情况下也能贮存个大，经济效益就好。目前晚秋黄梨发展情况。晚秋黄梨是年才研制出个新品种，除河北省栽植面积较大外，其他省份栽植较小，而我省除漯河市有定规模外，其他地市较少，我们开封市栽植面积也较少，兰考县栽植面积不足亩，目前都还没有形成规模。根据物以稀为贵市场价值规律，这些果品刚成熟下树，就被元公斤左右价格，抢购空，故此急速大力发展上规模晚秋黄梨果品是对于调整产业结构，增加农民收入，满足市场需求，改善人民生活质量，增加出口创汇都具有跨时代现实意义。第三章项目基本情况自然生态地理概况。项目地理位置。河南省国有兰考林场位于东经。北纬之间，陇海铁路国道连霍高速公路江苏省百分之八十。这些品种基本上是几百年前老品种，其品质达不到现今各国消费者口味。开封市现有梨树面积很少，且大多品种老化，品质差，效益差，并且只点点片片种植，形不成规模，市场竞争能力差。因此，总来看，我们不仅丧失了国际市场，国内市场也江河日下，价格持续下跌，许多果农收不抵支，因此更新品种，扩大种植规模，重夺国际市场和满足国内市场，正时不我待，迫在眉睫。晚秋黄梨来源特点和优势。晚秋黄梨来源。晚秋黄梨这个新品种，是中国果树研究所从韩国引种经过多年研究培育出个高产优质新品种，具有果个大果汁好耐储存营养丰富无石细胞酥脆多汁等特点，赢得了梨中之王梨王美称。晚秋黄梨特点及优势。经过几年试栽，无论从栽培学生理角度，以及成熟果品市场营销角度讲，都有了比较成功经验，现已表现出大特点和优势。树势矮化。适宜密植栽培，树高般米左右，树冠较小，栽植密度般在每亩棵左右。结果早。树苗栽植当年就能开花，第二年就亩产至公斤，第四年进入盛果期亩产万斤左右。果个大。平均单果重克左右，最大单果重可达多克。这样通过结果量控制和栽培技术促控措施，可生产多种规格梨果品，以适应不同国家和地区消费者不同需求。产量高。晚秋黄梨栽培第四年可进入盛果期，亩产可达近万斤。自花授粉能力强。晚秋黄梨品种属自花授粉系，不需要配置授粉品种树，不需要繁杂大量人工授粉，可节约生产成本，节省大量劳动力。对土壤适应性强。不论在沙地，沙壤地以及壤土地均能栽培，并且抗旱性较般果树品种强。抗病性强。晚秋黄梨基本上不感染梨熏星病，这样就大大地减少了农药使用量和残留量。果品风味好。晚秋黄梨与市场上酥梨树比，果肉细腻，汁多酥脆，无石细胞。果核以带动周边乡村农民大力发展优质林果业，以达到调整完善产业结构满足城乡人民生活需求，以缓解市场对优质水果供需要求，实现亩园十亩田目标，无疑是项好措施，这对增加农民收入，改善生态环境条件，使兰考人民尽快脱贫致富，使兰考县尽快脱掉国家级贫困县帽子，都具有划时代现实意义和深远历史意义。项目开发建设可行性项目区位于兰考县境内黄河故道，土质沙壤，土壤酸碱度偏碱性，气候适应，年平均气温在度，正适应梨树栽培土壤条件和气候条件。兰考林场又是个建厂多年老场，又有批掌握果树管理中老年技术人员和大批职工专业队伍，因此在这里开发高产优质晚秋黄梨果园，具有较好自然条件和社会条件，是切实可行利核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！国利民好项目。第二章项目背景和发展依据世界梨树生产现状。目前世界有多个国家生产梨，年全世界梨总产量为万吨，其中美国万吨，西班牙万吨，意大利万吨，阿根廷万吨，日本万吨，中国万吨。梨分类目前世界上栽培梨树大体上分两大系东方梨系和西方梨系东方梨系。东方梨系主要在以中国为重点亚洲地区栽培，故又叫亚洲梨，其特点是颜色基本上是褐黄绿色，果面多不红，但是果肉酥脆多汁，风味微酸或无酸味，且味较淡，基本上不需要后熟作用，但是石细胞含量较高，代表品种有中国酥梨鸭梨雪花梨库尔勒香梨等等，日本梨品种主要有长十郎明月二十世纪幸水丰水新水等品种。西方梨系。西方梨系主要在欧美国家栽培，又称西洋梨。其特点是颜色多为红色，果肉比较细腻，无石细胞，酸味较大，完全成熟需要后熟作用，不耐储藏。代表品种有巴梨安久考密斯日耐红等。目前梨品质现状。自上世纪七十年代以来，受世界梨果品市场对梨风味较浓，石细胞少，酸脆多汁需求影响，欧美国家先后培育出红巴梨红安久红考密斯等品种，亚洲国家先后培育出二十世纪幸水丰水黄金翠玉锦丰七月酥等品种，这些品种对改善世界梨品种结构和满足市场需求做出了重大贡献。产品也畅销时，产生了较大经济效益和社会效益，但西方梨还存在了着肉质制出个新品种，除河北省栽植面积较大外，其他省份栽植较小，而我省除漯河市有定规模外，其他地市较少，我们开封市栽植面积也较少，兰餐饮娱乐管理经验相对较弱，国际大酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市目前区内还没有家上规模上档次高标准商务酒店，使得客商在洽谈业务时不得不去城区内高级酒店，不仅使客商费时费力，还对市投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地经济发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以档次综合商务酒店空白，以促进现代化城市发展。项目建设必要性本项目建设符合国家相关产业政策自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施加快商住房建设，房地产建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出“加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务和社会服务等功能设施建设”。本项目不属于发改委发布产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。投资兴建“国际大酒店”项目可健全提升市公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展步伐。因此本项目建设符合国家相关产业政策。本项目建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白需要市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化海陆空交通优势，胶济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济市出台了系列优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。但到目前为止还没有家上规模高标准上档次商务酒店，难以满足客商和当地企业商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去城区内高级酒店，不仅使客商费时费力，还对坊子区投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地经济发展。通过本项目建设，可弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白，进而改善市投资软环境，提升城市知名度，促进经济发展。项目建设符合企业发展需要是家合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，项目地处市城区，紧靠景观带和城市主干道，交通方便。工程建设不仅能提升市服务业发展水平，促进市旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济发展都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积地上建筑地下建筑客房套容积率建筑密度绿地率二项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元三项目资金筹措万元债务融资万元自筹资金万元四劳动定员人五正常年营业收入万元六总成本费用万元七税金及附加万元八营业税万元九利润总额万元十所得税万元十税后利润万元十二财务分析财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后投资收益率资本金收益率项目提出背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求基础上，对物质文化产品需求日益迫切，势必推动了商业发展和建设。市在历届党委政府正确领导下，城市建设有了突飞猛进发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐，实现市经济超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区建设发展，为城市建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市发展速度。十几年来，随着