.项目背景编制依据与原则.编制内容与设计年限.增长工业建筑业总产值为亿元，同比增长第三产业总产值亿元，同比增长全镇实现税收亿元，剔除不可比因素，同比增长全镇财政收入亿元，剔除不可比因素，同比增长万元盈亏平衡点综上所述，随着番禺区大岗镇社会经济持续快速发展，原有客运站系统已不能适应发展需要。因此必须新征土地，扩大规模建设汽车客运站，以更好地满足客运输发展需求，促进社会经济发展，提升区域形象。场站选址地理位置优越，交通方便，各种配套设施水电等均有保证，适合建设汽车客运总站。本工程社会效益明显，能实现以站养站可持续发展经营模式。第二章项目建设必要性大岗客运站地处广州番禺区交通运输重要地段，它建设是区域总体发展战略要求，是区域客运发展自身要求，是规范运输市场优化运输组织要求，同时也是提高区域形象要求，而且地区交通基础建设发展与规划也已为项目建设提供了良好基础条件，它建成将加速广州市南部地区经济发展，在扩大广州市番禺区对外交流，缓解中心区交通压力及加强广州市客货运管理方面将起重要作用。大岗客运站建设是区域社会经济发展战略要求广州市提出了“南拓北优东进西联”发展战略，番禺正处于广州“节点带动型”南拓轴之上，是广州产业与空间南拓核心。番禺区国民经济与社会发展第十个五年规划明确了未来几年番禺区发展目标，未来几年，番禺全区生产总值将以年均增速发展。经济发展，交通先行，本站建设将会极大地完善区域交通体系，极大地提升区域承载能力，从而为地区社会经济发展做出有力支撑。大岗客运站建设是落实国家社会主义新农村建设和党“十七大”和谐社会具体措施。建设社会主义新农村和和谐社会是党和国家在新时期下提出国家建设目标，大型综合型汽车客运站建设将加快客货流通，促进配套服务完善，带动周边区域经济社会发展，改变农村地区落后面貌。大岗客运站建设是提高区域形象要求大型综合型汽车客运站不仅为旅客与货物运输提供了便利，同时也是个地区重要对外窗口，直接影响到该地区形象与活力。大岗镇以其优越地理位置与交通条件吸引着并将继续吸引众多外来人口与外来资金，大力发展工业产业，区域规划也为大岗镇发展提出了更高要求，提供了更好条件。为此，必须切实加快建设大岗客运站，以改善旅客货运流通环境，提高区域形象，从而提升区域吸引力与发展活力，具有良好社会效益。大岗客运站建设是区域客运自身发展要求。目前，大岗镇没有客运站，客运出行主要是通过途经公路班车和区内公交上落客点完成，随着大岗经济发展导致出行率增加以及大量工厂落户，中途停靠站客运方式已不能满足广大人员出行需求。大岗客运站建设是规范运输市场优化运输组织域内建设个综合客运汽车站，番禺交通投资公司委托编制了本工程可行性研究。，番禺区大岗客运站将进步完善广州市交通运输系统，特别是番禺区潭大灵组团对外交通衔接意义重大。在此之前，广州市番禺区交通局广州市交通委员会及番禺交通投资公司对本项目选址必要性建设规模等前期工作作了大量调查研究和准备工作，为本工程实施创造了有利条件。编制依据与原则汽车客运站级别划分和建设要求城市公共交通站场厂设计规范道路旅客运输及客运站管理规定广东省交通厅番禺地区发展规划广州市番禺区国民经济和社会发展“十五”规划纲要广州番禺地区交通及市政基础设施规划城市道路交通规划设计规范汽车客运站建筑设计规范番禺区综合交通“十五”发展规划广州市农村客运站规划广州市交通委员会广州市番禺区道路客运站布局规划广州市交通规划研究所与业主签订技术服务合同国家相关法律法规编制内容与设计年限根据国家发改委对编制工程项目可行性研究报告要求，编写广州番禺大岗客运站工程可行性研究报告。根据国家有关规范，参照广州市其他客运站工程可行性研究报告编制情况，本项目设计年限为开始营运后年，即年年月营运。研究主要结论建设必要性大岗客运站建设是区域社会经济发展战略要求。大岗客运站建设与产品方案建设规模项目面积亩达产后，将形成年产量为万株盆。