1、持续升温，月和月土地拍卖大会各大开和规模都得到了巨大飞跃，取得了突出成效。实践证明，自治区党委政府以交通发展带动经济腾飞思路是正确。“十二五”时期，将更是广西经济社会快速发展重要时期，也是广西交通运输大建设大改革大发展历史机遇期。“交通发展，人才为先”。广西交通职业技术学院以就业为导向，构建交通特色鲜明专业群，通过校企合作工学结合人才培养模式，主动为广西公路建设公路养护汽车维修汽车营销交通计算机网络技术现代物流等生产建设管理服务第线培养所需要高技能专门人才，为广西经输方式全面发展有效衔接现代化综合立体国际大通道大枢纽。广西北部湾经济区年人才发展规划指出，年北部湾经济区九大重点产业人才。

2、有限公司从项目周边土地成交结果看，三年内项目周边成交土地资源稀少，仅仅出让成交宗地块。其中今年月成功出让地块因地理位置靠近政务区，成交价格达到万元亩，不作为本项目土地参考价格。年月出让地块位于本项目区域内，中海原山项目西侧，成交价格达到万元亩，地面价元，楼面价元。该地块位于井岗路与振兴路，并未临长江西路主干道。本项目地块位置优于地块，未来合肥地铁号线湖光路站位于项目道路侧，预计本项目地块价格可达到万元亩左右。市场供需分析全市供应分析据当地房产管理局数据截至年月中旬，合肥商品房可售套数为套，可售面积为万。其中住宅套数可售为套，住宅面积可售面积为万。年至年共计成功出让成交约合亩，按照平均。

3、元上涨亿元，涨幅达到。随着土地市场持续回暖，截至年月底合肥共计出让宗，成交面积达到亩，成交金额约为亿元。高新区地块则拍出蛇年最高单价，英泰房产以万元亩价格拿下该地块，楼面价高达元平米，溢价率为。特别是月日，合肥土地市场上演开年以来土地市场最大争夺战，共亩块土地出让，其中庐阳区号宗地与合肥政务区地块受到多家大型开发商关注，参与竞拍企业达到家。合肥庐阳区号宗地最终由融侨集团以万亩竞得，该地块为亩商住地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。政务区地块最终由文集团安徽瑞泰置业以万亩价格成功摘得，该地块为政务亩居住用地，总价亿，地面价元平，楼面价元平，溢价率高达。年开年以来合肥土地市场。

4、投资价值。项目获取和开发具有可行性。市场环境方面据统计，合肥市每年房地产开发量和销售量均超过万平方米，市场总体需求旺盛，随着合肥市城市框架拉开，城市集聚能力进步加强，每年新增人口余万，为合肥房地产市场发展提供了需求保障，市场泡沫成份较少，般住宅项目开发风险较小。因此，房产项目开发风险可控，具有可行性。规划指标方面高层住宅作为合肥房地产市场主流物业类型，市场已无抗性。项目容积率虽然要牺牲些小区环境和品质，但可以带来更多项目收益。项目住宅产品走中端路线，以“短平快”为主要操盘思路，确保项山水间多层小高层高层高层小高层乐客来国际广场公寓写字楼商铺公寓写字楼商铺起通过实际跑盘安徽骏誉投资置业。

5、开盘前资金缺口为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。建议目前该土地转让价格约为万元亩左右，根据调查，项目周边各类配套成熟，该区域为城西主要个居住区，且地铁号线出口就位于项目道路侧，目前市场估值可达到该价格水平，转让价格比较符合市场行情。但由于该项目为转让，而非采用招拍挂形式获取，因此，争取在该价格基础上能够再优惠，降低开发风险，提高项目收益。二项目分析土地市场分析年至年全市土地市场情况根据合肥国土统计数据显示，年合肥土地市场以拍卖挂牌形式成功出让土地宗，出让总面积亩，成交总金额为约合亿元。年全年成功出让土地宗，出让面积亩，成交总金额约合为亿元。年合肥卖地总收入同比上年亿。

6、缺口将达到万人据专家预测，至年广西航运物流人才需求总量将到达万人，至年人才总量将达到万人仅防城港市建设交通类人才年需求总量在人以上。我们充分认识到，广西综合交通运输快速发展，急需大量交通运输类高技能专门人才，这种需求无论在数量上质量上专业结构和交通文化等素质上，已给广西交通运输人才培养与建设提出了更高要求。这对广西各级交通运输类学校来说，既是学校人才培养水平和模式改革挑战，更是发展机遇。广西交通职业技术学院加快发展是实施广西北部湾经济区国家战略发展必要保障。广西交通职业技术学院是广西唯所交通运输类高等院校，自年成立以来，为广西广东云南贵州等省区输送了多名交通运输类人才，为国家交通发展。

