货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售筹建房地产开发销售及物业管理项目自营商品的进出口业务以上商品不涉及国营贸易进出口配额许可证出口配额招标出口许可证等专项管理的商品企业营销策划设计商业管理咨询服务。快速发展，凸显产业集群积聚效应已非常明显而投资快速增长，表明投资环境日趋完善，建设步入提速提质轨道。总之，区社会经济总体上保持着投资消费良性增长态势。项目区域相关政策环境百货业销售又呈现了积极向上局面，有百货店同比销售超过了。年“十”黄金周天时间，北京上海广州些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说，外资百货在中国内地开店速度将加快，像韩国乐天日本高岛屋马来西亚百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上零售巨头都有进入中国二三线城市打算。年，中日韩三国百货业将进行更加频繁交流。事实上，日韩百货业看中是中国内地市场发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中是他们经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿元，零售业在国民经济中地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。市投资环境分析市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群，使之成为吉林经济发展核心增长级。年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万现代化大都市将由理想变为现实。按照“大”“大生态”“大网络”原则，作为市卫星城镇区奢岭镇必将获得空前发展。年市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省占比为，比上年提高个百分点，人均为全省倍。经济总量在长吉图三市中占比达，比上年提高个百分点。图市近年及增长率年底，市人均为，万元，约合，美元。根据西方发达国家发展过程，市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房需求将大幅增加，但对住房刚性需求和城市化进程发展，使得市住房总量需求仍处于增量型发展阶段。市居民生活水平年，市居民人均加快城市向外扩展速度，进步增大房地产市场发展空间。长吉图体化，城市化进程加快，意味着将有大量农村居民进入到城市生活，而人口增加必定带动消费需求。购买力经济发展提高了城市居民收入，为房地产业发展提供了保障和动力支持。从发展趋势看，城市居民收入水平直呈上升趋势。数据显示，城市居民人均可支配收入从年，元增加到年，元，购买力提高为推动零售业及房地产发展奠定了坚实基础。拟建地点本项目用地位于区奢岭镇长清公路西侧，用地距城区公里，距龙嘉国际机场公里。随着长吉图“两型社会”建设和大交通大物流枢纽中心建设，区域优势愈发明显。预期目标世界名牌折扣城吉林省旗舰中心现代产业园位于市区奢岭镇，项目总体用地面积约为亩，集购物公园高层多层低层住宅和度假酒店及相关配套酒店公寓风情商业街和绿色体育公园等为体大型综合生态整合开发区。本项目是产业园期工程中第批项目，项目总用地面积约亩，项目规划总建筑面积，万平方米，包括购物公园建筑面积，平方米，共布置个店铺，其中层间，二层间住宅建筑面积，平方米。主要建设条件土地概况土地按法律法规程序完成了相关手续，无法律与经济层面纠纷。交通运输项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌站。因此，项目施工不会对周边居民生活都会商住区，南临旧城区。用地性质体育馆用地全部为农村集体土地，另有城市排水设施用地。用地现状用地范围内有零星菜地，并有条约宽二圣港自东向西流入，现为城市排洪渠。无居民住宅及其他城市建设设施。征地拆迁补偿城市排水设施改建因体育馆建设拟将用地范围内二圣港渠道向西移，改建后排洪渠排洪能力不低于现状港渠排洪能力。征地补偿用地范围内共有农村零星菜地亩，涉及种植户户。安置补偿对项目征地拆迁补偿问题，建设单位将按照国家国土法城市房屋拆迁管理条例和省省实施办法以及市人民政府政发号文件，解决征地过程中补偿工作，并与补偿户询有限公司开展项目前期研究工作，编制市体育馆项目可行性研究报告。项目建设必要性是落实市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大精神动力，也是社会发展重要内容。当前，市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动人数不断增加，群众性体育活动内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。但是，经济建设和社会发展对人民整体素质提出了新更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，市群众体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼需要方面还有较大差距，群众性体育活动开展还不够广泛，经常参加体育锻炼人数还不够多，全民健身工作现状还不能适应社会主义现代化建设需要。因此，市政府为进步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设需要，加快实施体育馆建设，以进步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业协调发展。适应广大市民日益增长体育生活需要体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动重要载体，体育设施建设是发展体育事业物质基础。人们从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要体育活动设施和场所。目前，市群众体育设施无论从数量规模，还是从档次上都难以满足人们多层次多样化精神文化需求。因此，建设市体育馆，有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会全面和谐发展，满足人们日益增长精神文化要求需要。改善全市公共体育活动设施布局需要按照市城市总体规划，市未来市级体育中心将布置在北岸丁家坊村带，占地约公顷，建成后将成为省长株潭地区重要综合体育运动中心，创造竞技体育运动全民健身运动和日常使用经营良性循环，并将村体育馆用地规划成为以市民休憩为主体育文化广场。而城市规划南岸为城市核心区，未来重要居住商业和服务中心，规划人口将达到万人。因此，市政府为了合理布局地方体育基础设施，决定仍在现状村体育中心用地建设座体育馆，以满足南岸市民对体育运动场所需求。同时，在南岸核心区建设具有标志性特征高标准多功能体及存在主要问题人民具有热爱体育关心体育积极开展体育锻炼好传统。上世纪六七十年代起，体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高知名度，特别是游泳项目，先后为国家省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌多枚，国际性比赛获金牌枚，人破亚洲纪录。虽然市体育工作取得了较好成绩，但是由于种种原因，该市体育基础设施建设却十分滞后。人们日益增长体育文化需要与现状体育基础设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活动需要。市体育设施及其分布如下表运动场体育馆训练房小运动场固定看台灯光球场篮球场游泳池排球场轮滑场体操训练场总计体育系统工矿系统农业系统学校中专中学小学其它系统合计从上表数据可以看出，市体育基础设施绝大多数是分布在学校里，而市体育系统工矿系统都没有。而学校系统体育设施般不对外开放，供市民使用公共体育设施非常缺乏。学校系统体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校般较好，其他学校相对较差。从横向比较上看，市体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平市县相比还存在较大差距，这与市在省地位极不相称。项目提出过程体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动重要载体，体育基础设施建设是城市发展必然要求。改革开放以来，市经济发展日新月异，人们生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次体育活