1、段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨强大决国外汽车先导国家发展经验表明，中国乘用车需求已经进入快车道，潜在增长率处于高位。在这个阶段乘用车需求增长主要取决于增长速度年乘用车市场需求虽可以维持较高于更好状态。年月，乘用车产销万辆和万辆，同比增长和商用车产销万辆和万辆，同比增长和。产销两旺原因分析从产业发展环境看，是我国宏观经济持续走好城乡居民收入水平不断提高以及我国目前人均汽车保有量仍远低于世界平均水平，为我国汽车需求增长提供了保障和空间二是相关政策出台促进了汽车市场发展，如汽车消费税征收标准调整和国家。

2、城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，“三旧”改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进“三旧”改造意义根据佛山。

3、就是在这样背景下提出实施，本项目实施符合了居民强烈改造愿望和三水社会发展需要。社会发展背景分析年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到，和，亿元，分别增长和年月，商业营业用房和办公楼销售额分别达到，和，亿元，分别增长和，达到近年来最高水平。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称“新国八条”，调控从通过行政。

4、成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广项目概况造，几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来，还能带动周边餐饮等服务业发展，可谓举多得。“三旧改造”背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着“新陈代谢”过程，“三旧”改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性。

5、”改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目是我区实施“三旧”改造重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位提升消费带动，有着不可替代作用，尤其是在需要鼓励消费拉动内需当下，此类商业中心更能发挥其独有优越性。三水要建设成为“生态时尚之都”，云东海等高档生态时尚中心固然要倾力打造，但贴近市民生活消费娱乐休闲项目，以及身边现成资源，更应该得到及时有效开发利用。建设西南中心城区“三旧改造”之三水商业城旧楼改造招商招租项目。

6、小排量汽车禁限政策落实，使升以下排量汽车消费比同期上升了以上三是国家能源环保政策对新车消费起到了积极推动作用。从产业本身发展看，是企业近两年陆续完成了扩能改造建设，形成了批新生产能力，满足了快速发展市场需求二是随着技术水平不断提高，汽车新产品市场投放量加大，满足了市场多元化需求，年以来就有款新汽车产品上市三是自主品牌轿车市场份额增加年为，年前个月为，以其良好性价比逐步得到消费者认可，拓展了不同地区不同消费层次消费需求。年我国汽车工业特点根据前节基本数据及年汽车工业运行产销两旺情况分析，年汽车工业特点突出。年，中国汽车市场呈现快速发展势头，。

7、加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对“旧城镇旧厂房旧村居”改造进程，本项目是推进“三旧”改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进“三旧”改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市迫切需要。“三旧”改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民。

8、主要产品市场预测分析项目主要建设方案项目环保职业安全消防措施项目投资估算和财务分析评价研究报告结论。项目投资及资金筹措资金来源资金来源该项目建设总投资万元人民币，其中静态投资万元，建设期利息万元，涨价预备费为万元资金按以下方式筹集建设业主自有资金投资万元以项目业主现有资产作抵押向金融机构贷款万元人民币。资金使用该项目建设时间为个月，投资安排年投入万元，年投入万元，年投入万元。项目建设时间该项目建设进行相对时间控制，项目建设期个月，即从年月开工年月全面竣工。主要数据及技术经济指标，详见表。表主要数据及技术经济指标表序号名称单位数据备注主要数。

9、生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶颈，土地利用价值需通过科学有效改造得以提升并增长。推进“三旧”改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住花园城市具有重要作用。推进“三旧”改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进重要举措。推进“三。

10、增长近四成增速高于乘用车个百分点，与上年同期相比增幅提高个百分点。轿车市场结构进步向节能型转变，升轿车品种占据市场主导地位，销量超过万辆，占轿车销售总量半以上。全年国内自主品牌轿车共销售万辆，占轿车销售总量以上。商用车市场需求平稳增长，客车摆脱低迷走势。货车市场供求总体平稳。产销量分别为万辆和万辆，产销同比增长和，。其中，徽型货车销售万辆，同比增长。占货车销售总量轻型货车共销售万辆，同比增长，占货车销售总量。客车销售万辆，同比增长。轻型中型客车摆脱上年负增长态势，销售同比分别增长和。新产品上市频率加快，汽车市场整体价格项目建设条件分析项目。

11、年产量汽车滤清器总成吨水泵总成连杆总成气缸及零部件节油器人员总数人工艺设备总数台其中新增设备台套汽车滤清器总成生产线条水泵总成生产线连杆总成生产线气缸及零部件生产线节油器生产线项目建设投资万元产品年销售收入万元年销售税金及附加万元新增年利润总额万元二主要技术经济指标财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年绿化率容积率建筑系数行政办公及生活服务设施用地所占比重可行性研究主要结论本项目属于当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订中二十汽车栏目中汽车关键零部件开发制造项目，符合国家产业政策。通过本项目实施，能够满足国内外市场需要，努力进。

12、全年汽车产销量分别达万辆和万辆，同比分别增长和，相对于年同期产销率，上半年总体产销处于更好状态。中国已成为全球第三大汽车生产国和第二大汽车销售国。汽车市场呈现六大特点汽车产销保持较快增长，企业效益大幅提高。汽车产销量同比增长均超过，产量增幅同比提高个百分点销量提高个百分点。月汽车行业规模以上企业累计完成工业总产值亿元，同比增长利税总额亿元同比增长增长额为亿元实现利润总额亿元同比增长，增长额为亿元。乘用车仍是拉动供求主要动力，轿车市场再度活跃。乘用车产销分别为万辆万辆，同比增长和，高于全行业增幅个百分点和个百分点。而其中轿车销量达到万辆，同。

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