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项目建成后，能对大九寨旅游经济圈品位提升有重要意义。

养殖项目建成后，年产鲜活鱼吨，能缓解市场供需矛盾和增加产值万元以上。

技术路线及内容基础建设路线规划选址建设使用鱼种引进选择优质冷水鱼种苗，计划从都江堰鳟鱼养殖场和北京鲑鱼鳟养殖场引进金鳟大西洋鲑俄罗斯鱼鲟鱼，进行养殖试验示范。

在鱼苗引进过程中本着经特别，其建设须仿野生环境人工饲养下繁殖孵化据试验野生石鲃鱼野性较弱，食性杂，易饲养。

注各种引进试验研究鱼特性附后二项目建设组织管理方案成立县水产养殖，项目领导小组为了加强和重视冷水鱼引进及本地合理持续开发利用，需加强这方面研究。

饲料来源由于所选引进优良冷水鱼食性均为肉食性凶猛鱼类，故蛋白质动物性饲料要求高，需求量大，本地有大量豆类，玉米小麦等粮食，可基本解决植物蛋白类营养料。

县内有个肉类加工企业和屠宰场。

年宰杀万头生猪加工牛肉万公斤，有余吨动物下脚料，可解决以上动物蛋白需求及鱼类饲料加工需要。

四项目实施单位人力资源及技术力量该项目实施以县科技局“绿色农业发展有限责任公司”水产养殖场为龙头，采取“公司农户”模式建设，实施项目带动促进水产养殖。

公司现有固定资产投资万元，养殖场两个，占地面积亩，分别建于乡离县城区公里和乡，共有养殖水面亩。

年月供鳟鱼产品公斤。

公司现有人员人，高级水产养殖人员人，中级职称人，初级技术员人，饲养人员人。

冷水鱼引进及本地野生鱼驯化养殖研究项目实施承担单位是县绿色农业发展有限公司县科技局。

协助单位是县水利局。

公司负责养殖场改扩建饲养管理及销售。

科技局水利局负责全县水产科技管理，协调工作项目论证各种计划编制项目申报资金筹措实施管理验收评审鱼种引进试验研究技术培训及推广工作总结工作。

负责组建项目领导小组，项目实施组及专家咨询组等工作。

第二章建设规模及内容抓住西部大开发机遇，以发展民族经济促进小康社会建设解决“三农”问题为契机，加速基础设施建设，推广成熟先进水产养殖技术，研究开发野生鱼类资源，在充分论证基础上引进优良优质高产高效益鱼种及养殖技术，提高经济效益，增加农民收入，达到脱贫致富目，从而促进民族地区经济发展。

利用品牌，抓住大九寨旅游圈建设及大量需求市场机遇，为旅游市场和境内外高档消费游客提供优质绿色高档食品沿着可持续发展方向将该项目作强做大，加速区域经济发展。

建设目标在原有养殖规模基础上进步扩大养殖规模和增加养殖品种，充分利用地下水及山泉溪流，紧紧围绕我国主要养殖品种名优品种，依靠遗传学理论和现代生物学技术，进行遗传改良新品种培育和名优品种开发水产养殖品种良种化，以达到增产增效增收目，利用年时间引进翘嘴虹鳟金鳟大西洋鲑大鳞鲑俄罗斯鲟硬头鳟等新养殖品种，开发利用荒河滩，增加养殖场户。

在原养殖场建二个本地野生鱼类驯化池及研究试验池。

对齐口裂腹鱼石鲃鱼进行家养驯化及繁殖研究，找出家养技术标准及饲料配方家养下产卵孵化等技术关键。

二建设规模根据市低数量少成本高品质欠佳，难以进入高档消费食品行列，不能满足市场需求。

为了合理开发利用山泉溪水，空闲荒滩地，增加农民收入，而建设高产优质冷水鱼虹鳟金鳟，大西洋鲑，俄罗斯鲟及开发驯化本地优质经济鱼齐口裂腹鱼石鲃鱼养殖示范研究项目。

这些鱼生长在以下高溶氧清澈水中。

在进入市场前运输暂养时期均需要高含氧水质，运输暂养难度大，死亡率高，影响销售和供应，故必须在本地饲养供应。

才能为旅游市场提供高档鲜活鱼产品，满足市场需求，增加经济收入。

三项目建设条件本县辖区面积平方公里，个乡镇，常住人口万人，全县有宾馆饭店余家，三星级以上宾馆家，达到三星级宾馆家待评，有海外接待能力宾馆家，有西餐配菜宾馆家，有韩国日本配菜宾馆有家。

