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这里，也是我国珍稀濒危植物最集中城区之。

宜昌境内建立了个国家级自然保护区，个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物多种，有国家级珍稀植物种，国家二级保护动物种。

宜昌是世界最大水电基地，有三个之最三峡工程静态总投资亿元人民币，总装机量万千瓦，建成后将年均发电亿度，为世界之最三峡工程实验坝葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦政治风险，政策风核准通过，归档资料。

未经允部分收入较高消费群体，住宅用地部分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。

可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。

另外，由于本项目投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量贷款，加快建设进度，以获取更高投资回报。

因此本项目作为个贷款项目是可行。

第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济环境城市概况人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵”得名，是三国古战场，是楚文化发祥地之，是伟大爱国诗人屈原民族和睦使者王昭君故乡。

宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有“川鄂咽喉”“三峡门户”之称。

宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里，建成区面积平方公里，城区人口万。

市域内水电矿产林特旅游资源富集，自然风光人文景观中外闻名。

便捷交通环境中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批对国民经济和社会发展具有重大影响重点交通工程，即以公路铁路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外开放交通运输格局初步形成。

交通基础设施。

全市综合交通里程已达公里，其中公路公里，航道公里，铁路公里。

长江黄金水道北通宜昌，西进万州重庆东达武汉上海。

火车幅射北北京等东南京等南广州深圳湛江等。

夷陵长江大桥西陵长江大桥宜昌公路长江大桥枝城长江大桥和已经建成葛州坝三峡水利枢纽大坝，把宜昌江南江北融为体，公路四通八达，其中国道穿境而过，东进上海，西达西藏。

航空运输已开通国内北京上海深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。

宜昌交通运输业将进入介项目地块位于夷陵区东北角，紧临总投资亿元正在扩建发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市级主干道。

所在区域自然环境优美，交通顺畅配套设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟车程离三峡机场和世界著名三峡坝区约多公里里程。

三峡国际会展中心更是占据了风景独好宜昌市绝版位臵，项目坐落在山环水绕半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河过道调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。

整个建筑将在充分保留原始地块原生态前提之下，依山而建自然排列，并与周边环境形成了个风景优美生态健康高尚生活圈，是宜昌市最后个绝佳居住领地。

以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅典范。

三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。

本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体高档次多功能综合性商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。

必将为宜昌市经济发展起到积极推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实基础。

二可行性研究报告编制目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据宜昌市房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。

事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证宜昌三峡貌杭锦后旗属于河套平原西部，地质构造属内陆断陷盆地，形成于侏上了洁净自来水。

投资万元，重建了总干渠朝阳大桥和杨家河二道桥三道桥，新修油路公里，行政村通油路，三道桥镇率先实现了村村通油路。

新建农村户用沼气多户，农村新能源建设全面推广，被评为“全国绿色能源示范县”。

全面推进新农村建设“十百千工程”，巩固提高个市级引领村，新建个生态文明村，改造自然村个，农村生活环境发生了群众期盼新变化。

交通运输条件。

全旗交通四通八达。

包兰铁路线国道省道横穿境内，过境包银高速公路正在建设，过境临策铁路即将开工陕坝镇距包兰铁路临河火车站仅公里，距临策铁路杭后车站公里，距国道线公里，距乌海包头飞机场分别为公里和公里，距中蒙边境干其毛道口岸公里。

近年来先后被评为平原绿化先进旗国家科技示范旗全国文化先进旗国家秸杆养羊示范旗国家和自治区绿色农产品生产基地无公害农产品生产基地全国产业化先进旗西部地区国家级生态示范区国家绿色模样示范县。

本行业及关联产业发展现状行业发展现状。

随着食用瓜籽作物种植面积不断增加，品种结构不断更新，炒货加工产业在巴彦淖尔市地区蓬勃兴起。

巴彦淖尔市现拥有中小型炒货企业家，设计生产能力万吨，实际加工原料万吨，实际销售收入亿元，带动万农户。

现有年销售收入百万元以上油脂加工企业家，形成年加工油用向日葵万吨生产能力，实际销售收入亿元，带动农户万户。

目前，巴彦淖尔市炒货产品以葵花籽西瓜籽南瓜籽为主，总特点是加工层次低，企业规模小，产品品种少。

原料生产现状。

向日葵原料种植发展现状。

向日葵是巴彦淖尔市主要经济作物，近年来播种面积在万亩，占全市总播面积以上，占全国向日葵总播面积，占内蒙古自治区向日葵总播面积三分之年巴彦淖尔市向日葵总产量为万吨，占全国向日葵总产量占内蒙古自治区向日葵总产量巴彦淖尔市向日葵平均单产为公斤，为全国向日葵平均单产亩倍，为内蒙古自治区向日葵平均单产倍。

年，巴彦淖尔市食用向日葵种植面积万亩，总产量万吨。

其中进口杂交种种植面积占左右，本地常规品种占左右。

项目建设必要性扩大市场规模是地方经济发展需要。

巴彦淖尔市是以农牧业为主经济区，农畜产品加工业是当地工业重要组成部分，在整个国民经济中占有十分重要地位。

瓜籽类产品是当地主要经济作物产品，年产量万吨左右。

据统计，巴彦淖尔市现有生瓜子加工炒货加工企业家，以葵花黑白瓜籽加工为主。

设计生产能力万吨，实际加工原料万吨，仅占食用瓜籽产量，产能明显不足建工程，主要经济指标在年基础上翻了番，实现了“再造个河套酒业”，巴彦淖尔市因此被授予“中国北方浓香型白酒生产基地”隆鑫包装瑞兴食品天赐木业亿源水务乌拉美羊业金塔辣椒河套物流等企业投产运营恒信食品江达机械河套木业中冶矿业草原水泥双亨暖通中标法兰盛华生物质能发电等在建项目全面推进签约精洗煤项目个，设计产能总计达到万吨，昕源工贸公司和溢鑫隆公司建成投产，精洗煤年生产能力达到万吨亨泰冶金万吨铬铁和华宝化工万吨硫酸项目建成，单体生产能力均为全市最大规模。

引进市外项目项，引进市外资金亿元，出口创汇多万美元。

年，全旗工业总产值达到亿元，工业增加值实现亿元，增速工业上缴税金亿元，同比增长经济效益综合指数达到，同比提高个百分点。

我旗荣获“首届中国西部最具投资潜力百强县”。

现代农牧业蓬勃发展，规模化经营再上新水平。

按照“增收为本，科技支撑，龙头带动，规模经营”发展思路，大力发展现代农牧业。

实施中低产田改造和土地整理项目万亩，清挖排干公里，高产粮田占总耕地面积三分之，粮食产量再创新高，达到亿斤，连续三年荣获“全国粮食生产先进县”。

“三品”农业种植万亩，小麦向日葵番茄和脱水菜种植基地成为“全国绿色食品原料标准化生产基地”，“订单农业”占以上，建设农业科技示范区亩，科技对农业贡献率达到了以上。

积极引导土地适度集中，流转面积万亩，新增设施农业亩，