业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。五负责全市种畜禽水产种苗牧草种子兽药兽医医疗器械饲料和饲料添加剂质量检测鉴定和执法监督管理。六负责地方畜禽水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源草地资源保护开发利用和监督管理。七负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。八负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督监测预报发布动物疫情，组织实施动物疫病控制与扑灭。九依据国务院饲料和饲料添加剂管理条例，负责全市饲料和饲料添加剂生产经营和使用等环节执法监督检验检测及发证等管理工作。十按照权限管理畜牧业渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目申报审核。十指导县市区畜牧水产局管理基层畜牧兽医水产站工作。十二承办市委市人民政府交办其他事项。可行性研究报告编制依据国家计委推荐使用投资项目可行性研究指南国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版市十五发展规划纲要市城市总体规划年建设用地使用性质变更批复娄规变字第号市人民政府常务会议纪要号市人民政府办公室娄政办函号市人民政府办公室印发通知市规划局建设用地规划设计条件通知书国家发展计划委员会计投资号国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准通知市国民经济和社会发展统计公报年国家和地方制订有关法规规范和标准项目单位提供相关基础资料。经济环境及社会调查承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告工程咨询合同。项目概况拟购地点本项目为购买办公用房项目。购买场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。区位条件好交通便利，地理位置优越。购买规模购买办公用房总建筑面积为。其建筑面积如下办公用房建筑面积。疫苗储备冷藏库建筑面积。疫苗储备冷冻库建筑面积。消毒药防护物资储备库建筑面积。畜禽水产品质量安全检测中心建筑面积为。兽药监动物饲料室，兔小鼠饲养室。无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理。准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室，器皿洗涤灭菌干燥室。物业用房建筑面积。老干活动室为老年干部提供个健身娱乐活动场所。建筑面积。其他服务用房如变配电房等。建筑面积。以上建筑面积为。购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积。建筑办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他用房等。主要建构筑物见表表主要建构筑物览表内容建筑面积备注办公用房合计疫苗储备冷藏库疫苗储备冷冻库畜禽水产品食安全检测兽药监测及饲料监测消毒药及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他服务用房合计第四章场址选择地点与地理位置拟购场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。区位显要交通便利，地理位置优越。场址条件城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，市疾控中心，市供销社等，商业设施有步步高超市九艺步行街鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部门出具规划设计要点和娄规变字第号建设用地使用性质变更批复，项目选址处用地性质为商业办公住宅用地，符合城市规划要求。交通条件拟购项目地处市城区核心区，南有城市主干道街东西向通过，东面米处有新星路南北向通过，西面米处有石马路南北向通过。且路新星路石马路均已修好通车，并距火车站广场不到公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。公共设施条件给排水及供电根据目前周边现状而言，水电通信等市政基础设施均已到场，均可满足要求。本项目用电量不大，基本为照明生活用电，区内变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。供水能得到保证，市畜牧水产局基地有接自街城市自来水主水管。排水可通过中街城市污水管网排出。邮电通信属省内区域性邮政中心和信息枢纽，城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网等公用电信网络。项目处于城区，信息传递方便，信号强。第五章投资估算与资金筹措投资估算本项目为先将土地拍卖，由房地产公司建好项目，再采取回购方式进行。因此特对市中街及其附近写字楼出售价格进行了调查。调查结果如下表楼盘名称具体地址售价元鹏泰国际市中街病防控工作需要，迫切需要改善办公设施和条件。购买办公用房是解决改建办公综合楼资金不足问题有效举措。市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资笔较大资金，拟购项目实施能有效解决改建办公综合楼资金不足问题。