7、商住比，平均容积率计算，未来三年内商品房市场新增供应量为万，住宅约为万。按以上两项数据统计，未来三年市场供应商品房总量约为万，住宅供应总量约为万，年均市场住宅商品房供应量约为万。全市需求分析年商品房销售情况年年年住宅销售面积万万万商品房空置面积万万万住宅空置面积万万据统计，年住宅商品房销售达到近万，年约为万年约为万，年商品住宅年均去化率约在万。由此可见，未来三年合肥市由新增土地和市场存量带来住宅供应量约为万，年均市场住宅供应量约为万，年均市场住宅需求约在万平方米。从市场供给与需求两方面看，合肥市商品房总体上呈现供小于求局面，需求快速增长主要是因为合肥城市化进程加快。项目区域供需分析目。

8、区域性物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心，尤其要加大力度，把广西打造成连接多区域国际通道交流桥梁合作平台，为广西今后发展指明了方向，赋予了广西全新重大使命。年，国务出，制约发展重要因素之“港口规模不大，竞争力不强，集疏运交通设施依然滞后，快速通达周边省特别是珠三角大市场以及东盟国家陆路通道亟待完善，与经济腹地和国际市场联系不够紧密”等，并提出通过“建设现代化沿海港口群”“建设完善高等级公路网络”“建设大能力铁路通道”等措施，加快推进国道省道干线路网改造，尽快打通省际通道，提高技术等级和路网整体效率规划建设连接沿海港口高等级公路，加大区域内公路路网密度，形成较为完善西南地区公路。

9、前项目区域内共有个在售项目，区域住宅价格约在元，商业售价元，酒店式单身公寓售价元。区域项目情况项目名称规模万物业类型销售均价元去化率春天里高层中海原山高层别墅高层均价别墅万套起西城山水居高层国光目资金合理使用和快速流动。投资收益方面方案当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益般。在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目开盘前资金缺口约为亿元，需通过集团借款予以解决，项目财务费用为亿元。方案二当土地价格为万元亩情况下，项目税后利润为万元，利润率为，项目投资收益较好，财务上具备可行性，在该成本下，项目在亿元短融及亿元项目贷款到位情况下，至项目。

10、经济区国家发展战略实施和中国东盟自由贸易区发展做出贡献！二维护少数民族边疆地区团结稳定与构建和谐小康社会根本需要广西地处祖国南疆，与越南为邻境内有壮苗瑶侗等个少数民族，是我国少数民族人口最多自治区，也是红色革命老区边疆地区，既有北部湾沿海等发展条件好潜力大地区，又有大石山区等集中连片贫困地区，即“老少边山穷”。因此，广西稳定和发展，历来受到党中央和国务院高度重视。国家给予广西充分民族区域自治权，并通过政策倾斜大力投入等方式，千方百计帮助广西发展经济，促进少数民族群众物质文明和精神建设。年月，胡锦涛总书记指出，广西沿海发展应形成新极。年月，胡锦涛总书记又强调，要努力把广西建成中国与东盟。

11、出海通道网络建设中国东盟交通合作项目，较大幅度提高沿海港口吞吐能力高等级公路和大能力铁路路网密度机场吞吐能力和服务水平，提升出海出边国际大通道能力。服务中国东盟自由贸易区迫切需要。年月日，中国东盟自由贸易区如期建成。中国和东盟各国大部分商品将实现零关税，交易成本虽然极大降低，但是交易最终完成还需运输和通关配合，才能真正降低成本，提高效益。在年广西南宁举办“中国东盟自由贸易区论坛”上，中国和东盟各国有关专家学者呼吁，各国要加速建设南宁新加坡经济走廊交通基础设施，以推进中国与沿线中南半岛国家运输贸易旅游等方面合作，同时提高和方便沿途居民生活。广西地处中国东盟自由贸易区中心位臵，是华南经济。

12、和建设服务区域经济社会做出了突出贡献。学院通过骨干高职院校建设，充分发挥交通特色优势，全力培养交通工程城镇规划工程监理工商管理会计物流管理以及市场营销等领域专业技术人才，使学院成为广西交通高素质高技能人才培养重要基地，为北部湾经济区综合交通建设和重要产业发展起到支撑和推动作用，为北部湾国家战略顺利实施提供必要保障。年月，自治区人民政府启动实施“广西高校服务北部湾行”活动，吹响了“广西教育服务广西新发展”号角，掀起了广西高校服务北部湾经济区建设高潮。把广西交通职业技术学院建设成为国家骨干高职院校，有利于为广西经济社会输送高技能人才，满足广西经济社会快速发展对高技能人才需求，为广西北部湾。

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