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质房地产产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标总用地面积容积率建筑面积产权式酒店五星级酒店商业铺面地库建筑高度层数层。施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位，出售给客户。投资者既可长