经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻“国六条”政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。说明住宅商品房需求仍然旺盛。市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。那么，在社会各方关注及强烈政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样走势存在哪些“悬念”值得特别关注前期调控效应将陆续“浮出水面”由于年宏观调控政策着力点包括住房建设规划经济适用房建设新开工项目比例等群众根本利益落实科学发展观基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会重要内容，是把以人为本真正落到实处紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区城市空间布局结构为“轴双心三区”。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度加快，卫辉作为河南省县级市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区发展空间，彻底改变该地区老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围理念，努力将该项目建设成为城区房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合国际化人文舒适而充满活力社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房公务员。房地产专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场氛围营造等方面，缺乏专业化操作手法，不足以表现房地产项目居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验居家享受，无法引起目标客户群体购房冲动，知名度最高小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于齐全。近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债地步。河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土地评估为万元，总资产为万元。年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长为米另块东西宽约为米，南北长为米，合计为平方米约亩，土地用途为工业用地，北边家属区改造也有多亩，本项目首先需要把变更用地性质，把工业用地改变为商住用地，即可开发建设。本项目位于比干大道西侧米，处于比干大道和临翔宇大道之间，现有道路无法从比干大道直达该区域，为了达到五通平条件，需要从该区域南侧引接条比干大道到临翔宇大道道路，为方便以后居民入住，完善该区域市政设施，为鼓励市外投资，落实优惠鼓励政策，恳请市政府解决并负责打通该道路而引起居民搬迁问题。竞买该两宗地块最终目是卫辉市北部地区建个大型商业住宅区。因为这两宗地约为亩，其北边家属区改造也有多亩。如果合在起约亩地。众所周知，卫辉市依据及编制范围.项目实施目标资源土地资源和旅游资源丰富，区位条件优越，交通运输业较发达。以西气东输塔里木河生态治理等系列重点工程建设为契机，巴州加强了基础设施建设和生态环境建设，促进优势资源尽快转化为生产力，达到富民强州目标。库尔勒市年经国务院批准建市，市辖萨依巴格天山团结建设路新城齐全，混凝土外加剂总产量达万吨。各种合成减水剂产量约万吨，各种高效减水剂萘系三聚氰胺系氨基磺酸盐脂肪族和蒽系减水剂占全部合成减水剂总量，聚羧酸系高性能减水剂占，普通减水剂木质素磺酸盐减水剂占。年其他外加剂产量分别为引气剂万吨膨胀剂万吨速凝剂万吨其中固体速凝剂占，液体速凝剂占缓凝剂葡萄糖酸钠糖钙糖蜜等万吨。据估算，上述外加剂销售产值达到亿元。高效减水剂是在混凝土工作性大致相同时，具有较高减水率种外加剂，年全国总产量为万吨，其中萘系占高效减水剂总产量脂肪族占氨基磺酸盐占蒽系占三聚氰胺系占。萘系产量占全部合成减水剂总产量，与年相比有所下降聚羧酸系减水剂占全部合成减水剂，与年相比有所上升，但萘系仍然是减水剂中使用量大面广品种。年脂肪族减水剂产量比年增长万吨，增加较多，这是由于脂肪族减水剂价格较为便宜，主要用于外加剂复配，河南浙江两省为脂肪族减水剂生产大省。目前我国混凝土外加剂企业发展总体情况具有如下种特征。混凝土外加剂品种齐全，产品性能不断提高合成外加剂生产企业规模大型化，大企业年产值超过亿元自动化生产越来越受到重视，部分企业实现了全面自动化生产，中小企业也非常注重在关键工艺上进行自动化控制全国除海南西藏外都已经有合成外加剂生产企业，但发展分布不平衡问题比较突出。与建筑材料领域其他行业水泥商品混凝土相似，混凝土外加剂行业存在产能过剩行业门槛低，以及市场混乱等问题。据不完全统计，现有外加剂生产企业多家，其中化学合成厂有多家。聚羧酸系减水剂生产企业有多家，目前通过铁道部认证具备高速铁路供货资质有家外加剂企业。混凝土外加剂行业发展缺乏统规划和产业政策，行业管理与市场监管需要加强。混凝土外加剂厂数量超过了市场需求后，需要对新建混凝土外加剂企业资质审批严加控制，不能盲目发展重复建设，造成新恶意竞争。混凝土外加剂生产企业环境保护水平还有待于进步提高，大多数复配外加剂厂没有做封闭处理，合成萘系生产厂家熔萘过程中有气味产生，有些外加剂厂复配车间地面清理不净，人员行走扬起大量灰尘。外国企业十分关注中国混凝土外加剂行业发展，方面增加和扩大在中国国内投资，另方面加快了收购国内混凝土外加剂生产企业步伐。目前，混凝土外加剂行业还缺少明确产品结构发展指导。因此，在国家建设量持续增长和混凝土外加剂行业稳定发展时期，制定节能显示个国家混凝土技术水平标志性产品，在保证我国混凝土工程顺利施工控制质量方面功效巨大，是我国优质工程建设中必不可少新型建筑材料。近年来，我国水泥产量以惊人速度增长。年产量已达亿吨，约占世界产量三分之。大量水泥生产，不可避免造成石灰石等有限资源过度开采，引起生态破坏，生产过程中大量粉尘排放对环境造成较大影响。现在，我国基本建设和经济发展对水泥和混凝土产量和质量提出了更多更高要求。为解决经济发展和控制水泥生产量矛盾，发展和掺用混凝土外加剂与矿物细掺料已成为必然趋势，同时也是国家产业政策鼓励发展方向。年发端于西方国家经济危机，导致全球经济快速下滑。为了应对危机蔓延，我国推出了万亿经济复苏政策，并通过适度调整货币政策下调存款准备金和存贷款利率提高部分商品出口退税率减免房地产交易税费降低房贷利率及购房首付比等措施带动全国各行业快速发展。“万亿”政策中几乎有以上涉及建材业，建材行业无疑是十项措施中受益最大最直接行业。据了解，我国未来两年平均每年将花费万亿在基础设施民生工程生态环境和灾后重建等方面，其中主要投向铁路公路机场港口城市轨道交通和能源领域，这无疑为混凝土外加剂开辟了巨大潜在市场。项目建设必要性是建材行业发展需要目前，我国正处于大规模建设时期，每年基本建设投入达两万亿元以上，迫切需要提高我国混凝土工程施工技术水平和工程质量，提高工程耐久性和使用寿命。作为