。本地直未出现现代集约型专业性强商业龙头项目，这是造成地方商业滞后根本原因。街铺依然受到追捧，真正专业市场是未被开垦“处女地”。本地商业地产营销推广模式过于陈旧，通常情况下引不起人们臵业兴趣。当地商业业态构成百货商场超市多为中小型零售商业，地处中心区或生活区，规模不大，商品种类多为日常消费品，品种不齐全，尚未成为市民购物主要场所。临街商铺即在住宅楼或单位用房底层裙楼，沿街建成各式商铺门面房。经营品种混杂，尚未进行规范和形成区域商品特色。商业广场它是商场超市之后新兴种综合商业形式，兼备休闲娱乐购物等功能。目前项目区除了人民广场，尚无兼顾购物商业广场。综合商贸市场本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空臵商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。依据城镇升级改造政策，深化提高镇商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。目前镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。随着城镇升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。综上所述，该项目建设是完全必要。三项目可行性区镇政府对大淮海国际城•商业开发项目建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。本项目开发商房地产开发有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。大淮海国际城将在大淮海经济圈中心，建立首屈指国际有机城镇大淮海蓝本。其具有极好社会效益，较好财务状况将带来极高投资回报率，具有开发价值，因此，该项目建设是完全可行。第三章市场分析项目整体素质分析项目优势项目区位极佳，市场认可度较高。项目交通非常便利，出入非常方便，生活成本较低。项目周边商业服务教育医疗银行等生活配套非常齐全。项目发展商实力雄厚，具有良好资金和市场运作实力，拥有多家合作厂商。二项目劣势投资较大。商业开发还具有定风险性。该项目开发不能分期开发，要次性投入，同时也加大项目开发风险三机会分析项目位于市区镇天汇大道号。距市中心公里左右，距徐州市中心公里。市中心仅公里，距徐州观音国际机场约公里。紧邻国道，接连霍合徐高速出入口距徐州轻轨号线仅公里肖桃路徐阜铁路穿境而过。徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导产业发展更严重制约城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和端商务商业休闲商住为体，生态可持续发展公园式复合型高端商业地产，为徐淮两地规模最大配套最先进，资源配臵最齐备商业巨构，不仅将推动徐淮城市建设水平，更汇同整个大淮海国际城，成为整个大淮海地区最具国际品质新兴有机城镇蓝本。大淮海经济圈中心区域，徐淮两地地产市场发展必然趋势城际生态卫星城镇建设条件成熟徐州作为大淮海中心城市，人口规模已近千万级，仅城市人口已突破万，以传统工业为主导产业发展更严重制约城市发展，新兴产业化生态化城市功能导向和多中心城市扩张，已然确立。同样，市居苏豫皖三省要冲，皖北地重要商贸流通中心，依托丰富矿产资源，已发展成为以煤炭电力机械轻纺化工建材为支柱产业新兴能源工业城市，人口规模也已达万。铁路公路内河航运为主体综合交通运输网络，北接陇海，东连京沪，西入京九，交通条件极其优越。大淮海国际城，位居大淮海经济圈中心，徐淮中间，四省交集，价值聚合，区域中心化城际生态卫星城镇建设条件，已然成熟。提升城际中心功能，增强城市价值。徐州城市化率达到，业已进入调整发展期，第三产业发展提速，三产比重城市经济进入快速发展阶段。