年接待游客万人次，其中境外游客万人次。

项目建设为其提供后勤保障，是项目建设后重要条件。

基础条件项目建设区内属嘉陵江支流，有大小不等可以用于饲养冷水鱼类山泉溪流余条名称叫沟水质清澈优良，水温稳定，常年度，值浮游生物门种，溶氧㎎以上。

非常适宜冷水鱼类生长。

全县交通便利。

各项目实施区均通公路，离县城景区最近养殖场公里，最远不超过公里。

近以上路是柏油路面。

电力设备齐全，项目建设区内全部均可通电，而且是大电网输电，能源充足，可保证动力及生活用电。

项目实施区内有大量闲置不可耕作砂滩荒地可供项目建设使用。

社会经济条件我县是西部重点开发高元平方米之间，这在以前年度并未出现，由此相应拉高了商品房平均销售单价。

第三，人工材料机械价格上涨导致房价上涨。

从年全年交易情况看，多层住宅销售量占总住宅销售量，截止年月，白山市统计局最新统计数据显示多层住宅均价为元平方米，高层住宅均价为元平方米。

房型比例年以前户型比例数据不具有讨论意义，我们这里只对年数据进行分析，根据白山市统计局统计数据，受年棚户区改造影响，白山市全部在建项目户型比例见下图平方米以下平方米平方米平方米以上在商品住房可售房源中，中小房型成为市场供应主体。

如图所示，在累计可售商品住宅中，平方米以下中小房型占总量其中平方米以下占，平方米占，发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化市绿源物质经销中心。

该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。

四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面图表是白山市年以来房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。

年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额新高。

投资增大原因主要有材料价格上涨土地成本增加小区建设标准提高白山最近几年软硬件设施都有了显著提高，仅年市区市政基础设施建设总投资就达到了亿元，是十五期间投资总额倍政府规划在年以前完成国家级卫生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级园林城等“四城”申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量外埠房地产开发企业涌入白山，促使房地产项目投资规模不断扩大尤其是自年起，吉林省九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府政策扶持，促使房地产投资快速增加，较增长。

近几年房地产施工竣工情况年年年年年年年施工面积平方米竣工面积平方米年，白山市商品房施工面积比较平稳，年开始出现大幅增加，年房地产开发施工面积达到万平方米其中棚户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加万平方米，增幅为，创历史最高水平。

商品房屋竣工面积在万平方米区间波动，在年出现万平方米低谷，年平稳增长，年竣工面积有所下降，至年房地产开发竣工面积万平方米，竣工面积同比减少万平方米，减幅，主要由于国家相关政策调整，年竣工面积回升到万平方米，预计随着棚户区改造项目陆续完工，竣工面积在年会出现爆发性增长。

近几年商品房价格走势近几年，白山市经济实现较快增长，年实现生产总值亿元，比上年增长，全市人均达到元，居民可支配收入增加，城市基础设施建设和棚户区改造加速，住房消费信贷支持力度加大，使居民购房能力不断增加，居民对住房需求增长较快。

在这些因素作用下，白山市商品房供求比例基本稳定，房价保持稳中有升态势。

多层住宅由年元平方米上涨到年元平方米，截止年月最新统计数市容市貌整治工作重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花鸟鱼虫宠物等，投资金额万元左右，引进外资改造城市经营城市是加快我市城市建设发展重要举措。

由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场不太了解，委托我院对该进行项目可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策优化建设方案银行融资决策及相关政策审批依据。

二项目概况宗地区位及用地该宗地位于白山市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府米。

项目区位项目区位莅临白山市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通便捷，是城市发展重点商业区域之。

项目用地该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约亩，目前主要用途为工业用地，地上物为约平方米厂房仓库等。

规划设计过程中，由于该宗地地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计层数有日照间距强制性要求。

按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套公建用地含商业幼儿园物业公厕等配套公共服