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目前寿光市粮经比例为。
寿光市是山东省确定农业现代化示范市，农业现代化建设起步早，科技含量高，现己建成国家级万亩农业现代化示范区万亩蔬菜高科技示范园农业高新技术走廊高效林业示范园农业生产示范园等五大示范样板工程，引进推广了多个国家多个新品种多项新技术。
粮油作物主要是小麦玉米和棉花大豆，粮食总产达亿公斤。
寿光市农业先进技术和良种覆盖率分别达到和，科技对农业贡献率达。
同时，大力加强农业基础设施建设，农业机械化水平走在全国前列。
寿光市是中国最大蔬菜生产基地，被国家命名为唯“中国蔬菜寿光市场缺乏有力需求支撑。
当然，相对寿光普通百姓购买力和生活需求而言，平方米以下，平方米左右居家型小户型所占数量仍然十分短缺。
热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高名牌房企在年更多地进入寿光，南方来品牌房企则有浙商闽商两大阵容。
与此同时，本地房企也在年加速了品牌化进程。
寿光房企品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好住宅产品，并得到更好物业服务。
热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光实际，年出现在中高档商品房中中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温新式节能建材，景观绿化更加讲求“均好性”，户型不但普遍达到了新式户型通透，而且更加讲求全明设计，有楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右主卧室。
设计精细度房内面积有效利用率大大提高。
热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家“新政”对商业地产影响较小，年寿光商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同是，曾度蜂拥而上“产权式商铺”在本年度大有收敛，商业地产热点转向大型专业化市场开发。
热点六住宅“郊区化”，“居住片区”概念出现经过年开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。
在私家车加速普及进程中，寿光新楼盘出现了明显“郊区化”倾向。
与此同时，寿光市已逐步形成了些新“居住片区”。
当然，这里所谓“郊区”是相对，随着城市中心扩容，新规划实施，这些目前看似乎还有些偏远居住区不用多少年后很可能又将成为新“中央居住区”。
三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入业和第三产业发展。
具有良好经济效益和社会效益。
主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放深化和经济快速稳定发展，人民群众生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民居住水平特别是城镇居民居住水平改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民居住条件已成为各级政府面临迫切任务。
近年来，我国房地产业保持了健康快速发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业中心工作。
年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住宅消费。
该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。
是寿光目前最理想也是中心商业区仅存商业黄金地段。
二寿光市房地产概况年，尽管受国家“房产新政”影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康正走向成熟市场依然表现出了顽强发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升良好态势。
热点“高层”政策推行，多层热，高层温与“住宅郊区化区甚至出现负增长，导致了种植粮食积极性锐减。
而些发达国家成功经验表明，粮食作为饲料进而转化成肉蛋奶，深加工转化用于工业产品，作为商品粮。
农业产业化主要任务是稳定发展粮食生产，培育主导产业，大搞系列加工，开拓两个市场，强化带户功能，实现富民强省。
按照吉林省农业产业化十五规划和年远景目标纲要元，其中亿美元来自肉牛业，占畜牧业销售总额，占农产品销售总额左右。
我国肉牛业起步晚，真正意义上肉牛生产仅十几年，但近几年发展尤为迅速，年牛肉产量万吨，仅次于美国和巴西，占世界第三位，但人均消费量仅千克左右，与世界平均千克相比有较大差距。
在人均牛肉消费中我国牛肉仅占，世界平均为，美国，巴西，澳大利亚。
提高牛肉产量和品质增加牛肉在肉类消费中比重，符合消费发展趋势和我国国情，大力发展肉牛产业具有广阔前景。
虽然我国乃至我省肉牛业取得长足发展，但面对入世后激烈国际市场竞争，我国牛肉市场竞争力并不容乐观。
近几年来，我国活牛牛肉牛肉制品出口量呈逐年下降趋势，而进口量却逐年增加。
据联合国粮农组织资料，年我国进出口牛肉分别为万吨和万吨，而年则分别为万吨和万吨。
目前向我国出口牛肉国家主要有澳大利亚美国加拿大巴西新西兰阿根廷。
根据世贸有关协定，到年，我国牛肉进口关税将从目前逐渐降至左右，粮食等大宗农产品享有关税配额保护，而牛肉不享有该种特权又据年中美签订中美农业合作协定中规定，在中国保留抽查权前提下，全美家牛肉加工企业有权向中国出口牛肉而以前仅家。
由此可见，中国入世后，市场开放会引来更多竞争者，从而对国内牛肉市场形成了强烈竞争压力。
从另方面来看，加入世贸后对我国尤其是对我省肉牛产业也会带来更多机遇。
首先，为使我国肉牛业尽快与国际接轨，国家可通过“绿箱”政策，加大对肉牛业投入，提高肉牛业整体生产技术水平，增强在国内外市场上竞争能力。
吉林省处于正在开发中东北肉牛带腹地，年又列为优势农产品肉牛产业带，有极为丰富饲料资源，而且牛改良工作起步比较早，品种资源比较丰富，牛存栏和出栏数量及牛肉产量已跨入国内先进省份行列，活牛及分割牛肉在国内外消费市场占有定份额。
此外，吉林省周边日本韩国俄罗斯都是牛肉进口国，只要保证牛肉质量安全卫生，不仅可替代进口牛肉，完全有可能出口到上述国家，有明显资源优势和区位优势。
第二，国内牛肉消费市场潜力巨大，如果我国人均牛肉年消费量从目前增加到世界平均水平，则意味着新增个年消费量万牛肉消费市场，这将为国内牛肉消费市场提供个广阔发展空间。
第三，我国劳动力资源丰富，综合饲养成本比较低，目前我国市场上牛肉价格比国际市场上牛肉价格要低以上，因此，在价格上具有相当强竞争力。
更为重要是，靠吃谷物而非肉骨粉育肥牛肉吃起来地解决。
场厂区内地势高低差不大，环境状况良好，交通运输比较便利。
主要原材料燃料及动力供应本项目所需原料肉牛采用自养及农户分养相结合方式，供应充足，可满足生产所需。
由于抚松周边地区饲料厂较多，完全可以满足本项目需要，同时也在时机成熟时还可以通过收购联合经营等方式自办饲料厂。
水由场厂深井提供，电由专用线接入场厂区变电所，生产用煤可由市场采购解决。
环境保护本项目建成投产后产生污染物有生产废水生活污水废渣及噪声等。
本项目将对上述污染物进行综合治理，达到国家规定标准后排放，不对周围环境造成新污染。
全场厂定员与劳动力来源本项目全场厂新增劳动力可从当地高初中毕业生下岗人员及待业人员中通过考试择优录用。
总投资本项目规模总投资万元固定资产投资万元其中设备购臵费万元安装工程费万元建筑工程费万元其它工程费万元建设期利息万元铺底流动资金万元项目进度建议年月完成可行性研究报告编写工作年月完成可行性研究报告论证及批复工作年完成初步设计文件编制审查及批复工作年月年月完成施工图设计及设备定货年月完成设备招投标及施工招投标年完成土建施工设备安装调试工作年月试生产年月正式生产。
研究结论本项目是充分利用当地肉牛养殖良好基础和劳动力资源优势及本企业从事了多年肉牛养殖屠宰深加工有利条件，促进当地工农业发展和企业发展，拓宽生产经营之路好项目。
本项目原材料供应充足，产品
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