热冬冷。地区雨量充沛光照充足四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。全县年平均气温，全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米米，冬季日照率。三交通状况规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。四社会环境条件目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。对于本项目，县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务，可以看出，政府对本项目建设非常支持。五周边开发，每期平均商店建筑设计规划，占地亩，总建筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺形式，容积率。商铺户型均价元富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了“提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区”“四区建设”，争取在年内，打造万人口现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目运作提供了个巨大市场和发展空间。从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念改变，为本项目提供了大量刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口猛增，必将拉动住房需求量。从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目区位有着巨大升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面御景东方住宅楼已销售。近几年，城北新区直是房地产热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发土地日益匮乏情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟。规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。整合资源优势项目投资发展商实力雄厚，有着丰富社会资源，能北侧。二项目建设性质新建三项目建设法人代表桂华亮四项目周边设施政务配套项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。交通配套公交路线，中短途客运线。教育配套进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套。医疗配套新区医院社区医院商业配套规划农贸市场周边商业社区商业运动配套规划综合运动中心社区健身运动中心。五项目主要经济指标项目规划用地面积平方米总建筑面积商业总面积住宅总面积容积率绿化率建筑密度地面车位个地上车位个车位共计个第二章投资环境与市场分析投资环境分析进贤县位于江西省中部鄱阳湖南岸，是省会英雄城南昌东大门，为南昌市管辖，面积平方公里，人口万，辖个乡镇，具有文化底蕴深厚区位交通优越资源生态流特色产业蓬勃鲜明特点。七个”特色支柱产业迅速成长，已经成为进贤县域经济重要“增长极”，成为进贤加速崛起“推力器”，成为进贤走向世界“金招牌”。赢得了“笔不到进贤不齐”“医疗器械不到进贤不全”“高空礼花不到进贤不美”“酒不到进贤不香”“河蟹不到进贤不纯”美誉。近年来，进贤县经济发展十分迅速，房地产开发已成为我县经济增长重要拉动力，县城商品房价格是稳中有升，特别是年，商品房销售价格突飞猛进，新建商品房销售价格均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超元平方米，二手房交易市场也十分火爆。近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了“提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区”“四区建设”，争取在年内，打造万人口现代化中等城市。在老城区，推进棚户可行性研究工作依据.可行性研究结论.主要技术经济指标.存在的问题及建议.减少万吨。我国镍铁合金产业发展在缓解国内镍供给不足方面发挥了重要作用。产品现有市场供需现状镍铁需求状况目前，镍消费结构国内国外已经趋同。从年开始中国已取代日本成为炼铁高炉等淘汰设备转为它用有关问题紧急通知明确指出相关行业节能减排要求，特别是落后高耗能行业必须采取技术改造。根据产业结构调整指导目录年有关规定，本项目属于“铁合金生产新技术开发”类项目，符合山西省工业产业结构调整及工业园区产业发展导向目录鼓励类中条“先进适用熔融还原技术开发及应用”，属于可推广新技术新工艺。镍铁合金是制造不锈钢主要原材料，近年来不锈钢旺盛需求刺激了对金属镍需求，导致镍价持续高涨。但是我国生产所需镍基本上通过进口，镍铁产量还远不能满足国内不锈钢生产需要，镍铁合金供给缺口巨大，所以我国大力支持镍铁生产行业。我国产业政策关于推进铁合金行业加快结构调整通知对镍铁行业采取发展扶持态度，镍铁行业发展将进步加快我国不锈钢生产步伐。项目发起人简介朔州市鼎鑫源硅锰合金有限公司合金分厂坐落在山西省朔州市红旗牧场三分厂，始建于年，属于民营股份制企业，朔州市重点民营企业。项目发起缘由降低能源消耗。公司现有生产工艺能源消耗量较大，生产吨镍铁合金需消耗标准煤，技术改造后生产吨镍铁合金只需要消耗标准煤，生产吨产品节省标准煤，能源消耗降低。减轻环境污染。采用回转窑和小高炉生产镍铁合金对环境污染较大，技改后使用烧结机代替回转窑矿热电炉代替小高炉节省了大量焦炭，减少了氧化碳二氧化碳硫氧化物排放量，同时技术改造后将采用袋式除尘器，除尘率达到以上，减少粉尘污染，提高原料回收率。上述两项措施极大地降低了对环境污染程度。缓解国内镍铁供给不足压力。由于我国镍资源供给不足，自年以来，中国三大钢厂太钢宝钢张浦用镍铁合金取代精镍生产不锈钢，每月消耗镍铁合金总量达到万吨，取代了原先每月消耗吨精镍。据有关单位预测，年镍铁合金产量将使我国精镍消费量减少万吨。我国镍铁合金产业发展在缓解国内镍供给不足方面发挥了重要作用。项目发展概况项目进行前朔州市鼎源硅锰合金有限公司及相关部门进行了大量资料收集与调研工作。所获得资料主要有山西省企业技术改造项目备案通知书公司财务数据项目环保检测报告土地使用权转让合同等。以上资料来源广泛，其中财务资料等主要材料从公司取得，其他小部分资料通过网络搜寻取得。在调研方面主要进行了如下工作原材料调查，包括镍铁矿石焦煤无烟煤和石灰石等水资源调查，主要是水来源及污水排放问题调查能源调查，主要是对公司生产所需电和煤炭来源及主要是生产生活和消防三个方面，公司厂区建有地下井，厂区内有完善供水系统，可以保证项目顺利进行。项目常规动力电变配电站与供电网线连接，由红旗牧场变电所将输电网线送至厂内，可以保证电力供应充足。项目所在地交通便利，便于原料和产成品运输。项目位于红旗牧场三分厂，交通便利，国道纵横交叉，高速公路贯穿其中，产品运输与流通便捷高效。项目拥有成熟工艺技术本项目技术改造完成后，公司镍铁生产工艺将采用国内先进烧结矿热还原工艺，与传统镍铁合金冶炼工艺相比，这种新型火法冶炼工艺具有生产效率高节能效果好产品质量稳定环保效果好等优点，整个冶炼过程工艺参数由计算机控制，电极升降采用了液压传动，实现了操作机械化和控制自动化，属目前国内镍铁生产行业领先水平，是需要推广新技术新工艺。项目具有良好社会经济效益镍铁合金是生产不锈钢必需原料，本项目建成后年产镍铁合金万吨，能为国内不锈钢市场提供紧缺镍铁合金，支持钢铁行业发展。本项目可以新增就业岗位个，为当地富余劳动力提供了定量就业机会，这些就业人员主要来朔州红旗牧场下岗待业人员以及周边些农民工，对提高中低收入层收入促进社会稳定具有重要意义。项目建成达产后，公司年新增销售收入万元，税后利润万元，新增销售税金及附加万元所得税万元，对地方经济发展具有重大贡献。主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表表