相错位形成大中心绿地，同时在中心区由高层围合成小区中心共享区，做到主次分明，使绿化景观具有层次感，保证景观均好性。三单体设计单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上“以人为本”，所有户型均有宽敞明亮起居室。起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配臵更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景州购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。二设计理念遵循“以人为本”规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现“人性化”个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然总户数户，总居住人口约人，建筑密度，容积率，绿地率。根据城市规划和建设需要，市政府要求在号地块上兴建高层建筑，按照江西省规划技术导则规定，在满足间距和日照系数情况下，该地块容积率可在以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目建设符合这地块功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施需求，本项目建成后作为抚州市城市建设新亮点，具有良好市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业零售领域项目成立后，将逐步组织当地纺织品第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司自营进出口总额均在万美元以上，年自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，员工有大专以上学历，有中高级技术职称员工占职工总人数。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业“中新城置业有限公司”，主要从事房地产开发经营公司大楼物业管理和中新城家具市场日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力流通企业，申请前年资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额法定住所法定代表人职务总裁注册地法国欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有股份。年营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售有机统，经销商品多达数万种，具有广泛国际营销网络流管理水平和科学经营机制，在世界商贸零售业享有较高声誉。欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国公司和葡萄牙公司，年与合作，成为欧洲重要大型商业零售企业之。欧尚在亚洲发展始于九十年代中期，经过系列筹划和详细市场调研，欧尚将亚洲发展重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建以经营大型超市为主中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展序幕。上海杨浦店建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售商品为食品。该店现有员工人数为多名。经过年开拓发展，欧尚在世界各地个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。雇员股东协会米里曳家族股东委