健越来越成为广大市场群体关注焦点，市场上对文化和养生地产需求越来越大。四项目基本构想基地具备发展文化养生地产满足市场需求条件。如何利用有利条件，抓住市场需求，获取经济效益，推动滨湖新区社会经济发展是我们应进步思考问题。项目构想由心，三组团四大板块组成。心是指葵花公园公共服务中心，三组团是指中联衡水基地功能组团葵花医药养生园功能组团以及九州书院衡水分院功能组团。葵花公园功能定位园区公共服务中心建目录项目背景分析项目地生态独特，环境良好项目地政策支持，机遇突出项目地交通发达，可达性强二项目资源分析文化资源丰富多样养生资源优势突出三项目市场需求文化地产发展潜力巨大养生地产市场需求旺盛四项目基本构想项目构想项目定位五产业体系构建项目形成机理产业体系构建六项目综合意义是对滨湖新区生态保护开发有效实践是对滨湖新区旅游经济发展有效尝试是对滨湖新区走向全国有力推动七项目实施条件政府认同，社会支持土地低价，保证投入八项目选址用地九项目投资概算十项目效益评估十结束语项目背景分析项目地生态独特，环境良好滨湖新区多旱少雨，衡水湖区是华北平原唯保存完整，由草甸沼泽滩涂水域林地等多种湿地生态类型组成内陆淡水湿地生态系统。其生物多样性和完整淡水湿地生态系统在华北地区具有典型性和代表性。享有燕赵最美湿地京津冀最美湿地京南第湖华北绿明珠东亚蓝宝石等诸多佳誉。衡水湖湿地更是具有稀缺性生物多样性区位重要性独特典型性四大特征。项目地政策支持，机遇突出滨湖新区是河北省十二五时期推动冀中南经济区加速崛起，培育冀中南经济增长新优势战略重点之，是衡水市充分发挥衡水湖生态优势，统筹湖两城发展，集中打造滨湖城市特色品牌，拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展重大战略举措。同时，也是进步加强衡水湖保护管理科学有效地开发利用这宝贵资源，推动保护开发工作重要载体。水上湖城战略提出更是为滨湖新区旅游经济发展提供了重大机遇，而衡水滨湖新区完整旅游产业尚未形成，存在着有资源，缺开发，少包装，市场小问题。以文化地产和养生地产为导向，构建滨湖新区养生文化产业体系面临着重大外部发展机遇。项目地交通发达，可达性强项目地区域立体交通网络已经形成。铁路方面，铁路交通十分发达，京九铁路石德铁路邯黄铁路石济高铁京九高铁石津城际高速铁路衡潢铁路朔黄支线八条铁路或规划铁路途经衡水，组成了完整综合交通网络，被称为黄金十字交叉处国道和高速方面，有贯穿低价，保证投入为保证项目预期进行和良性发展，更好实现衡水市文化养生产业体系构建，需要政府在包括土地在内等多方面政策上大力支持与优惠，首先，我们希望政府能够提供足够建设用地，用于整个项目建设这些并不是因为我们希望获得更高商业利润而提出要求，而是积极响应市政府发展规划部署，积极投身于城市经济建设，急政府所想，为政府分忧，以期用我们创造价值更好回报社会需要。其次，我们期望通过吸引尽可能多旅游消费者促进城市经济发展，因此土地价格不能过高。前期土地价格过高，势必影响项目运行成本与费用提高，这就极大限制和违背了我们期望更好促进并带动滨湖新区各类养生健康文化产业共同发展。衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园不仅仅是房地产项目，更有文化养生理念贯穿始终。葵花公园医药养生园区等都是充分考虑当地环境基础上，通过文化理念植入而拟设置。产业体系构建该项目兴建势必吸引大量游客到此参观游览体验学习休闲度假疗养与居住。由此，必将带动各种与文化养生有关大规模消费行为，极大促进并带动滨湖新区包括健康养生食品养生保健药品养生健康农产品养生保健器材养生保健高科技产品养生健康住宅与公建事业养生文化艺术品养生保健旅游产品精品养生休闲旅游线路产品以及与之相配套养生休闲服务与商业等行业门类众多，关联紧密养生产业集群，使滨海新区成为国内文化养生产业生产流通研发消费服务与信息集散中心。充分发挥当地自然资源人文资源优势促进上述产业构建，全面带动滨湖新区经济发展。六项目综合意义是对滨湖新区生态保护开发有效实践该项目是嘉财恒润房地产开发有限公司积极响应衡水市政府提出水市湖城战略目标，促进衡水市滨湖新区经济社会全面发展，缔造养生文化产业体系新思路，项目建设必将成为河北乃至全国具有独特人文价值养生文化旅游示范基地，是在保护生态环境基础上，对资源保护与开发次有效实践。是对滨湖新区旅游经济发展有效尝试为衡水市滨湖新区城市经济发展注入活力，具有显著经济效益。该项目建设能形成广泛社会效益。首先，该项目将极大带动当地旅游业发展，从而促进滨湖新区经济快速发展，增加大量就业机会，为政府创造巨大税收其次，该项目是对滨湖新区旅游开发项目丰富与补充最后，葵花药业在滨湖新区投资将会带动其它品牌对滨湖新区关注与投资。