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和现代化城市运转效率城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城增加行车安全，减少事故。交通事故特临着巨大竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后竞争格局，长沙必须营造新优势，迅速把自己做大做强，赢得发展主动权。省委省政府确定“点线”和长株潭经济体化战略，要求长沙尽快增强中心城市吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用，这给长沙发展带来了前所未有推动力。但长沙中心城市功能和作用要得以有效发挥，还需付出艰苦努力。中长期经济社会发展战略纲要为长沙发展描绘了宏伟蓝图，指出要用年左右时间，把长沙建设成北部，东经，北纬之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区区域。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。流入湘江支流有浏阳河捞刀河靳江河等。地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成板岩石英砂岩白云石等构成。水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内为湖南省最大河流。东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。气象属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温。最冷平均气温，最热平均气温。夏季高温，湿度大，以上天数超过天。另方面，冬季寒冷，最低气温在以下。年降水量约。般月开始进入雨季，到月为止。特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。自然灾害自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。年至年先后发生了次地震，强度都极小。二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整后，城区由原来东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩工业局与民用建筑可行性研究深度要求国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。其他有关专业设计规范。建设单位提供其他各项基础资料。年城市总体发展规划土地利用总体规划南湖片区控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表序号名称用地面积公顷比例备注总用地面积道路广场市政基础设施公共配套设施用地可供开发用地其中商业办公公共设施用地包括商业金融办公等居住用地不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等技术经济指标表二序号名称数值备注总建筑面积万其中保留建筑万保留用地范同发展原则，在内蒙古工业区合资兴建万吨年甲醛装臵。建设项目必要性和经济意义行业情况我国甲醛工业生产技术经过四十多年发展，无论在装臵设计，催化剂改进，还是余热利用，生产工艺控制等方面都有了长足进步。其主要技术经济指标已接近或达到国际上同类生产工艺先进水平。目前甲醛行业许多厂家都在充分挖掘和利用装臵余热，甲醛装臵由“耗汽型”变为“非耗汽型”或“外供汽型”装臵。装臵规模趋向大型化，如今国内最大十四万吨级甲醛装臵河北保定安县凯跃化工集团公司甲醛厂，年已顺利投产。迄今为止全国甲醛厂家已超过家，总生产能力超过万吨年。内蒙地区基本没有甲醛生产厂家，而每年耗甲醛在万吨。因此有必要在内蒙地区市场，主要用作木材和建筑胶粘剂，在美国约甲醛用于生产聚甲醛，到年月为止，美国甲醛生产能力以溶液计为万吨年，共家公司，超过万吨年有家。前两年由于建筑业不景气，美国甲醛消耗量明显下降，从年底开始，其消耗量明显开始上升。今后年内美国对甲醛需求量平均年增长率可达左右。美国西欧日本和中国甲醛消费成见表表主要工业国甲醛产量以溶液计美国年西欧年日本年中国脲醛树脂酚醛树脂三聚氰胺树脂乙炔化学品聚甲醛季戊四醇脲甲醛浓缩剂乌洛托品其它国内市场情况国内甲醛市场直呈上升趋势，年以来甲醛直稳步增长见表表我国甲醛生产情况以溶液计单位万吨年年份生产能力产量据不完全统计我国目前甲醛生产厂家超过个，总生产能力到年月达万吨年，其中万吨级以上装臵约套，除德州化肥厂云天化集团股份公司佳木斯化工五厂连云港亚丹化工股份有限公司四家采用铁钼法外，其余各家均以银为催化剂，我国甲醛单套最大能力为万吨年，最小为万吨年。甲醛装臵主要集中在我国山东省河北省江苏省广东省，这四个地区几乎就占现有生产能力。西北地区甲醛生产能力较低，其中陕西省为万吨年，甘肃省为万吨年，宁夏回族自治区为万吨年，新疆为万吨年，内蒙古为万吨年。我国甲醛消费构成也可以从表中得知，与世界各国样，最大消费仍是热固性树脂，只是比例列高。表我国甲醛生产消费预测溶液单位万吨表中对甲醛需求预测栏数据自有关部门对各种甲醛下游产品分类需求预测汇总表。见表表年和年予制我国甲醛消费及构成消费领域年年年均增长率消费量万吨消费量万吨尿醛树脂酚醛树脂季戊四醇乌洛托平密胺甲醛树脂缓效肥料聚乙烯醇多聚甲醛年年年装臵生产能力产量预测需求预测吡啶及化合物乙炔化学品聚甲醛树脂医药农药其它合计由于甲醛产品含有大量水份，且低温易聚合，不适宜长距离运输，属区域性产品，在内蒙古建设甲醛装臵时，只能面向自治区内市场，同样外地甲醛也不可能挤占自治区市场。当前国内甲醛市场由化工集团统调配，不新增定员。据预测，国内甲醛市场前景广阔，且当地市场较大，每年可销售至万吨，所以甲醛产品销路完全不成问题。本项目三废排放能达到国家及内蒙古自治区有关规定，不会增加环境污染。本项目所需资金由企业筹措。技术经济分析表明，项目投产后可以为企业创造较好经济效益。项目抗风险能力也较强。总之，内蒙古有限公司年产万吨甲醛建设项目，技术上可行，经济上合理，建议尽早上马。本报告几点建议本项目为国内现有先进技术，在设计上应认真考虑工艺先进性和投资合理性。本项目甲醛是最终产品，它是生产甲醛下游产品原料，因此要十分重视甲醛装臵在技术及建设周期上配套性及其产品质量。附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注生产规模高浓度甲醛万折应满足多聚甲醛生产需要二年操作日天三主要原材料燃料用量甲醇万工艺空气甲醇氧化催化剂吨次寿命年左右尾气转化催化剂吨次寿命年左右四公用动力消耗量循环冷却水米电年耗电量万度副产蒸汽脱盐水仪表空气五三废排放量废气催化转化工段排放气甲醛六装臵定员人七总建筑面积米八工程总投资额万元固定资产投资万元建设期利息万元投资方向税万元铺底流动资金万元九年销售收入万元十工厂成本年总成本万元单位产品成本元吨十年利润总额万元十二年利税总额万元十三财务评价指标投资利润率投资利税率投资回收期税后年包括年建设期内部收益率税后财务净现值税后万元十四偿还能力指标自有资金回收期年包括年建设期第二章市场预测国内外市场情况预测甲醛是种基本化工原料，有着广泛前景，般由甲醇经空气氧化制得。世界各国用于生产甲醛甲醇占甲醇产量三分之左右。年世界甲醛总产量为