正在酝酿中。不久将来衢州水运定又会恢复往日空前繁荣样子。行政区划衢州市面积平方千米，人口万人。辖柯城区衢江区两个区，龙游常山和开化三个县和江山个县级市。年底，全市行政区划调整合计为街道镇乡社区居委会行政村。风物特产衢州物产丰富特产众多，旅游商品价廉物美。每县都有批名牌旅游特色产品，如开化纸开化根雕江山西砚柯城莹白瓷等。衢州还被称为中国特产之乡如中国花卉特禽之乡柯城区，中国椪柑竹炭之乡衢江区，中国竹笋黄花梨之乡龙游县，中国白鹅猕猴桃白菇蜜蜂之乡江山市，中国胡柚油茶之乡常山县，中国龙顶茶金针菇根雕艺术之乡开化县。衢州著名小吃有三头掌，衢州三头分别是兔头鸭头鱼头和鸭掌，都是衢州地方特色风味食品。以兔头最具代表，其肉质细腻疏松高蛋白低脂肪低胆固醇，有利于身心健康。其中粒志三头掌最有代表性。二衢州社会经济发展状况综合实力初步核算，年，全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。在第三产业中交通运输仓储及邮政业增加值增长，批发和零售业增加值增长，住宿和餐饮业增加值增长，金融业增加值增长，房地产业增加值下降。全市人均生产总值按户籍人口计算为元，合美元，比上年增长。农业年，实现农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。全年农作物播种面积万亩，比上年增长，其中粮食播种面积万亩，增长油料播种面积万亩，增长蔬菜种植面积万亩，增长果用瓜种植面积万亩，增长。工业全市年末共有规模以上工业企业单位家，比上年增加家，其中主营业务收入亿元以上企业家，比上年增加家大中型企业家，比上年增加家。全年全部工业增加值亿元，按可比价格计算比上年增长。规模以上工业全年完成产值亿元，增长，其中重工业亿元，增长轻工业亿元，增长。实现工业销售产值亿元，增长，产销率，提高个百分点。全年完成工业出口交货值亿元，增长。固定资产投资和房地产业年，全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中限额以上固定资产投资亿元，增长。在限额以上固定资产投资中第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。全市房地产开发投资亿元，比上年增长，其中住宅投资亿元，增长。房地产开发施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，下降销售面积万平方米，下降，其中住宅销售万平方米，下降，商业营业用房万平方米，下降。平方米，总投资约亿元，堪称市场建乐等商业及元素，为消费者提供完善舒适生活服务业态定位分析集散中心购物中心以精品百货品牌超市为主力店，结合品牌专卖店特色精品馆等。业态包括首饰化妆品服饰床上用品鞋帽箱包家电手机数码电子钟表文体用品图书工艺品餐具眼镜烟酒饮料食品保健品等休闲娱乐中心咖啡吧茶吧美容中心影院电玩城网吧儿童乐园等美食中心中外快餐如肯德基麦当劳等中外特色餐饮如韩国料理粤菜火锅等国内各种菜系等。具体经营业态需要做进步分析，并与政府要求相对接。档次定位分析本项目是衢州城市商贸业发展重点，承担着展现衢州城市形象提升城市商业品位重任。因此，项目开发档次应以第五代市场为蓝本，向中高端定位。同时，兼顾各个层次消费需求。在配套功能上，既具备现代市场必要设施，满足项目可持续发展又符合实际经营需求，成为衢州未来主要商品物流交易集散中心。辐射定位分析按照现代商圈理论，结合衢州商贸业已经具有市场辐射，本项目建成后，市场辐射可分为三级级辐射商圈为衢州市区传承衢州传统商业中心繁荣，且衢州经济发展动力强劲，近年来经济年增长率居于浙江省前列。因此，本项目建设将对衢州市区消费领域带来新选择，更好地推动商贸业健康发展。二级辐射商圈为衢州地区尽管本区域已经形成大小不市场，但本项目位于衢州城区南部，是衢州地区中心地带，具备发展大型批发市场必要条件，有效形成区域内同类市场统领地位。三级辐射商圈为四省九方衢州市位于浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省边际中心，得天独厚区位优势，具有辐射四省有利条件。目前金华上饶黄山等地已形成相关市场集群，尤其是义乌小商品城响誉海内外。但大多数还仅停留在传统单交易模式，很难满足人们对未来消费需求变化。因此，衢州商城完全可以以后来居上之势，通过高起点高标准特色化开发运营理念，引入国内外品牌经销商和代理商，打造以四省九方为三级辐射商圈集散中心。第六部分项目规划建议规划原则总体强调现代化标准化实用化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重建筑与城市道路环境和谐关系，以营造良好交易环境品质注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新现代城市地标风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积平方米总建筑面积约万平方米容积率约其他指标建筑高度密度等按常规标准规划。