总建筑面积平方米三总投资万元建筑工程费万元设备购置及安装费万元其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元四投资利润率五投资利税率六税前财务内部收益率七税前投资回收期年含建设期八税后财务内部收益率九税后投资回收期年含建设期十盈亏平衡点第二章市场需求分析随着我国社会经济发展，汽车数量也将随着居民消费水平增长而快速增加。轮胎作为汽车零部件产业重要组件之，随着汽车产业振兴将得到快速发展。因此，对轮胎场预测主要依赖于相关产业持续发展状况。第节汽车市场分析年汽车工业走势年中国汽车市场开始复苏受世界经济危机影响，年我国汽车产业受到定冲击，季度狭国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出“改造提升四大传统主导产业。以制造业信息化和循环经济模式为主要提升发展方向，突出层次提升技术创新提质降耗三大重点，加快运用信息清洁生产节能等现代技术改造石油化工造纸橡胶纺织等四大产业，鼓励现有骨干企业通过强强联合兼并扩张合资合作等方式做大做强，力争到年实现销售收入亿元。橡胶制品产业立足于为汽车产业配套，提升产品质量，扩大生产规模，做大做强橡胶轮胎及其配套产业。突出规划建设橡胶工业园和垦利胜坨橡胶工业园，引导其他子午胎生产及配套企业向两大园区聚集，形成技术规模和品牌优势。重点实施好批全钢半钢子午线轮胎扩建项目，建成全国重要子午线轮胎生产基地。到年，全轮胎生产能力达到万套以上，其中子午胎万套，钢帘线达到万吨，销售收入争取突破亿元。大力发展对外贸易。强化出口企业能力建设，鼓励和支持出口企业扩大出口业务，逐步实现自营贸易向代理贸易替代。优化出口产品结构，在继续保持电子纺织农副产品橡胶轮胎等优势产品出口稳步增长同时，扩大高新技术产品和高附加值产品出口比重。”本项目建设能够有效拉动区域橡胶制品产业发展，有利于对外贸易发展，符合国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求，对于实施工业强市建设节约型社会加快经济社会发展具有积极推动作用。因此，项目建设符合发展需要。适应加快民营经济发展需要近年来，民营经济在国民经济中所占比重越来越大，国家也逐步加大了对民营经济扶持和引导。委市政府把民营经济高新技术和外经外贸起列为全市国民经济发展“三大亮点”，将民营经济纳入国民经济和社会发展规划。年个体私营经济户数达到万户，同比增长从业人员达到万人，同比增长注册资金亿元，同比增长上交税金亿元，同比增长。其中，规模以上私营工业达个，完成增加值亿元，同比增长实现营业收入亿元，比上年同期增长实现利润总额亿元，同比增长。为响应市委市政府号召，在把立足点放在搞好国有经济基础上，坚持走以公有制为主体多种所有制经济共同发展路子。委市政府提出“十五”期间要大力发展民营经济，坚持壮大规模与提升层次并举，促进民营经济跨越式发展。培植特色产业，以骨干企业为依托，加快企业技术改造和产品升级步伐。支持有条件企业加快技术升级和技术改造，加大资本运营，向大公司大集团发展。优化发展环境，解决民营企业融资问题，充分调动众多中小企业投资积极性与创造性，促进民营经济健康快速发展。本项目建设顺应当前民营经济快速发展现状，符合委市政府对于民营经济发展要求，对于促进产生了相当牵制。特别是由于我国轮胎产业起步较晚且多年来国内轮胎厂家不重视科研研发和新技术引进，是国内轮胎行业形成了“有厂无牌，有牌不硬，两极分化严重”现状。有限公司为加快企业发展步伐，推动企业做强做大，不断拓宽和巩固产品销售市场同时为提高产品市场竞争力，整合企业资源，最大限度发挥企业现有设备产能，加强技术改造，为企业增加新经济增长点。经研究决定实施年产万条高性能半钢子午胎项目建设。项目提出理由符合国家相关政策要求国家产业结构调整指导目录年本鼓励类第九项“化工”第二十六条“高等级子午线轮胎及配套专用材料设备生产”。橡胶工业“十五”科学发展规划意见中提出“十五”期间轮胎年总产量拟控制在亿亿条，子午化率不低于。半钢子午胎基本实现无内胎化，为经济型轿车配套轮胎要安全节能环保。该项目主要生产高性能半钢子午胎，该项目建设符合国家相关政策要求。符合制造业强市要求制造业是国民经济战略产业，是个地区综合实力与整体水平重要标志，是实现现代化重要基础。