五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。优惠折扣目前无优惠措施。备注分三期，目前卖是期，共多套。六安市中心各主干道简况路名租金范围元月主要商业业态皖西路大型商业通讯家电品牌服饰为主解放路解放路由于改造，经营格局不明显，电脑手机书店高档服饰都有所涉及人民路电脑产品为主，服饰花店家电为辅云露街以人为本，就是以孩子为本”。调研产品整体研究与特性分析项目地理位置区域特性区域交通状况项目周围环境产品公司组成竞争市场调研个案对比基本情况楼盘位置占地面积总建筑面积城区商总投资开工竣工日期物广场东大街以北,解放路以东,云露街以南安徽明珠房地产开发有限公司上海同济规划设计院广州三憬划置业咨询有限公司兴美花园四期和平巷以北,云露街以南,文盛街以西六安市兴美福建房地产开发有限公司景观设计福州博林环境艺术设计顾问有限公司合肥远大房地产推广机构和顺解放南路以投资商安徽水无嘉禾创业咨询名都城西，淠河干渠以东利股份开发商和顺置业策划水云间解放南路以东，万佛路以北安徽志民房地产开发有限公司建筑设计安徽艺源艺术设计有限公司景观设计香港建筑与景观设计公司无世纪皖西东路经投资商香港昌北京中联恒昌置业顾问景园济开发区内浩地产投资机构开发商六安昌浩房地产开发有限公司天盈星城解放南路佛子岭路投资商上海天盈投资发展有限公司开发商六安天盈置业发展有限公司无无第五大街解放北路皋城路六安加烨中奇房地产开发公上海象外建筑设计彼岸不动产行销机构司六安新汉基房地产开发有限公司公司鼓楼新天地东大街以北,解放路以东,云露街以南投资商福建三木集团股份有限公司开发商安徽皖美房地产有限公司无厦门上城建筑名仕苑解放北路六安市侨兴房地产开发有限公司无无上解放北合肥市无和普院路中对面和普房地产开发有限公司六安国际汽车城经济开发区内投资商上海亿丰经济发展有限公司开发商六安市金三角置业有限公司浙江大学建筑设计研究院恒基物业咨询有限公司百花现代城解放北路六安中诚置业有限责任公司天地行安徽。全程推广观筑量行上海舒怡音乐花园大别山路以南，磨子潭路以东安徽远大投资置业有限公司无厦门房易置业总计总结六安市城区面积平方公里，城市人口万，未来城区面积要扩大到平方公里。现在六安市场上供应住宅达到多万平方，在年以前五年里，六安商品房共开发万平方，从年均价元上涨到现在元平方，主要购房客户为回迁户公务员及事业单位员工，当地大型企业中高层管理人员。当地人购房地点第选择是在六安中附近，对于城南新区比较看好它升值潜力。老城区主要集中在六安中附近，周边配套成熟，但售价较高，比新城区高元左右。城南新区主要指解放南路附近，由于靠近火车站，市政府它无工业污染自然环境和完善市政规划优势无可比拟。城区和消费者之间双热效应会给城区带来无限活力。城区人口增长使住宅需求更加旺盛城区大力启动招商引资，加强各区域规划建设，诸多外来企业入住，大量周边城镇人口涌入，使城区区人口也得以迅速膨胀，住房需求相应产生。六安对房地产市场产生需求主要因素是动迁和改善居住为主。由于年上台政府领导加大和加快旧城改造步伐，使城市建设速度加快，大量产生需求。城区房价会随着城区区成熟程度而趋高般来说，城区初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度逐渐减慢。大量土地出让势必会造成城区热度频频上升，物业投资价值也逐渐显出。房地产城区机会与风险并存城区开发给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。但同时，风险也相应存在。众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，高素质人才缺乏，阻碍了本地经济快速发展。据年统计资料，六安市人均年收入仅为余元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求份额也相对较小。同时，人们对房产投资认识还相对薄弱，加之城区建设时间短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好个项目运作，更要注重项目规划定位产品自身品质应符合市场需求，准确价格策略和独特而具有冲击力推广策略和销售策略。六安房地产市场需求前景分析由市场调研可知六安打算在未来年购房群体特别大，而且购房人群呈年轻化高学历化，并且市场需求伴随六安经济快速发展和六安国民济高速发展，市场需求不断扩大，并且向多样化个性化需求转变，市场需求前景广阔。六安房地产市场竞争力前景分析六安市城区给各行各业，尤其是房地产业带来更多机会。但同时，风险也相应存在。众所周知，六安市是经济欠发达地区，工业基础薄弱，会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇建成，目前周边没有家星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。本章小结由于项目所在地地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有力最有前途产业。五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是项综合性极强产业，它发展，对拉动整个经济发展将发挥越来越大作用。第页宾馆作为旅游经济基本细胞，是旅游业收入重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业兴旺，并带动相关产业技术水平不断提高。随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国重要旅游区域。结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现“二次创业”，离不开二三产业协调发展，力争使第三产业贡献达到“三分天下有其”。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新经济增长点，年我国城乡居民恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，“假日经济”就是种突出表现。很多城市经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。第页澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度。并在全省市县中排名第大好形势下，目前公司凭借多年运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信团结创新务实”核心理念，凭借贯创新精神，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新生活梦想，为澄迈县投资开发做出新贡献。第页研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬东经第页。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。全境东西部宽千米，南北长千米。总面积平方公里。海域面积平方公里。澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡美中墟。隋大业三年公元年迁县城于今老城镇老城墟，属临振郡。唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。曾口县治设在博罗村