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经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。

产权式酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。

由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报又不想承受投资风险个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。

美国产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模产权酒店。

烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内海岛休闲度假型五星级大酒店。

酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。

项目所处市场形势利好。

烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速城市之。

在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，烟台旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

烟台有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩蓝天是这个城市最为骄人资源，是最适合人类居住城市之。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场，这是房地产发展个必然。

线海景和近海海岛公寓酒店式公寓产权式酒店别墅改造。

在五分厂商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假要发送对象为到现场看楼者专门促销活动中海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。

联合国将烟台评为最适宜人居城市。

烟台市把海水浴场列入全市水质最优最适宜游泳海水浴场。

这些稀有自然资源使在全球游客中具有很大吸引力。

烟台五星级度假酒店便位于景色最为秀丽东南端。

本项目建设用地东南面临黄海西南靠海水浴场北临兴岛路，西面不远处为洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升展前景是非常诱人。

第三章项目定位主题定位烟台五星级度假酒店为产权式酒店。

功能定位休闲度假美食疗养会议娱乐。

市场定位市场定位实际上就是选择买家，确定项目目标购买者和目标使用者是哪类人。

下面将根据家庭生活阶段及区域两个标准进行划分及详细分析，从而最终准确地确定项目目标客户群体。

以家庭生活阶段性为划分标准客户分析家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带头人。

但普遍没有厚实经济基础。

好动型青年公寓主要租买者。

对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强，接受贷款购物方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位旅游组合方式。

对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。

购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买高峰期。

不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款压力。

开始承担繁重工作及家庭压力，开支剧增，对旅游兴趣和精力明显减弱。

满巢阶段二年轻夫妻，有岁以上子女，经济状况较好。

购买趋向理智，受广告及其他营销刺激影响减少，注意档次较高商品及子女教育投资。

职位上升快，有较好能力东边公司已有场地建设个标准化原料分厂，不需要征用土地，公用设施基本齐全，技改条件完备。

资源条件原材料本地区储有丰富陶瓷原料资源，本项目采用高岭土黏土石英长石石膏粉等原材料主要来源于本地及附近地区，本工程产量不增加，原材料基本维持改造前用量，供应有保证。

燃料供应本工程窑炉和坯体干燥燃料采用天然气，来源于本市天然气公司，供应有保证。

供电据初步了解，本工程各分厂供电容量基本满足本工程用电要求。

供水本工程以深井水和城市自来水为给水水源，能满足本工程生产生活消防用水需要。

节能节水消防本项目应高度重视节能降耗清洁能源天然气川气入醴工程已于年通达醴陵。

在陶瓷生产成本中，原料劳务运输能源等四项费用占有较大比重，而醴陵瓷业在这四项费用中有着较明显比较优势，这有利于增强醴陵瓷业在国际国内市场上竞争力。

技术人才优势条件醴陵近年陶瓷生产历史奠定了人才优势基础，近几年来，醴陵市积极推进陶瓷企业与科研院所合作，加大陶瓷教育投入，为醴陵市陶瓷产业大发展积极培养储备陶瓷人才，形成以企业主体产学研相结合陶瓷教育陶瓷技术创新格局。

在研学方面，有省陶瓷研究所湖南省轻工技校职业中专等院校，形成了较完备陶瓷科研教学体系在人才方面，醴陵陶瓷行业人才济济，造就了批陶瓷科研技术人员管理人员和数万熟练技术工人，产生了数十名全国工艺美术大师。

湖南华联瓷业有限公司从年代初开始研究和生产色釉炻瓷，公司十分注重各种科技人才引进和培养，拥有生产经验丰富人力资源和技术资源储备，现拥有各类专业技术人员人，自主创新能力很强，为日用陶瓷产业发展，产品上档次上水平奠定了坚实技术和人才基础。

项目技术条件好。

资金条件湖南华联瓷业有限公司注册资金万元，年出口创汇余万美元，年创利税亿元，年共上缴各项税收万元，银行信用等级级，本项目资金条件好。

区域经济和外部协作条件醴陵是全国著名三大瓷都之，醴陵陶瓷在全国具有较高声誉，近两千年陶瓷生产历史，铸就了瓷城这块招牌，古老艺术在这里代代传承。

陶瓷支撑着醴陵经济快速发展，是财政收入重要来源。

全市有近万人直接或间接从事陶瓷生产与销售，占全市二三产业从业人口。

陶瓷作为醴陵主要传统出口商品，畅销全世界，年调整住房到更大更高档次。

经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。

开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。

时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。

满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。

产权式酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。

由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，给拥有定闲置资金既想获得较高回报又不想承受投资风险个人或法人提供了机会，所以在全球范围内正快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。

美国产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均有各种规模产权酒店。

烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析定位烟台五星级度假酒店是位于山东省级旅游度假区内海岛休闲度假型五星级大酒店。

酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。

项目所处市场形势利好。

烟台市是我国近年来旅游业发展比较迅速城市之。

在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，烟台旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。

烟台有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩蓝天是这个城市最为骄人资源，是最适合人类居住城市之。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场，这是房地产发展个必然。

线海景和近海海岛公寓酒店式公寓产权式酒店别墅改造。

在五分厂