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项目建设必要性是解决成都市郫县社会养老问题需要成都市下辖武侯区锦江区青羊区金牛区成华区温江区新都区青白江区龙泉驿区等个区，郫县双流县金堂县蒲江县新津县大邑县等个县，另有邛崃市崇州市彭州市都江堰市个县级市，共万人口。

随着社会老龄问题到来，成都市老年人口已达万人，占全市人口，同时由于社会已经步入个独生子女时代，养老观念将会发生很大变化，个孩子要同时赡养四位老人，家庭养老已成为突出社会问题。

建设老年人福利服务机构，为老年人提供生活照料，是实现解决家庭养老矛盾，实现社会养老重要举措。

是社区建设与发展需要创建社区服务中心，可以整平均气温比市区低度。

这里有成都自来水六厂，这里为成都市区提供生活用水这里空气清新，空气中每立方厘米负氧离子含量高达十余万，是真正养生宜居之地。

水系水文及气象情况水系成都市郫县主要属岷江水系，沿柏条河徐堰河而下，直至流入长江。

两条河发源于龙门山。

水文成都市郫县是国家级生态示范区，境内拥有府河蒲阳河柏条河走马河江安河毗河徐堰河沱江河。

八河环绕，穿城而过，地下水储量约亿立方米，水质达到欧共体标准，是成都最重要水源涵养地，承担着成都城区范围内以上供水量。

被称为“八河并流水上城市，成都平原至美田园”，这样自然生态环境非常适宜人们安居乐业。

气候郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温，最低极端气温零下左右近年来很少低于度。

全年风向频率以东南风最多，具有春早夏长秋雨冬暖无霜期长雨量充沛冬季多雾日照偏少和四季分明特点，生态气候环境，十分宜人。

加上地处成都“上风上水”，工业污染少，很适宜开展各种旅游，特别是乡村度假旅游开发潜力大。

交通航空目前由公路至双流机场约分钟车程，成都双流国际机场于年被国家批准为“国际口岸机场”，年获“落地签证权”，是中国国际航空西南分公司四川航空公司中国东方航空四川分公司和成都航空公司基地机场。

截止年，成都双流国际机场已开通条国内定期航线和条国际地区航线，是中国中西部地区最大航空枢纽港，正致力于打造国家级航空枢纽和创建世界十佳机场。

成都双流国际机场占地面积余亩，现有两条平行跑道，其中西跑道长米，宽米，等级，具备Ⅱ类着陆标准东跑道长米，宽米，等级，按Ⅲ类着陆标准建设，可供飞机起降。

机场共有停机位个。

成都双流国际机场年旅客吞吐量万人次，年旅客吞吐量万人次年旅客吞吐量万人次，平均每年以以上递增，客运量居中国中西部机场第位全球机场位，货运量居中国大陆机场前位全球机场位，成为中国大陆第四大航空城。

铁路东西向成灌快速铁路贯穿全境，实现了郫县至成都都江堰仅需分钟，极大缩短郫县与成都主城区和都江堰旅游景区距离，更好地满足了城乡居民方便快捷出行需求。

水资源成都市郫县河流属岷江上游支流，主要有西北来自龙门山方向柏条河徐堰河，两河并行穿越县域而过，水源丰富，水质清澈，亲水性好，生态环都市绕高速公路公里，距轻轨乘铁公里距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市环路公里，距双流国际机场分钟车程，距成都火车站分钟车程，已开通等条公交线路，直达成都市区。

境内有国道成灌高速公路沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等旅游胜地必经之路。

郫县，是座历史文化和自然生态交相辉映城市，处处流淌着独具特色人文脉息，被称为“古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生态之城”。

据年对古城遗址发掘研究，早在年前，古蜀便有很高文明程度，成都平原已是长江上游古代文明中心。

距今年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。

在蜀王本纪元和郡县志华阳国志清乾隆郫县志中有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。

近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委省政府“两个加快”和成都市委市政府“领先发展科学发展又快又好发展”等重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化转变发展方式，深入推进“城两带三基地”建设，切实加强以富裕郫县生态郫县人文郫县宜人郫县为支撑幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集区城乡统筹样板区生态文明示范区，当好成都试验区排头兵，率先实现城乡体化，加快现代化和国际化进程，开创经济政治文化社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福生态田园城市目标。

年，郫县实现地区生产总值亿元，比上年下同增长完成固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，标年长春市商品房施工量为万平方米，同比增长。

商品房新开工量为万平方米，同比增长。

年年年年年长春市商品房建设指标年施工面积万竣工面积万销售面积万房地产供应上升销售量下降随着开发投资高速增长，新房新建住房上市量刷新了历史高位。

年长春新上市楼盘个，新房上市量为万平方米，同比增长。

年新房登记销售套数为万套销售面积为万平方米，同比下降销售金额为亿元，同比微长。

商品住宅市场年整体商品住宅市场情况年整体商品住宅市场供求比为。

年长春市商品住宅新增供应为万平方米，同比增长，新增供应套数万套。

成交面积为万平方米，同比下降，成交套数万套销售金额万亿元，占全国财政收入。

与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。

中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。

无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。

中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。

同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。

基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。

乐观是对行业发展前景所产生，谨慎是我们要理性对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。

我们得出以下结论“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”“十八大”报告均提出明确经济增长目标，“中央经济工作会议”继续强调年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不变。

市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。

从经济环境基本向好背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。

供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。

重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。

不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼住宅底商面积主力商业写字楼会所容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位个研究目与方法研究目深入了解探寻长春经济发展环境，提高提高本项目可行性，增加项目竞争力以及市场占有率。

培育新经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长，增加项目市场占有率。

对项目进行整体规划，充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区，满足目标客户需求，增加项目卖点。

研究方法本项目根据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件以及对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。

长春市国有土地使用权公开出让文件可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。

仪轩休闲假日广场项目初步定位报告仪轩休闲假日广场市住宅市场研究报告仪轩休闲假日广场项目成本估算国家和拟建地区政策法令和法规。

根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。

仪轩休闲假日广场项目前期各项技术指标城市居住区规划设计规范长春市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计