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资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。

七建设周期两年，年月至年月。

二业主简介市管理委员会，成立时间为年。

其性质为北碚区委区府下设处级事业单位。

市建设开发有限公司为市管理委员会下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。

是北碚区政府按现代企业体制建立个投融资平台。

仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门停靠站点。

四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是主城北扩中难得块宝地，极适于项目规划和开发。

三功能定位据市都市区城市总体规划，是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主拓展区，是举办国家级和世界级博览会，体育赛事等备选用地之。

北碚区政府根据“市总体规划”，将组团具体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好城市人居环境，塑造新城市风貌。

其发展方向为“三高”，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久将来，将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。

四发展基础目前，控制性详细规划三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。

消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作稳妥进行为组团开发建设奠定了坚实基础。

在北碚区政府牵头下，专门于提升项目区地块价值，项目建设是必要。

二项目区地理条件优越，建设运营资源条件能满足要求，工程技术方案可行经整治后土地挂牌出让不成问题项目建设总投资万元，造价合理。

三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好，四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居民经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注建设规模亩扣除道路管网绿化后项目总投资万元静态投资万元建设期利息万元收入来源土地增值收入万元计算期内合计前期上缴税费返还万元总成本万元计算期内合计利润总额万元计算期内合计财务内部收益率资本金内部收益率投资回收期年财务净现值万元借款偿还期年等额还本付息投资利润率盈亏平衡点保本土地出让率可出让土地保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景概述幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规划人口万。

是市城市总体规划确定都市发达圈十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距市中心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联动和功能衔接枢纽。

作为市城市北部组团之北碚区行政副中心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能职能。

二发展优势独特区位优美环境便捷交通丰富土地资源，为开发建设提供了良好支撑。

具体说，优势主要体现在以下几个方面区位优势„„二财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„三敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„四财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„第九章环境影响评价„„„„„„„„„„„„第十章农民增收和农业产业化程度效果评价„„农业产业化经营„„„„„„„„„„„„„二农民增收„„„„„„„„„„„„„„„„„三其他社会影响„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目组织与管理„„„„„„„„„„组织机构与职能划分„„„„„„„„„„„„二经营管理模式„„„„„„„„„„„„„三经营管理措施„„„„„„„„„„„„„四技术培训„„„„„„„„„„„„„„„„五劳动保护与安全卫传统生产方式与现代技术结合起来，提升特色农产品品质和生产水平指示精神。

各级政府加强了对农业生产重视力度和农业投入力度。

县是全国中华猕猴桃联合体成员之，早在年就列为全国猕猴桃生产重点基地县。

为适应市场需求，发挥县这特色农业优势，年县政府提出举全县之力，实施猕猴桃产业化工程。

经过多年政策扶持和市场培育以及总公司科技人员技术攻关，成功培育出优质美味“金魁”猕猴桃，结束了省无优质美味主导良种栽培历史，极大带动了县猕猴桃产业化发展。

全县以“金魁”猕猴桃为主人工栽培果园已达万多亩，并已进入盛产期，随着农民种植猕猴桃积极性提高，栽种猕猴桃面积将不断扩大，猕猴桃进入盛产期产量增加，加之猕猴桃成熟后，不易贮藏，采果销售又集中在月，在短期间内要销售转化猕猴桃鲜果已成为个难题。

这些年由于把重点放在开发上，而猕猴桃贮藏转化配套项目没有跟上，形成了制约其发展瓶颈，亟待解决，为此，特提出本项目建设计划。

本项目计划编制主要依据是省国民经济和社会发展“十五”规划和省农业科技发展纲要年年把农产品贮藏保鲜高产技术列为“十五期间”农业科技工作重点，并指出农业科技发展主要任务是为建设“三个基地个后花园”提供可靠技术保障。

在年省委省政府关于加快发展农业产业化经营决定中要求各县市围绕水果蔬菜等资源优势来培植主导产业。

国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见年农业部基本建设项目申报指南草案中国农业和农村经济结构战略性调整杜青林主编建设项目经济评价方法与参数国家其它有关法律法规规定规程等，项目建设地方经济及市场价格指标。

三综合评价和认证结论综合评价项目建设目建设单位省县果业开发总公司法人代表所有制形式国有建设地点省县冯川镇南冈建设规模贮藏量为吨冷库座。

项目建设周期年月至年月。

主要建设内容包括冷库主体预冷库整理间机房循环水池等土建工程及预冷设备制冷系统设备和其它附属设备。

项目申报单位省县果业开发总公司主持人投资规模及资金构成项目固定资产投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息投资万元，项目总投资额万元。

资金筹措中央扶助万元无偿万元，有偿万元，地方财政配套万元，自筹资金万元，项目投产后，企业根据冷藏收购猕猴桃鲜果量需要再向当地农业银行申请流动资金贷款万元。

主要经济技术指标本项目达产后年最大冷藏猕猴桃商品鲜果量为吨和为种子经营部门冷藏水稻良种吨，年可创销售收入万元，总成本万元，年总利润万元，内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。

技术指标最长贮藏期个月，鲜果商品率以上。

项目辐射范围及带动能力本项目建设为标准大型蔬菜水果冷贮藏库，以带动县及周边靖安安义宜丰高安等县市猕猴桃水果蔬菜产业化发展和猕猴桃相关产业快速发展，促进果农增产，财政增收。

项目建设主要以延长和转化猕猴桃鲜果销售期，满足人们在不同时期都能购买到猕猴桃鲜果，给企业和果农增加效益为目标，不断提高猕猴桃鲜果销售能力，延长猕猴桃市场销售期，带动猕猴桃产业这特色农业稳步健康发展，促进特色农业增效和农民增收。

二可行性研究报告编制依据我国是十分重视农业基础作用和地位国家，建设现代化高效农业及农业综合开发多种经营体系，是发展农村经济，增加农民收入，解决当前“三农”问题，全面建设小康社会重要途径。

根据年中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见指出认真贯彻党十六大和十六届三中四中全会精神，全面落