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怀化市地处我国东中部通向大西南结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南部地区物资向东流转必经之地。

位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳大城市网络中心点，周边公里以内无其他大中城市，其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省市区周边个县市，约万平方公里，万人口广大区域，是这区域物资流转中心。

怀化市素有“火车拖来城市”之喻。

国家重要铁路动脉湘黔铁路和枝柳线及渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。

怀化公路交通十分便利。

国道与国道在城区呈“十”字交叉，沪昆和正在建设包茂高速也从市区穿过。

另加上国道及业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。

另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。

怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置独立卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。

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在“全国电脑城强”评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。

富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌“颐高数码”，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全站式数码，开启怀化财富盛宴。

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五项目简介据权威部门统计，在怀化，数码产品消费力以逐年速度迅猛增长，年，数码类产品消费已达到近亿元，而随着怀化城市快速发展，人口不断增长，数码产品消费仍将继续高速增加，市场潜力巨大。

住宅地下建筑面积富程国际打破怀化传统卖场格局，顺应市场发展趋势，率先引进国际顶级定位模式，打造数码产品交易数码展示数码知识传播数码娱乐数码体验与办公等于体完善集中有序站式数码产品消费场所，抢占怀化亿数码消费商机，成就怀化最耀眼商业新高地。

项目位置介绍项目位于湖南省怀化市，怀化市地处怀化市位于湖南省西部，区位条件独特，交通优势明显。

自古就有“黔滇门户”“全楚咽喉”之称，是东中部地区通向大西南桥头堡和国内重要交通枢纽城市，有“火车拖来城市”之称。

现辖县市区和个省级开发区和个省级工业园，面积万平方公里，为湖南省面积最大地级市，户籍人口万人。

立足怀化辐射周边影响西南本项目是怀化首个站式，其先进定位理念，丰富业态组合，必将成为怀化行业龙头品牌旗舰，使项目担负起整沟具有优越自然环境条件和地理位臵优势，具备定建设条件。

气候条件地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区，处于北亚热带与暖温带过度地带，属北亚热带湿润气候区。

年平均气温，最低气温，最高气温年降水量毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风，最大风速米秒。

总体气候特征是雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。

林业现状县青山乡林业工作坚持以营造良好生态全面建设小康社会为重要内容方针，加快资源培育，强化资源保护管理，以退耕还林工程速生丰产林基地和长江生态防护林工程为重点，大力推进林业发展，目前植被茂密量生产疫苗原材料蛋，可以使每只鸡平均利润上涨至多元，实现每只鸡净增长利润元，这样就能保证养殖户有高稳定经济收入。

为新农村建设构建和谐社会创造条件。

蛋鸡养殖主要在农村，从业人员主要为农民，由于家禽养殖有限公司建成标准万只种蛋鸡养殖场之后，使县养殖业产生直接效益万元。

为以后蛋鸡养殖户提供了更多选择，开辟了个新致富途径。

同时，公司发展壮大后，农村剩余劳动力至少人可以从事到这个产业链中来。

项目实施投入生产之后，从总体上可以提高稳定农民收入，能够解决部分农村剩余劳动力，为新农村建设构建和谐社会做出贡献。

为实施生态农业提高科技转化力开辟新途径。

疫苗制剂提取液原材料蛋生产要求养殖条件良好生产管理严格，场区内外基本上属于洁净无污染环境，所以对外界影响或污染基本为零。

因此这种蛋鸡养殖方式符合生态养殖要求。

另外，疫苗制剂提取液原材料蛋生产属于科技含量高养殖经济效益好行业，搞好这产业符合国家科技是第生产力方针，真正达到了以市场为导向，把科技成果转化作为发展突破口目，同时深入贯彻了党十七大会议精神，落实了科学发展观。

第三章场地选址与建设条件县概况地质气候地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江中游地区。

坐标介于东经之间，北纬之间。

北依蟒岭与河南省卢氏县接壤，南障郧西大梁与湖北省郧县郧西县为邻，东界界牌与河南省西峡县相望，西至冀家湾与本省丹凤县毗连。

南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

县是个以低山丘陵为主体山区农业县。

境内地势西南部和北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山丘陵占总面积。

丹江自西向东横贯县境中部，把县分为丹南丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在米。

由于复杂地质构造外应力影响和人类活动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散，河谷开阔，但植被较差。

丹江以南是由结晶灰岩板岩千枚岩石英片岩大理石岩变砂岩组成新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁售方案建设方案环境影响项目组织与管理投资估算与资金筹措财务分析社会效益与生态效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。

综合评价本项目是高新技术养殖项目，也是畜牧产业化项目，县具有良好投资环境和资源优势，从畜牧产业化发展方向和地方产业发展规划要求看，建设本项目是十分必要和迫切从项目经济效益看，企业财务效益良好，盈利能力偿债能力和抗风险能力较强从项目社会效益看，不仅能为市场提供优质生物制品鸡蛋，而且能够更好地解决“三农”问题，积极培育壮大农村主导产业，促进畜牧产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展，实现农业可持续发展，更好地为建设农村小康社会服务。

经研究分析认为，本项目建设单位具备较好建设优势，本项目产品为市场所需，建设依据充分，建设方案可行，建设条件与时机成熟，因此，本项目建设是必要和可行。

第二章项目背景与建设必要性项目提出背景蛋鸡养殖是支撑县畜牧业发展主导产业之。

近年来，受禽蛋销售市场不稳定禽流感等因素影响，使得部分养殖户停养，些鸡舍闲臵，蛋鸡养殖户经济效益得不到保障，挫伤了部分养殖蛋鸡农户积极性，极大减少了以养蛋鸡为主要生活来源农户经济收入。

因此，县人民政府积极想办法找出路，为切实增加农民收入解决农村剩余劳动力着想，积极寻求饲养蛋鸡新思路。

经过调研，发现生产疫苗用来提取尿囊液禽蛋非常紧缺，且市场潜力巨大，如果将现有蛋鸡养殖户饲养方式进步改进加强管理改善饲养条件，能够为生产疫苗提供禽蛋，则县有可能成为疫苗制剂提取液原材料蛋生产基地。

但是，成为生产基地前提必须要有个为养殖这种蛋鸡农户提供