设标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准无障碍设施设计标准夏热冬冷地区居住总论.项目概述项目名称君莲居住区地块幼稚园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量立方米。大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。交通条件闵行区交通便捷。区政府驻地莘庄镇离上海市中心人民广场约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙吴港国际集装箱码头均在公里以内。区内过境公路主要有沪宁高速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架国道国道国道等。区内有市级河道条，河道长度公里区级河道条，河道长度公里。颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分便利。项目选址优势闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。闵行区是新中国机电和化工工业摇篮，国内最早经济技术开发区闵行经济技术开发区就座落于此。便捷交通网络，机场深水码头铁路高速公路已有和规划建设中条总长公里轨道交通在区域内经过。闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。十分适宜居住。目前闵行区本地人口和流动人口比例基本为。而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口压力。为了满足人民群众不断增长居住需求，为整个城市发展创造良好环境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个大型住宅区，做为重大工程配套商品房，该住宅区被命名为君莲居住区。君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为居住区配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，地块。根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。本工程为其中地块幼稚园项目。项目技术方案本项目工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化设计，达到了比较高水平。项目设计坚持社会效益与环境效益相统原则，在设计中采用低毒害无毒害原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染新技术，把产生污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合原则，绿化率不低于。项目开发进度本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。项目总投资为万元，全部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。项目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。投资构成如下不合理。此外，东莞玩具缺乏有自主知识产权玩具品牌，来料加工订单生产，没有形成自己独立生产权和营销权。在我国加入之后，要致力于打造自有品牌，变加工车间为开发基地，是摆在东莞玩具产业个急迫任务。专家分析指出东莞玩具业个显著特征是重国外轻国内市场，东莞玩具业直不同程度地存在力较差，从而造成产品利润空间很小。比如只芭比娃娃，国外通常售价为美元，而我国企业获得加工费不足美分。第三，品牌经营和资本运营严重滞后。年最受中国儿童欢迎大专利品牌玩具庞物小精灵迪斯尼卡通人物吉蒂猫米奇老鼠小熊维尼天线得得史努比叮当星球大战及反斗奇兵当中，竟没有个中国品牌。国际资本市场般都有玩具。城总建筑面积超过平方米，三层现代风格建筑，十米商业步行内街与二三级步道贯通，配备有超大面积中庭和豪华观光电梯，楼层自动扶梯，大型空中停车场，中央空调系统和综合智能布线系统，及仓储运输行银行商务中心快餐店超大型电子信息显示屏互联网站设施等。为统商场内部形象，城所有商铺均以精美装修形式招商。个智能商业广场，新经济时代商业典范，现代专业市场盾斯级航空母舰即将亮相在东莞客流物流中心，东部经济文化中心镇。并对镇谋求在玩具业领先东莞其他城镇创造条件。三国际玩具礼品商贸城建设，顺应中国玩具业发展，前景广阔。中国玩具产业发展快市场大，但成熟度低，呼唤与国际玩具生产交流开发相接轨现代商业枢纽。据中国玩具协会理事长石晓光消息，中国生产玩具数万种个，年产值多亿元人民币，出口亿美元，年突破亿美元，产品销往世界五大洲多个国家和地区，现已成为大多数发达国家和地区最大供货方，全球市场上约产品是在中国境内生产。年内，中国即可成为全球玩具亚太地区采购中心，玩具大国地位不动摇。然而，玩具大国梦未圆。第，生产规模和产品档次较低。内地玩具生产企业除港台等三资企业外，大部分为改革开放以后慢慢发展起来中小规模民营企业，生产规模与实力较小，产品质量档次较低，向来以价低品繁取胜。汕头澄海市多家玩具生产企业中，年产值超万元大型企业只有多家，其余均为中小规模生产加工企业。第二，开发能力和专利意识薄弱。据中国专利检索光盘资料显示，截止年月日，年以来在中国申请玩具专利共件，平均每家玩具企业专利申请不足件。大多数玩具厂商既无专门开发机构，更未建立知识产权管理制度，企业大多以生产加工为主，产品多以模仿改造为多，企业专利和知识产权意识薄弱，设计和开发能产和销独脚跳舞弊端，东莞玩具业重国外轻国内市场主要原因虽然是跟三资企业占主导地位和外向性经济类型有关，但另个不可忽视大原因是东莞玩具产业直缺乏个与之相称向内地辐射大流通大市场。因此，提到中国玩具，人们只知道浙江义乌玩具广州玩具澄海玩具等，在东莞本地，人们在大商场基本上见不到本土生产玩具，更多人并不知道东莞是中国名副其实玩具制造之都。浙江宁波温州义乌，江苏常州扬州，福建泉州安海等地玩具制造业发展势头近年来十分迅猛，对东莞玩具产业形成了很大竞争压力。加入世贸后，国外大型玩具厂商利用技术壁垒和反倾销，制造种种准入障碍。另方面，他们又纷纷抢滩中国，这对东莞玩具制造业将带来很大冲击，玩具厂商市场争夺战将愈演愈烈。东莞玩具产业加强大流通大市场建设迫在眉睫。据有关资料显示，截止年底，全国玩具消费总额已超过亿元，并以速度保持高速增长。在加入后，中国内地市场进步开放，发展前景更加乐观。目前，国内玩具专业市场建设正掀起新轮扩张高潮。浙江义乌小商品市场广东澄海广州专业市场可谓三分天下，特别是去年年底，全国最大玩具中心广州国际玩具中心在广州黄埔区动工兴建。都给东莞玩具产业敲响了警钟。二城开发，符合东莞和镇城市规划与经济发展要求。城开发可谓得天时地利之优势，自然而然，顺势而发。从时机看，自市政府提出创建世界制造业名城以来，东莞产业结构调整与升级已全面拉动，第三产业特别是物流业服务业发展迎来了大展拳脚好时机。另外，在东莞远景规划中，镇作为东莞东部经济轴线核心，承担起带领辐射和支援周边镇区发展支点城市重任，及“珠江三角洲东部地区铁路枢纽，客流物流中心，东莞市东部经济文化中心，华南商贸重镇”独具前瞻性城市性质定位，呼唤符合远景建设新经济典型涌现，城自然当仁不让。从地理看，城作为东莞东站副楼，雄踞线广梅汕广深三大铁路交汇点，日停靠客运列车多达班次南站班次，东站由对半将增加到对，年人流量达到万人次，是东莞深圳香港等往来全国各地