第三节编制依据.第四节研究结论及主要经济技术指标.第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析第三节本项目的市场需求分析.源和环境约束日益加剧，相当部分劳动密集型和高耗能经济发展道路。所以本项目建设是可行，也是必要。本项目主要经济技术指标如下主要技术经济指标序号项目单位数值备注基础指标用地面积约合亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率可出售建筑面积机电城区机电城区装饰材料区仓储区停车位个计划开发经营期年开发期年第年销售期年第年二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元预售收入营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益所得税前率项目投资内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后全部投资投资回收期年所得税后资本金内部收益率所得税后盈亏平衡临界点按销售面积计算第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业发展，给五金机电行业也带来了发展机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额半以上是通过这些专业市场实现，可见专业市场在我国五金机电商品流通中地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展总体状况有个初步了解。首先，从专业市场功能档次上区划分析，可分为三类类是“街场结合”，以街为主市场，或称“代市场”，约占总量另类是“场市场”，以卖场为主，独立商铺为辅市场，或称“二代市场”，约占总量再类是“城市场”，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全市场，或称“三代市场”，约占总量。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是“产地型市场”，约占总量另类是“销地型市场”，约占总量，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为部地区五金机电及建材业伴随着建筑业等产业发展逐渐走向市场化规模化现代化。巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在此情形势下决定将巴彦淖尔地区较为分散规模小五金机电及建筑装饰材料整合成个大规模体化系统化市场以满足当前建筑业工业等行业发展。本咨询有限公司受巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司委托对当地五金机电及建筑装饰行业和当地实际需求情况进行了深入研究与调查，特编制九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告对本项目可行性进和了深入细致分析与阐述。第三节编制依据本项目编制依据如下投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设置标准室外排水设计规范室外入亿元。交通运输市内有皖赣铁路省道和宜黄旅游快速通道等交通主干线，交通便利。距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里车程距省城合肥公里车程，距杭州公里车程，距南京公里车程，距黄山风景区公里车程。全市所有乡镇实现“三通”通路通电通电话，信息传递速度快，为经济发展打下了扎实物质基础。供电及通讯市城乡供电网络设施齐全，农村电网改造全面完成，户户通电。信息通讯发达，固定电话网覆盖所有行政村，无线通讯随处可联络。旅游产业发展状况境内山青水秀，风光旖湖”旅游区，占地公顷，始建于年，是在生态科技示范园基础上发展起来，年月正式对外营业，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体生态旅游度假区。期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车场和木屋综合服务区。年建成世界木屋村二期工程为民俗文化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。园内设有各种民族民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。总投入资金为亿元，日接待能力达人。项目建设必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效保护和合理开发利用。旅游经济发展促进了经济发展和产业结构调整，为更进步整合旅游资源，完善相应基础设施和宾馆饭店等旅游设施，市世界木屋村接待中心建设就应运而生。旅游区项目规划建设需要年，国务院号文件明确提出要“把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业”。这大大提升了旅游业在国民经济中地位。而国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。宣城是中部地区东向发展“门户”长三角地区西进“桥头堡”，其发展机遇不言而喻。“皖南国际旅游文化示范区”建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。皖南旅游将呈现出“三足鼎立”发展格局。与此同时宣城市城市总体规划，着力打造“三个基地个枢纽”即承接东部产业和资本转移新型加工制造业基地面向长三角优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔发展空间，这就为市世界木屋村接待中心项目建设带来契机。产业结构调整需要市世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。市世界木屋村接待中心项目通过项目建设示范带动辐射作用，可以进营等重大问题，并负责监督总经理执行职务职责总经理负责公司日常生产经营管理工作。所有者般不涉及公司正常经营管理，做到产权明晰，权责分明，管理科学。年月份，邀请北京世纪纵横管理咨询有限公司为集团做整套公司管理体系和治理结构，目前正有条不紊运行，且效果良好。人员结构公司现有技术管理人员人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人具有大专以上学历人，本科以上学历人，具有硕士研究生以上学历人员工年龄结构较为合理，岁以上人，岁以上人，至岁人，至岁人，技术管理人员主要集中在至年龄段。法人代表基本情况项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称世界木屋村接待中心项目建设性质新建建设地点市办事处世界木屋村内建设规模与主要建设内容项目建设总规模占地平方米，建设内容包括新建世界木屋村接待中心，及附属配套设施建设。建设期限项目建设期年年月年月。投资结构和资金来源项目总投资万元。其中申请银行贷款万元，占自筹资金万元，占。项目效益经济效益世界木屋村接待中心项目规划期内营业收入估算为万元，所得税为万元，利润为万元。项目投资回收期年。根据静态指标分析，到年可收回世界木屋村接待中心项目建设全部投资。项目税前财务净现值万元，税后财务净现值万元。项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。社会效益通过项目实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经营中去，有利于农村经济产业结构调整，增加农民