建国以来，特别是近年来，制造业呈现了稳步快速发展势头，在全市经济中占有重要地位，已经具备了建瓯建阳”和东翼“浦城松溪政和”带重点发展有机食品乳制品肉制品笋制品茶叶制品以及果蔬加工，圣农冻鸡长富牛奶大乘牛奶武夷岩茶建瓯锥栗建瓯水煮笋闽北水仙等个省级名牌产品市场影响力，做大现有绿标产品规模，组建食品加工营销集团光泽圣农南平长富南平大乘南平大禾农牧延平绿洲兔业邵武元隆食品建瓯永生岩茶建瓯颖食物产建瓯明良食品浦城望丰米业松溪亚达食品政和富士岛，年，食品加工产业集群规模企业产值达到亿元营业绩取得飞速发展，小企业通过第三方物流或贸易企业在提供货物监管融资服务，将银行等金融机构不太愿意接受动产作为质押物进行贷款，从而架设起金融，大力发展物流仓储监管仓单质押物流融资业。扶持壮大批中小型工业企业，加快传统物流企业向专业化物流融资融资企业转型，推动有条件运输仓储和代理等企业向第三方物流融资企业发展。为推进南平市延平区经济建设发展，明确了更具体发展模式与方向。企业有利条件南平市延平区具有独特资源优势，主要是指南平山区地价相对，对浙江福州等地来比较相对低多，对开发物流仓储监管仓单质押项目，服务于南平市中小企业，有着独到优势。随着南平市经济不断发展，物流仓储监管仓单质押物流融资企业正向规模化专业化网络化发展，将面对着南平及南平周边市场有着前所未有良好发展前景。随着南平工业经济发展，物流仓储监管仓单质押物流融资业已具备了加快发展条件。加快物流仓储监管仓单质押物流融资平台建设对促进南平市市经济跨越式发展具有重大现实意义。公司通过近几年实践，培养了批专业人员专门从事仓单质押及物流融资业务还有批从事大宗钢材仓储流通物流融资业务和专门从事大宗粮食大豆玉米仓储流通物流融资业务人才，公司具有充分人才优势。交通运输条件优越。拟建厂区位于南平市延平区大横镇洋村地处国道旁，距省会福州公里，距南平市区公里，距浦南高速公路切入口公里。它具有地理位置好，交通便利，水电路讯等基础设施较为完善区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿国道线建设工业走廊融为体。占地面积亩含市政规划道路。项目依托条件好。其，该项目得到了当地政府和主管部门高度重视，土地部门规划部门建设部门提出了具体实施方案与措施，并给予肯定其二，区域水电等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求其三，该项目可依托开发区成熟公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉劳动力资源完善社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资，提高综合效益。物流仓储监管仓单质押物流融资好处对贷款人客户融资好处利用质押监管物流融资资物流融资进行申请贷款，可以帮助企业解决企业在经营过程缺少资金，无法进行正常生产贸易活动。通过质押监管物流融资资物流融资实力竞争力和产业辐射力要有明显增强。目前经市政府批准首批列入重点培育新“五南式”企业有家。南平市年工业总产值达亿元，每年各类工业原料达万吨食品加工原料万吨，价值亿元以上。通过公司股东们对上述情况进行广泛调查研究，在通过对福州钢材市场建立平方米仓储库房南平西芹平方米仓储库房，进行两年来仓储物流监管仓单质押物流融资业务基础上，在对三方均取得相当好经济效益情况下，决定再在南平市延平区建设资源仓储物流监管仓单质押物流融资平台，为我市大量中小企业提供资源仓储物流监管仓单质押与融资担保业务，促使我市中小企业通过第三方物流企业提供监管服务，将银行等金融机构不太愿意接受动产作为质押物进行贷款，从而架设起金融机构与中小企业之间资金融通桥梁。项目建设地点本项目建设地点位于南平市延平区大横镇溪洋村本项目建设地点地处国道旁，距省会福州公里，距南平市区公里，距浦南高速公路切入口公里。它具有地理位置好，交通便利，水电路讯等基础设施较为完善区位优势，与南平市拉开城市框架规划区域相衔接，与南平市沿国道线建设工业走廊融为体。建设规模根据南平市历年对国内钢材与粮食市场消费市场分析，仓储监管仓单质押规模为，项目占地面积亩，总建筑面积，其中粮食仓库，仓库，堆场管理房，管理房，综合办公大楼，辅助用房公厕垃圾站绿化面积道路及停车场面积堆场面积园区给排水供电环保等基础设施配套以及仓储设施购置。三项目建设必要性和依据在开展公司在仓单质押业务过程中，以第三方物流企业金融机构代理人和中小企业融资担保人双重身份参与其中，可以有效地减少国内各商业金融机构与南平市中