其余基础性指标，如绿地率建筑退红线消防人防环卫等都按配件等业态在衢州市具有很高市场认知度大润发超市是目前衢州最大超市，形成全市范围市场辐射。根据衢州市规划，整个城市向南向西发展，这个区域具有相应市场发展潜力，本项目正处于此商圈。二四省九市各类重点市场解析衢州上洋专业市场城衢州专业市场城位于衢州市柯城区上洋，距铁路客运站公里，规划用地平方公里，以五金建材类专业市场为主，年完成销售额亿元，成为四省边际地区首个百亿元专业市场。其占领了衢州市本级以上建材装饰产品份额，除了来自于江山常山开化和龙游等本市地区，销售份额源自本省丽水金华，以及江西安徽福建等地，是衢州乃至四省边际最大品种最齐专业市场城。自年月启动市场城开发至今，已经完成土地开发余亩，总投资约亿元，开业市场建筑面积达万平方米，个市场入驻，巨桑家居市场新凤朝市场石材市场恒滔五金市场新建建材市场钢材市场灯具市场等个市场开业，经营户包括私营企业余户，市场平均出租率为，固定从业人员余人。到年，全面完成衢州专业市场城平方公里规划用地开发。专业市场总数达到家，总交易额达到亿元，其中超亿元专业市场家以上，超亿元市场家以上再发展家市场建立网络交易系统，培育现代商贸市场经营模式。同时，积极推进以商促工，促进集散型市场向产地型市场转化。衢州华墅集镇工业区服饰城衢州市华墅集镇工业区服饰城是由政府搭桥浙江卫东服饰有限公司投资组建服饰城，工业区总体规划平方公里，首期已开发建设平方公里。投资万元，年销售额按保守测算约万元。服饰城将以高品位大规模地引进国内外先进设施技术，利用本地丰富劳动力资源，做大做强服饰生产加工外贸进出口基地，创建浙皖赣闽四省边际最大服饰城。服饰城已被浙江省列入全省十大中小企业孵化器基地之。衢州物资调剂第部分衢州整体环境概况衢州概况城市简介衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金华衢州盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华丽水杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。也是座有千八百年历史的江南重镇。配照浙江省或衢州市政府规划部门有关文件规定执行。二项目规划思路第七部分项目运作思路开发节奏项目平方米按照统规划设计，次性开发建设。整体开发周期约为年半。二项目招商模式本项目运营重点首先是招商。我们将依托自身专业招商团队，以及商业联合会在国内极为丰富商业人脉资源网络，利用浙江江苏山东等地区品牌商家和企业优势资源，面向国内外招商，确保项目实现满铺经营。特别是我们作为浙商，在长期市场开发运营中，与义乌中国小商品城永康中国科技五金城柯桥中国轻纺城海宁中国皮革城织里中国童装城等国内著名市场形成战略合作关系，招商资源极为丰厚。本项目招商将全面对接上述著名市场。并全面引进企业直销中心。招商思路立足衢州商业资源，重点引进国内外及上海浙江江苏等地区优势品牌资源，进而面向全国进行品牌招商。以达到汇集天下商品，辐射四省九市目标。招商策略招商先行策略。在项目完成规划方案后，立即实施招商先行策略本地商家优先策略。通过本地区经营户优先入驻策略，可以有效整合现有商贸业资源，完成本地广大经营户渴望经营环境改善和升级目标品牌商家优先策略。以国内外知名品牌商家作为主要招商对象通过他们进驻，提升项目经营档次，提升衢州城市品牌形象优惠优先策略。在政府制定各种优惠政策基础上，我们对所有招商进驻商家实施多种优惠政策，放水养鱼，培育市场。如减免初始租金管理费等尤其是面对本地主力商家和国内外品牌商家入驻，实施更有力度优惠政策。三项目运营管理个商业地产项目成功，并非仅仅是开发成功，销售成功而是招商成功，经营成功。这是个优秀商业地产开发运营商应有社会责任。本项目建设重在运营，而且必须是品牌化运营。因此，我们旦取得项目开发权后，将充分发挥自身作为商业运营商特长和优势，利用自身丰富商业资源，实施招商先行，经营先行运营策略以今后经营成功为标准，衡定项目整个开发建设环节。本项目坐拥衢州火车站客运中心站两大交通枢纽，处于城市和商业规划南区位置，承担着整合和提升城市商贸业资源和品质重任，项目运营核心价值极为明显。因此，我们将按照现代商贸业运作规律，实施统规划统招商统推广统经营统管理运作模式。把项目可持续发展放在第位，把社会效益与经济效益高度结合，实现衢州商贸业结构升级换代，全力推进衢州乃至跨区域商贸业繁荣发展。我们将依托现有强大专业开发经营团队资源，以及丰富市场运作经验，从项目规划设计工程建设招商运作经营管理等，实施体化运营，确保项目开发招商经营管理整体环节系统全面成功。第八部分项目开发效益分析项目社会效益促进区域商贸业繁荣项目将引进国内外企业余家，入驻商户约余家。通过新引入商家及品类为万人民币，项目总建筑面积万平方米。由于衢州没有个