经过研讨将拟建办公综合楼划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合用地并出让，再回购左右房地产，以满足其办公冷库检验检测等方面用房要求。随着经济发展，市加快了城市建设步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道新星路等几十条城市道路，市市委和政府又搬迁了新址。城市建设日新月异也同时要求改变老城区面貌，拆旧新建有利于加快经济和社会发展，实现后发赶超有利于推进城区建设，促进城市发展有利于改善办公条件，提高机关工作人员办事效率，有利于树立改革开放形象，促进招商引资。总之，市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极影响。该项目建设必要，也是急需。第三章需求分析与建设规模需求分析于年与市农业局分家成立。内设机构有办公室人教科计财科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理办含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公室牌子。现有干机构在职在编人，根据国家有关规定和市规划局制建设用地规划设计条件通知书以及实际情况，购买办公用房总建筑面积为。其建筑面积测算如下办公用房根据国家计委计投资号党政机关办公用房建设标准，二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为，编制定员超过人时，应取下限。总论项目背景项目名称，购买办公用房项目承办单位及其概况承办单位，班室号汇天国际大厦市氐星路新佳斜对面星达馨都市中街新华书店旁迎宾馆对面通过调查表明，项目用地附近写字楼每平方米均价为元，由于本项目为先预付，集资建房性质，因此取元，且购买办公用房面积为，因此在此估算得出所需资金为万元。资金筹措本项目所需资金为万元，资金来源单位房产拍卖约得万元原土地拍卖约得万元争取上级支持万元。第六章社会影响评价社会影响效果分析有利于更好地发挥机关职能，促进畜牧业稳定健康地发展。随着市经济社会快速发展，经济向着复杂性和多样性转型，市畜牧水产局工作面临着新更大挑战和压力。拟购项目严格按照国家党政机关办公楼建设标准，通过完善各个科室相关设施，更加有力有效地贯彻执行动物疫病防治工作，充分发挥在重大动物疫病防治方面进行监测管理指挥协调服务职能作用，促进畜牧业持续健康发展。有利于改善办公条件，为人民群众提供更好服务。购买办公用房是畜牧水产机关进步加强疫病诊断检测防治工作必不可少重要手段和基本物质条件，是协调发展两个文明建设，维护经济稳定迫切需要。项目实施有利于提高畜牧水产行政管理服务效能，加强畜牧产品供给和质量安全工作，保障食品安全，增加农民收入，促进社会主义和谐社会建设。有利于树立市畜牧水产局新形象，改善城市面貌。项目建设可从根本上解决市畜牧水产局办公楼简陋形象，通过合理功能布局现代建筑风格和较先进软硬设施，树立起市畜牧水产局新形象同时有利于实现城市规划合理城市土地集约利用和城市面貌改观目标，与周边环境形成协调统和融洽关系，树立城市新兴形象，促进招商引资，提高经济外向水平。项目与所在地区互适性分析本项目为购买办公用房项目。购买场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。本项目建设无论从地理位置社会市政公用设施条件等多方面分析，都具备较好条件，因而，项目与所在地区互适性很强，能得到不同利益群体和当地组织机构支持。社会风险分析本项目工程性质特殊，数量较多，占地范围较大，可能会限制附近土地开发利用前景。但项目征地范围本就规划为商业办公住宅用地，所以并不矛盾。本项目拆迁建设期较长，在工程实施过程中可能会对周边居民生活状态产生定影响，但由于项目用地较宽整且已顺利完成征地任务，因此社会风险仍然是可以控制。第七章结论与建议研究结论项目实施，有利于推进城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立对外形象，促进畜牧水产事业发展。项目拟购地点位于市城区定员超过人时，应取下限。办公用房属于二级办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为，则需要建筑面积。疫苗储备冷藏库建筑面积。疫苗储备冷冻库建筑面积。随着市畜牧业发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发生频繁，造成强制免疫疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗使用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗量都非常大，以现有疫苗储存能力是远远不能满足要求。市畜牧水产局疫苗物质有以下种类猪苗牛苗禽苗猪苗猪瘟苗狂犬苗鸡新城疫苗猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小病毒猪链球菌猪水肿苗猪大肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传染性胸膜肺类鸡传染性支气管类鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储存量也大。且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。为了保证疫苗质量，确保市动物防疫工作效果需修建定规模疫苗储