是对滨湖新区走向全国有力推动衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园兴建以及由此而形成养生文化产业必将促使滨湖新区走向全国，加速与其它地区间交流与合作，通过举办各种大规模养生长寿博览会研讨会展览会与艺术节等多种形式民间与政府间文化交流活动，以文化促进经济经济带动发展方式实现水上湖城城市发展战略目标。未来滨湖新区定会成为充满现代活力新兴地区。衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园无疑是衡水市滨湖新区走向传交流基地。文化名人工作室发挥文化名人领军作用，为全国有突出贡献衡水文化名人建设工作室集聚区。让全市文化工作者文化爱好者都能接受先进学术熏陶理论教育和科研实践指导。具体建设可由名人自行提出设计要求和风格，鼓励打造精品园林建筑。文化艺术展览馆建筑风格融入艺术形式，作为国家文联以及衡水市文化工作者作品收藏展示交易基地。文化艺术剧院建设文化艺术主题剧院，定期开展国内外主流文化艺术剧演映活动，也可放映衡水本地艺术家作品。将其建设成我国文化艺术剧传播交流基地。艺术家公寓作为接待设施，满足在园区开展文化艺术活动艺术家以及旅游者住宿需求。并定期举行文化沙龙活动，为戏剧家小说家诗人音乐家画家评论家等进行交流活动提供场所。博鳌论坛华北中心以高规格高标准建设主题场馆，作为艺术会议举办地，提高知名度，建设成具有重要影响力艺术论坛基地。文化艺术品华北交易大厦作为华北地区文化艺术品创作交易销售和物流中心。葵花健康产业园功能定位园区医药养生中心建设构思建设葵花医药养生园葵花养生会所葵花养生饮食文化街区和葵花养生公寓以及系列公建设施等。打造集旅游养生休闲生活娱乐于体功能区。葵花医药养生园利用中医药特色和优势，建设国医馆养身养心园等，发挥离退休专家余热，建设集中医医疗教学科研养生康复学术继承文献整理科普咨询义诊活动国际交流为体主题园中园。葵花养心会所利用项目地温泉优势，植入中医养生理念，开展医药养颜，医药理疗等活动。葵花养生饮食文化街区选取具有养生价值菜品饮食企业进驻，完善内涵，丰富健康产业园内涵。葵花养生公寓建设以养生休闲为主题住宅公寓，满足不同群体购房长短期租房养生需求。九州书院衡水分院功能定位中华文化弘扬基地建设构思为弘扬中华文化精粹为宗旨，继承宋代书院文化气象，重视德业鼓励辩争修身为本明道为刚。开展博学领袖哲商班，佛学文化之旅，道家精修之旅，周易学堂，九州国学讲堂等活动。另依托衡水教育优势，开展高端教育论坛状元论坛学术研讨会等活动。在衡水葵花地产中联文化大容园文化养生园基本功能实现基础上，逐渐开辟新文化养生产业领域，比如养生旅游养生保健食品养生保健药品养生保健器材养生文化艺术品等，构建出新型文化养生产业集群。项目定位以文化为依托，以医药养生为核心，紧扣京津市场，环渤海市场长三角市场以及中原市场，努力建设成为功能结构齐全且独具地方特色集养生文化科普参与分享保健调理于体国家级文化养生宜居示范基地。五产业体系构建项目形成机理通过衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园兴建，带来各种与养生文化有关大规模消费行为，促进并带动滨湖新区各类养生健康文化产业共同发展。衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园不仅仅社仅国张最好名片。七项目实施条件政府认同，社会支持衡水葵花地产中联文化大容园养生文化园是项综合复杂社会工程项目，其发展战略顺利实施与预期效果如期实现，最终要依靠政府企业和社会各界三方面共同努力才能实现，缺不可。嘉财恒润房地产开发有限公司积极响应了市政府关于经济社会发展总体规划与部署，尽所能为社会做出自己应有贡献。为更好服务于社会，运作好项目，希望得到政府和社会大力支持。土地低价，保证投入为保证项目预期进行和良性发展，更好实现衡水市文化养生产业体系构建，需要政府在包括土地在内等多方面政策上大力支持与优惠，首先，我们希望政府能够提供足够建设用地，用于整个项目建设这些并不是因为我们希望获得更高商业利润而提出要求，而是积极响应市政府发展规划部署，积极投身于城市经济建设，急政府所想，为政府分忧，以期用我们创造价值更好回报社会需要。其次，我们期望通过吸引尽可能多旅游消费者促进城市经济发展，因此土地价格不能过高。前期土地价格过高，势必影响项目运行成本与费用提高，这就极大限制和违背了我们期望更好服务消费者，促进滨湖新区经济发展初衷。八项目选址用地经过综合考虑，项目地点拟选定在滨湖新区，区内拥有衡水湖国家级自然保护区，环境优美，交通便利，是旅游者放开身心怡情逸志休养健身绝佳场所。九项目投资概算在依照国家关于建设项目可行性研究阶段投资估算编制方法年年建设工程费用定额年交通部公路工程技术标准等相关文件和标准基础上，并结合当地建设成本与市场价格，进行项目投资匡算。经计算，得出项目总投资约为亿元人民币。详见下表表项目投资匡算览表分区级项目二级项目投资额亿元占比合计亿元服务区葵花公园园区展示中心信息咨询中心生态停车场葵花酒店功能区中联衡水