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中世纪古城堡苍凉悲壮神秘之美，此外，还兼具关山之雄沟壑之险溪谷之秀，是明朝万历年间震惊全国“平播之役”主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州年历史见证，是目前国内保存最完整中世纪军事古城堡。景区性质海龙囤中世纪军事城堡景区是以海龙囤军事古城堡为主体，包括森林峡谷溪流瀑布等景观，具有科学考察科普及历史教育观光游览休闲避暑保健等多种功能旅游风景区。二可研报告编制依据遵义市计委第文“关于遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目建议书批复”。遵义市建筑设计院娄山风景名胜区总体规划。遵义市旅游局“关于编制遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告”委托沿指挥体系。老王宫建筑群遗址老王宫建筑群位于囤顶中部，包括南宋时建造老王宫兵营阁楼等遗址。新王宫建筑遗址新王宫建筑群分布在囤北侧两道山梁上，因是杨应龙所建造，故称之为“新王宫”，以与其祖先在囤上修建建筑相区别，新五宫规模巨大，包括殿宇宫室厅堂亭阁仓库营房金银库水牢等，建筑群以多级石梯踏步为中轴线，呈两翼展布，由下至上，五重天井贯通。现保存石基座宏大坚固，宽，柱基直径达，主要建筑室内铺见方素面青砖，天井则为石板铺砌。杨应龙“宝座”，在今海潮寺后，系整石雕成长方形石榻，长丈，岁月侵蚀，雕龙剥落，榻周雕有多层圆弧棱线也掩没在荒草丛中。采石场遗址群囤顶南侧，有长宽百余米较场坝，是当年杨应龙演练兵法之地，与较场坝相邻小石山上，危岩裸露，即为采石场遗址。当年工匠个在山岩上凿槽打眼取石，其痕迹历经年沧桑，仍清晰可见。绣花楼遗址囤南山中，有座秀丽小山，山顶为平地，小山三面都是悬崖断壁，断崖上，大树杜鹃林等树木郁郁葱葱，春来理，繁花如绵，风过处，落英缤纷，在这幽幽深谷中，寂寂山林间，杨应龙为其女儿杨二公主修建了座精巧绣花楼，杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻山崖上，为何要让其女儿独自生活在远离王宫地方，是爱是恨还是惩罚，给后人留下了无法解开谜。囤西防御体系遗址囤西防御体系，分别布置在囤后侧山脊峰丛和沟谷地带，包括城墙关隘了望台火药池等建筑。土城月城环山而筑，万安关西关后关三座城门，从高到低，构成三重关口，城墙沿山蜿蜓而建，坚固雄伟。万安关城墙高近，关口下方掘深壕，凭借吊桥出入。西关城门内，两道巨石拱券呈“十”字交叉，门内左右壁均有耳洞西藏兵。后关城垣形若环袋，逶迤山岗上，是阻击进攻前沿陈地。当年平播战争中，囤东和囤西各关战事激烈，官军从后关破囤杀入，宣告平播战役结束。养马城遗址位于囤东白沙水右侧，距囤公里，是当年杨应龙养马城池。现城墙保留完好，有城门个。据方兴纪要载海龙囤东之山顶，建养马城，周里，墙高丈余，可容马数万。教场坝遗址位于养马城之东南侧，是当年杨氏官兵习武训马之地，宽敞马道和操场随处可见。养鸡城遗址距囤公里，处于白沙水左侧，与养马城隔河相望，现其城墙和两座石城门仍基本保存完好。养鹅池遗址位于养鸡城东侧，与养鸡城同为杨氏官兵后勤给养基地。白沙水峡谷风光从太平场到海龙囤东侧铜柱关山脚，十里幽谷，清流线，碧绿白沙水，弯弯曲曲，穿行于峡谷之中，两岸翠障青峰，林深绿浓。古老进山小径飘忽于河岸左右，河上或加小桥，或以青石作跳礅，或搭圆木为便桥，别有番情趣。游人温于南宋理宗宝祜五年公元年，又名龙岩囤，遵义府志记曰“蒂孤悬，群山固结，左右环溪，阴深峻险”，原为播州杨氏第十五世土官杨文为抵御蒙古大军而构筑军事保垒，且因囤上风光秀丽，又兼作杨氏家族别墅行宫。明朝万历二十四年公元年，杨氏二十九世官杨应龙又调集役夫工匠，在其祖先修建龙岩囤上扩建城堡，修建宫室，筑铜柱铁柱飞虎飞龙飞凤朝天太平万安西关等关以拒官军。在宽广公里龙岩山顶囤筑土城月城二重，建楼房家庙仓库兵营水牢于城中，各关之间石墙相连，马道互通，城堞随山势绵延公里余，气象十分雄伟，并在海龙囤东之山顶，建养马城养鸡城养鹅城，以为后勤给养。