年产各类穴盘苗袋苗万株年产各类容器苗万株，其中小容器苗万株，二年生容器苗万株，三年生容器苗万株年产各类造型苗万株年产仙客来等高档花卉万盆年产精品大树株。年产蓝莓万公斤。铁皮石斛公斤。产品方案本产品方案是在公司现有生产能力成熟工艺技术，。项目产品直接对应目标客户群，提供优质服务，打造出自己品牌。产品市场竞争力分析技术创新优势浙江农林大学现有省部级重点学科个，国家工程技术研究中心个，省级重大科技创新服务平台个，省部级重点实验室个，省级基础实验教学示范中心个。近年，学校承担科研课题余项，科研成果获国家级奖项省部级奖项，其中国家技术发明二等奖项，国家科技进步奖二等奖项，连续年获省科学技术奖等奖。批科研成果转化后取得显著经济和社会效益。杭州萧山凌飞环境绿化有限公司是集园林绿化工程设计施工养护及苗木栽培于体国家城市园林绿化级资质和浙江省营造林施工二级企业。凌飞于年在省内同行中率先通过质量环境职业健康安全体系认证，并实行科学化管理，制定了较完善企业工程管理经营管理财务管理等相关制度。内部机构设臵合理，具有较强承接大规模综合工程施工能力。产品质量优势本项目着眼于新品种引进与展示，合理利用湿地植物在生态系统中重要作用，重视乡土植物繁殖和培育，从生态型环境友好型等因素培育植物，达到观赏与环境保护‚双赢‛。规模优势本项目提出了‚工业化改造标准化定位专业化生产规模化经营‛现代化运行模式，实现了企业生产专业化和主导产品生产规模化。拥有基地面积多亩，本项目实施后，优质苗木和花卉产品将形成明显规模效应，使产品在成本和价格上具有更强竞争优势。品牌优势浙江农林大学是浙江省历史悠久农业类高等学府，浙江农林大学科研水平代表了花卉苗木产业生产力水平技术水平和管理水平，在国内外具有较高知名度，浙江农林大学科研优势为本项目产品市场推广提供了坚实基础。同时，杭州凌飞环境绿化有限公司也是国内知名园林企业，已建立了现代电子商务和传统营销模式相结合销售网络，为本项目产品销售提供了渠道保障。产业链优势杭州凌飞环境绿化有限公司拥有‚品种培育种苗繁育成品栽培市场营销‛相对完整产业链。第三章建设条件地理位臵地处长江口门户崇明岛，地处北亚热带，地理位臵在东经至，北纬至。面积平方公里，仅次于台湾岛和海南岛，而居第三位，亦是我国几个大岛中唯由泥沙堆积而成冲积岛。全岛地势平坦，土地肥沃，林木茂盛，物产富饶，是有名鱼米之乡。崇明岛，形如春蚕，东西长，南北狭。在它旁边还有横沙长兴两岛。崇明岛形成与长江江口演变相联在起。由于长江口有着向东南伸展，且口门沙岛有不断北靠趋势，因此，从前崇筑床与地布平方米三附属工程供电系统及电缆项大门与传达室项停车场平方米堆料场平方米项目单位数量土建钢结构生产房平方米住宿房平方米锅炉房平方米道路其中主干道平方米次干道平方米操作道平方米温室道路平方米排灌系统其中大田喷灌系统平方米集水系统平方米排灌系统深水井口二生产设施智能温室平方米其中主体框架平方米外遮阳系统平方米湿帘降温系统平方米苗床平方米微循环系统平方米加温系统平方米温室基础平方米运输安装费平方米配电控制系统平方米加温系统设备锅炉设备平方米筑床与地布平方米三附属工程供电系统及电缆项大门与传达室项停车场平方米堆料场平方米第二章市场预测市场供需现状年我国苗木花卉种植面积已经达万亩，设施栽培面积近万亩，占世界苗木花卉生产总面积三分之，苗木花卉销售额亿元，出口额亿美元，种植面积亩或年营业额万元以上中大型企业达多家，苗木花卉批发市场多个，从业人员万人。些我国特有传统花卉生产区和产品如洛阳菏泽牡丹，大理金华茶花，漳州水仙花，鄢陵腊梅，天津菊花等，得到了进步巩固和发展。产品市场供需预测花卉苗木作为种特殊商品，即能满足人们物资追求，又可以给人们带来精神上愉悦，受到世界各国人民喜爱。随着全球经济进步发展，世界花卉苗木消费将平均增长，日本增长，美国约，其他发展较快国家和地区将超过。我国花卉苗木业销售总额虽然较大，但人均消费不足美元，仅相当于发达国家消费水平，随