革委员会关于加强工业类固定资产投资项目能源消耗准入管理工作通知苏发改工业发号江苏省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法试行通知苏发改规发号等文件规定。受江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司委托，本公司承担项目节能评估工作。为保障评估工作正常进行，本公司成立了项目组，在对项目进行考察调研及相关资料收集整理基础上，依据江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目可行性研究报告等文件所提供资料，在分析论证基础上，编制完成本报告，为该项目进行核准提供相关依据。江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二效等级标称功率范围初始光效，能效等级色调，能效等级色调，能效等级色调，注表中色调应符合中色度坐标要求。企业可以根据用户要求制造非标准颜色灯，但应同时给出非标准颜色色度坐标目标值，且其容差应在范围之内。对非标准颜色灯，其光效应按邻近标准颜色光效值较高能效等级进行判定。能效限定值双端荧光灯能效限定值为表中能效等级级，江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目节能评估报告同时双端荧光灯在燃点时，其光通维持率应符合中有关规定。同行业国内先进水平各国都有适合自己国家国民经济发展和气候特点节能标准，影响较大有美国，该标准适用于公共建筑和层及层以上居住建筑。其特点是最大限度地用个标准控制了建筑节能所有环节。其他相关资料江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目可行性研究报告等有关咨询设计文件建设单位提供其它相关有效资料。评估方法检查法依据国家政策法规规章及相关标准针对该项目进行核查评估。能源折算法依据综合能耗计算通则等相关能耗折算标准对该项目各种能源消耗情况进行折算分析。类比法针对建设项目特点，类比正在运行同类企业能源消耗状况，进行能源消耗分析和节能降耗措施提出。专家评议法聘请相关方面专家针对项目特点及能源消耗情况进行分析预测，对专家讨论及质疑结果进行分析汇总，编制专家评估意见表。本评估报告主要采用核查法能源折算法和类比法对该项目进行能源消耗评估并按专家评议提出要求，修改完善。评估范围和程序江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目节能评估报告评估范围本次节能评估只针对江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目能源消耗情况进行合理用能分析评估，其余内容不作为本评估范围。评估程序接受节能评估委托收集资料，熟悉了解评估项目二次修正省政府关于加强节能工作意见苏政发号固定资产投资项目节能评估和审查实施办法试行通知苏发改规发号产业政策和准入条件国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定通知国发号产业结构调整指导目录年本国家发改委令号国家鼓励发展资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委第号国家发改委固定资产投资项目节能评估及审查指南发改环资号。相关标准和规范管理及设计方面标准和规范用能单位能源计量器具配备和管理通则综合能耗计算通则江苏宿豫经济开发区开发投资有限公司季桥农民集中居住区二期建设项目节能评估报告建筑类相关标准及规范公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准通风与空调工程施工质量验收规程民用建筑热工设计标准建筑照明设计标准建筑采光设计标准空调通风系统运行管理规范绿色建筑技术导则建科号夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空调设计规范外墙外保温工程技术规程地面辐射供暖技术规程民用建筑电气设计规范建筑给水及采暖工程质量验收规范绿色照明工程技术规程全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇高层民用建筑设计防火规范年版建筑给水排水设计规范建筑中水设计规范江苏省居住建筑热环境和节能设计标准相关终端用能产品能效标准房间空气调节器能效限流急剧增加。尤其是轨道公交换乘枢纽周边。各种酒店会应运而生，我们认为轨道公交周边酒店市场需求，主要以经济型和商务型为主，经过调研测算，大约至少要增加左右。酒店市场状况各酒店开房率开房率年价格元天星级位置开元大酒店松江区人民北路号新晖豪生松江新区文诚路号迪文宾馆无松江新区西林北路弄号松江宾馆松江区中山东路号凌江宾馆准松江区翔峰路红楼宾馆松江区普照路号加加村无松江区华亭老街店如家快捷酒店松江方舟园店快捷经济型松江区荣乐中路弄号江诚商务宾馆松江新区南其昌路号红与蓝大酒店松江人民北路号富悦宫商务酒店准松江新区谷阳北路商业广场弄号高唐宾馆无松江区环城路号酒店情况特征分析松江各类酒店大约至少二十六家，各星级不齐全。松江区老成区里几乎没有四星级以上高星级酒店，松江新区各类酒店宾馆因新区客流少非商贸旅游主要目地，旅客不足。原来也是没有高星级酒店，自从开元大酒店和新晖豪生大酒店开业以来，高端旅客才不用去老城区里。但是从发展形势分析，松江四星级以上高星级酒店还是不够，尤其是在本项目交通枢纽区域，高星级酒店和商务型酒店是必备，另外，交通枢纽位置快捷经济型酒店，例如如家速格林豪泰锦江之星等等，都是比较适合酒店类型。松江酒店式公寓及本项目市场定位松江新区酒店公寓和公寓市场情况调查显示，松江公寓物业市场对比住宅来说是比较受欢迎，已经交付入住和正在销售都比较旺势，因小户型总价低又有厨房卫生间甚至阳台物业倍受年轻人和外来人口欢迎。市场显示几乎是供不应求。上海市内大量工薪人员受购买力局限，只好到郊区寻找这种房子居住，轻轨开通后，这样需求者会随之而来，目前松江市内几处公寓开元地中海松云水苑泰晤士小镇湖畔天地等都是百分之六十以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小镇玉树路商住公寓单身公寓丁香花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行“小户型”即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是独立开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热室和交通物业面积商业以零售为主，物业功能由零售物业和公寓酒店组合而成批发面积万平方米，空中步行街万平方米，餐饮万平方米，公寓万平方米，此外空中花园万平方米，投资规模最小。商业批发为主，配备酒店式公寓，空中花园和餐饮，提升批发市场档次建筑形态和面积与方案基本相同，商业经营以批发为主，突出电子批发业态建筑形态与方案相同，是第三代购物中心环境批发市场三个业态方案以及原方案各项经济指标总建筑面积万平方米总投资成本亿元可销售面积万平方米销售总额亿元可出租面积万平方米出租收入年万元请缩减方案面积，住宅减少万平方米，批发面积减少万平方米共减少到万平方米原方案其中地下预计亿元。方案以及原方案比较分析表明，第根据未来五年松江经济发展趋势，本地块商业价值提升是大家共识，因此，本项目土地必须整体变性，成为商住用地。第二从投资回报角度，在本地块达到较高容积类，建设商业物业和酒店式公寓相互结合，购物中心与步行街结合方案投资效益最大，在业态发生变化情况下，和方案业态可以部分互换或根据当时市场情况灵活调整。方案投资精髓特别强调可以销售物业例如酒店式公寓和空中步行街等，改变了原来方案无法收回投资缺点。根据我们实际调查深圳福田交通枢纽中心操作模式，深圳市财政全额拨款亿元人民币投资兴建，已经处于封顶。该项目缺点是