明万历二十八年公元年年，明朝廷发动平播战争，兵部侍郎李化龙总督川湖贵三省军事，率十五省兵二十四万人，围攻海龙囤，双方决战，历时天，双方伤亡人数万人，杨应龙燃大火焚烧宫殿后自缢而亡，万历二十九年，朝廷在播州实行“改土归流”政策，杨氏自唐以来历年，传代土官统治宣告结束。海龙囤上木结构建筑物被焚毁，但城墙关隘皇宫中轴踏步，建筑基石水牢卡门等石砌建筑仍保留年前规模，展示着惨烈战争后场景。社会经济情况海龙囤景区内，工业不发达，仅有些求。优美周边自然环境和良好交通也将进步推动服务型个性化会所招商和发展。市中心越来越稀少大型物业将实现个性化会所经营场所转移。第四部分项目概况宗地资料根据上蔡县总体规划，该地块位于城市规划居住用地范围内，规划用地性质为二类居住用地，符合总体规划确定用地性质。总用地面积平方米，合亩。拟建建筑退界要求拟建建筑为多层沿朝阳大道蔡候路五龙源路三条主要道路可建商住综合楼作为共建配套服务设施，商住综合楼用地面积为各自所占地块总面积。二经济技术指标地块编号地块性质地块面积平方米平方米平方米容积率绿地率建筑密度建筑控制高度米米米住宅建筑米，比年减少销售总额万元，比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减数据来源驻马店统计年鉴二上蔡房地产市场特点描述产品类型以多层为主，目前销售项目大部分集中在市区西部，建筑多以多层砖混结构为主，基本无高层小高层项目。但从未来城市发展规划来看，未来供应量主要集中在市区东部和北部。上蔡主要房地产项目分布图上城华府项目占地面积平方米，建筑面积平方米，号楼为框架结构，建筑层数层，带电梯。号楼为框架结构，建筑层数层，栋层没电梯。天伦现代城龙城御苑景贤花园上城华府项目名称上城华府销罄均价元主力户型平米，部分平米开发商河南万城置业有限公司景贤花园，项目用地平方米，总建筑面积平方米。期幢小高层，共层，两层商铺。二期十层半，有电梯。项目名称景贤花园期已售完二期已定向均价元每平米，商铺元。主力户型平方米户型套平方米户型套开发商河南凯信置业有限公司天伦现代城六层加阁楼，三期建设期工程拟建幢，建筑面积万平方米二期工程幢，建筑面积万平方米三期工程幢，建筑面积万平方米。项目名称天伦现代城均价商业住宅主力户型项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口东北开发商驻马店市天伦置业有限公司龙城御苑期层，层商铺，双气，小时热水。楼间距米，有幼儿园。二期层，商铺三层。项目名称龙城御苑均价未开盘主力户型平方米，三居。部分平方平米小户型。项目位置上蔡县城蔡都大道与秦相路交叉口开发商驻马店金石房地产开发有限公司上蔡房地产市场总结上蔡房地产价格呈不断上升态势，项目主要集中在市区西部，以多层住宅为主，价格在元之间，其他区域楼盘价格较低。而未来产品供应主要集中在市区北部和东部，价格上升空间较大。与同类城市相比，上蔡顶端住宅产品市场反应般，交易量较小，主要是有效供应不足，顶端需求并未得到充分引导与释放，总体来看产品供应量较小，且产品品质普遍偏低。方面环境及配套滞后，缺少吸引力，其次上蔡离驻马店市区公里，部分高端人群选择在驻马店置业。第三部分商业物业市场分析上蔡商业市场分析上蔡商业较为产值牧业产值渔业产值农林服务业产值工业总产值万元年年年比年增长数据来源驻马店统计年鉴六上蔡城市建设城镇功能不断完善，城乡面貌呈现新气象年腾飞路期工程顺利完成，城区基础设施逐步完善，完成了重阳大道五龙源路南段白云大道北段高标准改造工程和蔡明路蔡都大道西段建设工程二街道改造加快，城市面貌得到明显改善年完成了新兴二路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强上蔡年竣工房屋价值达到万元。其中住宅投资万元。投资亿元亿元亿元天伦现代城上城华府玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强。全县城镇化率达到。房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元数据来源驻马店统计年鉴七上蔡城市未来规划上蔡县城市总体规划总思路和方向即“心”“区”“带”“三点”。心指上蔡县城城市中心区指位于省道南侧新庄工业区带指沿省道经济发展带三点指年至年上蔡县将着力发展三个建制镇，即朱里镇杨集镇洙湖镇。确定上蔡县城区绿化系统布局