房地产市场发展业已进入以改善性需求为主年计划建议中有关农业精神，面向市场，依靠科技进步，不断向生产广度和深度进军，提高饲料产品加工技术水平和效益，发挥各地比较优势，调整农村经济结构。党“十六”大报告中提出了要解决好“三农”问题，特别是今年，中央号文件再次锁定在“三农”问题上，提出了要采取些措施增加农民收入。调整农业结构，提高综合加工科技水平和能力，提高附总论项目提要工业优质原料，美国波士顿已建成年产万吨构树纸浆厂。构树生长速度快，其生物总量是杨树桉树倍。总之，构树是种具有广泛利用价值自然资源。构树产业化是个全新产业，生产技术实业有限公司自年正式启动“利用生物工程技术开发构树资源”项目，并于年通过湖北省科学技术厅技术鉴定鄂科监字第号，核心技术已获得了二项发明专项种构树人工培植方法专利号种构树叶饲料及生产方法专利号，受到了各级政府高度重视，国务院研究室以送阅件总号“发展构树饲料，实现化树为粮”对构树饲料进行了全方位评价和展望，湖北省委书记俞正声作了亲笔批示，省政府召开了专题会议并形成了“关于推进构树产业化经营会议纪要”，黄冈市市城区委成立了构树资源开发领导小组。国家粮食储备局科学研究设计院受生物技术实业有限公司委托，在市场调研基础上，进步核实，收集资料，对技术方案深入研究，结合我国及当地宏观经济要求，长远规划，行业规划和国土规划要求及农业交通和市场等方面发展，并与生物技术实业有限公司有关人员共同研究讨论，编制本项目可行性研究报告。二项目区农业产业化经营发展现状市是湖北省第二大经济强市。市直辖南漳谷城保康县，枣宜城市，设城樊城城区和高新技术产业开发区汽车产业经济技术开发区和鱼梁洲旅游开发区，代管老河口市。辖个镇个乡个街道办事处个乡镇级农林场，个行政村。近几年来，市积极实施农业产业化经营，全市农村产业发生了前所未有变化，农业产业化经营成效显著。农业产业化经营水平进步提高，新产业化经营也已形成，促进了农业增效，农民增收。特色产业区域得到较快发展。以市场为导向，各地在产业区域布局上由“多乱杂”型向适度规模型转变，走基地化规模化集约化发展之路。如保康县已形成五大颇具规模产业区域，即以欧店等保南保西个乡镇为主万亩烟叶种植区以龙坪后坪为主万亩高山无公害蔬菜种植区以欧店黄堡为主万亩魔芋种植区以店垭等保南镇和城关等保北镇为主万亩茶叶种植区以寺坪等南河流域镇为主万亩黄姜种植区。枣市继续发挥“两道”国道省道“两河”沙河滚河“两场”山场庭院闲置场地优势，今年新开发果园万亩，改造老基地万亩，使林果面积突破万亩，其中优质桃面积达万亩。老河口市去冬今春以来在东部山区袁冲纪洪赵岗付家寨等乡镇大做特色产业区域文章。袁冲今春新开发干枣基地亩，使全件再次锁定在“三农”问题上，提出了要采取些措施增加农民收入。调整农业结构，提高综合加工科技水平和能力，提高附加值，也是提高农民收入有效途径。大量栽种构树，大面积绿化了荒山，美化了村庄，加固了堤防，治理了水土流失，改善了生态环境。构树对自然环境适应力特强，它不但可以生长在水美土肥地方，而且也能在石漠化环境中生存。年四季都可栽种，好管理，生长快，通过项目生产植物生长营养液促进生长作用，年成型，两年采叶进入丰产期，枝叶茂盛，抗病虫害能力强，采叶之后，个多月又恢复原样，投资回报周期短效益高，是植树造林好树种。构树根系发达程度远远超过用作堤防防浪林杨树和柳树，堤外河滩离河堤米以外，以构树代替杨树和柳树，不仅加固了堤防，而且构叶加工成饲料，大量饲养畜禽，可收到很好经济效益。利用现代高新技术，深入开发构树资源产品，将可带动饲料开发畜牧养殖等方面技术深入研究，提高人们肉食品消费量和质量，促进农业产业结构调整。因此，本项目实施是具有定必要性科学意义和社会意义。为此，本项目提出利用市各项有利优惠条件，在城区原有年产吨构树饲料生产示范基地基础上扩建年产万吨构树生物饲料产业化生产基地。有利于调整种养殖品种结构有利于加快产业化进程，提高农