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中期战略目标用年时间，把武汉建设成为我国中部地区重要发展极，在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方面基本实现现代化，努力构建可持续发展经济系统可持续发展生态系统可持续发展社会系统，为建设现代化国际性城市长远战略目标奠定坚实基础。

武汉市国民经济发展现状及市场潜力分析武汉市年国民经济总体运行情况年，在市委市政府正确领导下，武汉市国民经济快速增长，社会事业全面发展，人民生第部分总论村民素质较低，就业问题严峻由于“城中村”村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，“城中村”村民普遍表现出游手好闲不思进取状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高能力。

另外，“城中村”这种独特存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正追求，影响村民发展和整个社会文化素质提高。

同时，由于土地征用，“城中村”村民可耕地大量减少，而村落内村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。

村民素质低下及其安于现状性格，使他们就业问题相当严重，即便是征地时安排了些就业机会，但很容易下岗，就业问题严重还会引发社会危机。

“城中村”改造历史使命本项目是积极响应国务院文件精神，认真贯彻落实“住房问题是重要民生问题”，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，加快推进城中村和旧城改造，具有历史使命。

同时，从武汉房地产发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则由于近几年武汉市大规模市政基础设施建设，城市面貌得到极大改观，交通绿化环保等均有长足进步，开发热点又逐步回归城区。

武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村改造任务，这些迹象表明，进行城中村改造春天已经来临。

第三部分拆迁还建规模及建设内容拆迁内容“城中村”改造项目拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆迁面积为平方米，涉及拆迁村民户集体房屋拆迁面积为平方米。

村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，其中还建面积为平方米，货币补偿面积为平方米，补偿标准为政府指导标准上浮。

集体被拆迁房屋补偿方式为货币补偿。

拆迁工作自摘牌之日起，半年之内完成。

还建内容根据“城中村”综合改造规划，对拆迁村民采取就地还建方式安臵。

还建用地总面积为平方米，还建户数户，还建面积平方米，还建总投资为万元。

具体还建方案分两期实施，期计划投资万元，建设还建房平方项目经济评价方法与参数第二版和国家现行财税制度。

武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划批复”武规函号文及武规函号文武汉市城市规划设计研究院完成了“城中村”综合改造规划武汉市城中村综合改造工作领导小组“关于印发武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行通知”武城改办号武汉市房地产投资项目基础数据分析估算本报告研究范围总论拆迁还建必要性研究拆迁还建规模及建设内容开发项目市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措财务评价说明财务数据估算财务效益分析偿债能力分析结论和建议等在此基础上，考虑项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。

第二部分拆迁还建必要性研究“城中村”存在弊端近几年来，随着城市化建设进程加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边村庄，现在区域位臵上已成为城区组成部分，成为道城市建设发展中特殊景观“城市里村庄”。

“城中村”在行政上已是城市建立，确保企业健康有序发展。

本项目在项目管理方面，采用项目经理负责制，项目经理主要任务是自始至终全面负责项目实施，负责与多部门进行协调，对工程进度质量投资实时控制。

管理内容项目核心目标是由合同界定质量目标工期目标投资目标安全目标。

在严格执行招投标与监理制度基础上，项目建设管理内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制合同管理及协调各方关系等。

招投标与监理制度招投标制度根据〘中华人民共和国招标投标法〙，属于关系社会公共利益公众安全基础设施项目，全部使用国有资金，内容包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材水系统性能匹配布局合理，保证建筑质量和太阳能热水系统使用安全，方便安装和维修。

由于本项目多层商住楼及高层由上而下层，均采用太阳能热水系统，采用辅助电加热集中供应热水系统。

应保证太阳能集热器全年能充分采集阳光，保证冬至日热水器采光面上累计日照时数不少于小时，本项目设置太阳能热水系统为建筑屋面上。

用水量估算各用水单元用水标准如下表所示表用水量估算表序号用水单位规模用水标准最高日用水立方米住宅人人天商业物业天绿化用水天未预见用水合计项目排水采用雨污分流制。

雨水处理设置雨水回收利用系统。

雨水回收利用处理办法预先埋设管网，将屋顶绿地道路雨水“自流”进地下储水池，通过过滤沉淀净化，再用水泵排入景观水池，改善基地微环境，还可以用于绿化灌溉道路浇洒等。

电气方案设计依据〘民用建筑电气设计规范〙〘民用建筑照明设计标准〙〘通用用电设备配电设计规范〙〘建筑设计防火规范〙年版〘供配电系统设计规范〙〘低压配电设计规范〙〘建筑物防雷设计规范〙〘住宅设计规范〙版〘火灾自动报警系统设计规范〙〘智能建筑设计标准〙。

电源及用电负荷小区供电电源由外围供电线路提供，所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。

表用电负荷估算表序号耗电项目规模指标总功率住宅户户商业物业地下建筑面积其它合计规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时考虑各单体用电系数，区内总用电负荷约为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目总用电量。

照明设计商业住宅及物业管理室内照明采用荧光灯。

室外照明包括室外道路照明和迎街大楼泛光照明。

光源主要采用金卤灯，并采取良好防眩光措施。

所有室外照明回路均需设漏电保护装置。

室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。

防雷与接地本工程建筑物按不同建筑物规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。

防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。

所有电气设备正常时不带电金属外壳均进行可靠接地。

本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢，引下线利用柱内两根主筋，其余接地线采用镀锌扁钢。

本项目建设，按规划楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到小区。

建筑风格体现有特色。

建筑物风格色彩等应体现城镇形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

道路交通方案道路系统小区四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于小区内部主要交通。

二级道路为小区内部次要道路和汽车进户路。

交通组织为保证小区内宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

小区内绿地景观大道以步行为主，为小区居民创造良好居住环境，小区主次出入口均设置在新建路。

绿化景观方案区内绿地沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素控制设计，使之形成相互和谐多样统整体效果。

同时，注重沿道路景观，建筑物体量高度材料色彩应体现城市形象，与城市主色调风