施。提前完工给予奖励，延迟完工惩罚总费用费用风险市场价格变动高中加强预防，自备，后背环境影响高低计划变更低中成本控制高中环保风险环境风险高高做好排水系统，预防减轻噪音，排污低中附件项目工作分解结构图东史马村农贸市场整改策划项目前期准备项目管理项目计划项目申请批复项目分析项目会议前期调查前期测量路面设计房屋设计绿化带设计制定工程标准联系施工单位工程实施原料采购项目沟通团队人员沟通与老师沟通项目评估项目质量评估项目效益评估项目控制收尾工作方案设计项目实施安全保障人员安全设备安全项目进展监控技术监控质量监控工程监控与施工单位沟通项目总结附件责任分配矩阵为负责为参与任务编号任务名称王晨张天内居民数量将会迅速增加。但是，莲花街雪松路东史马村菜市场缺乏全盘性规划布局，经营管理不善，菜规模小，档次低，服务功能不健全，发展滞后。这系列问题阻碍了居民生活水平和生活质量提高，所以对菜市场进行整改是很有必要。结论项目必要性及依据农贸市场是与我国现阶段经济发展水平群众消费习惯等客观需求相适应种流通业态。特别是城市里农贸市场，在今后相当长时期内它仍是农产品流通重要环节和为群众提供“菜篮子”放心消费环境主要载体。作为个与人民群众生活息息相关带有很强公益性经济实体，农贸市场社会价值取向代表了政府在老百姓心中形象，它建设发展应像对待建设广场和公园样列入政府民心工程莲花街雪松路农贸市场为周围居民带来了诸多便利。但随着城市规模不断扩张，市民生活质量不断提高，菜市场无论是建设和管理还是经营和服务都存在不少问题。布局不合理，与城市发展不相适应。近年来政府部门退出菜市场建设，由企业来承办市场。由于政府缺少具体市场规划，对市场建设宏观调控减弱，造成了菜市场布局不合理，与城市发展脱节。莲花街雪松路周围住宅小区迅速建成，居住人口迅速增多。但这区域菜市场仅有个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业和工业生产企业低，开发商资金不愿投向菜市场。居民被迫到很远地方或超市购买蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。二市场基础设施薄弱，建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平不高问题是大部分棚式结构菜市场，因年久未围项目必要性及依据需要预测及整改规模整改条件与整改方案技术方案环境保护项目实施进度安排投资估算及资金措施项目效益评价结论及建议项目提出与必要性分析菜市场是人民群众必需涉及千家万户生活公益性较强城镇公共配套设施，是实实在在惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活质量。据访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修，破败不堪，摊位布局混乱，占用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤，摊位只是破木棚或凉伞，遇到刮风下雨等恶劣天气，菜农要忍受日晒，风吹，雨淋，整体条件十分恶劣。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场卫生，环境脏乱差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含巨大潜力未能充分发挥。二菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区内唯个菜市场，周边人口多分布范围也很广。东史马村菜市场占地面积约，仅有个摊位和个小商铺，目前该菜市场周围又有新楼盘建成，居民数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入，周围居住人口剧增，扩大菜市场规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群生活提供便利。同时，在这片土地规划管理，引进外部投资，增加商品多样性扩大菜市场服务进行相关商业活动将会提高该块儿地利用率，促进周围经济繁荣，激发潜在商业活力，创造出高经济价值和社会价值。三经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场服务人群除了周围村民外还有大部分是学生教师和企业白领，他们属于高素质，高收入人群，对菜市场整个服务质量有较高要求东史马菜市场主要以蔬菜为主，辅以个肉店，个水果摊，两个调味品店，个面食店。蔬菜档次低极配合。相关管理机构大力支持。队员之间团结协作。附件项目风险及应对风险类别风险内容发生概率影响程度应对措施安全三管，品种很少，消费者可挑选余地小，质量无保证，难以给居民提供营养健康生活四经济效益低。菜贩每天净营业额元左右，每月摊位费元，电费元，房租每月元，月纯收入元左右。整个菜市场并未饱和，仍有很大发展空间。总之，河南工业大学周围城区发展速度加快，在近几年内居民数量将会迅速增加。但是，莲花街雪松路东史马村菜市场缺乏全盘性规划布局，经营管理不善，菜规模小，档次低，成上级下达目标任务。在全局上下致努力下，县房地产管理局工作得到了县委政府及社会各界致肯定，年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，年，单位荣获“全市房地产系统管理工作等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。年单位荣获“文明单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”，“市房地产系统先进单位”，“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。项目可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部发展改革委监察部民政部特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性与建设规模项目建设必要性项目建设是解决城市最低收入家庭住房困难，维护社会和谐稳定迫切需要。随着城市化进程加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是最低收入家庭住房问题日益凸显。住房问题已经成为影响社会和谐稳定重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是最低收入家庭住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。近年来，各地加快了廉租住房建设步伐。年月，建设部等九部门日前联合发布廉租住房保障办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房保障对象为“城市最低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件家庭。廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次住房保障体系重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭关心和救助。是个农业大县，也是工业发展迅速新型城市，城镇人口约万人。年底，县城城区范围内城镇家庭万户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入元，人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人月及以下，占县城城镇家庭总户数。年底全县低保户户改制企业下岗职工部分城镇居民外出人员未纳入摸底调查范围预计符合条件人数约户。城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下共户，占县城城镇家庭户数。城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下有户，占县城城镇家庭总户数。因此，按照国民经济和社会发展“十五”规划，结合实际情，为满足农民工住房要求，关注弱势群体利益，依据国家有关文件精神，在本用地范围内共规划建设栋农民工集体宿舍，每栋基底面积为，层数为地上层，建筑面积达。同时考虑到拟建项目需安置拆迁户户，故在规划范围内考虑拆迁安置区建设用于本项目拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发号文件关于印发通知中相关规定按户进行安置，建筑层数为地上层，则建筑面积为。则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，其中公建中配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。建筑总基地面积平方米，其中廉租房建筑基底面积平方米，农民工集体宿舍基底面积平方米，拆迁安置房基底面积平方米，公建基地面积平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于新建廉租房工程，是解决部分最低收入人员住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展惠民工程，受到县委县政府重视和国家地方政策扶持。场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。项目投入总资金及资金筹措项目总投资总投资万元。廉租房及公建用房为万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。农民工集体宿舍拆迁安置用房为万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元